Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Дубненский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО14, ФИО4 к ФИО5 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд и иском к ФИО5 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение.

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что ФИО2, несовершеннолетнему ребенку ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ответчику ФИО5 принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес> доли за каждым, все указанные лица зарегистрированы в данном жилом помещении. После расторжения в ноябре 2022 г. брака между ФИО2 и ФИО5 фактически в жилом помещении проживает только Ответчик, который не производит оплату жилищно-коммунальных услуг. В виду отсутствия иного жилого помещения по праву собственности или какому-либо иному праву, ФИО2 с несовершеннолетним сыном на протяжении 1,5 лет приходится проживать в квартире подруги, в том числе оплачивая коммунальные платежи по адресу проживания. ФИО3 около двух лет проживает за границей, приезжая останавливается у ФИО2 ФИО4 обучается в Московском вузе, проживает в общежитии, периодически приезжает в г. Дубна и также останавливается у ФИО2 После выезда из спорного жилого помещения в одной из комнат, площадью 16 м.кв. остались личные вещи и мебель. Данная комната на замок не закрыта, так как Ответчик может всячески препятствовать данному факту. Комплект ключей от входной двери остался у ФИО2, но в силу определенных обстоятельств, проживать в вышеуказанной квартире было невыносимо, а также небезопасно. Насколько известно истцам, в данной квартире бывают посторонние неизвестные им люди. Таким образом, Ответчик на протяжении длительного времени пользуется единолично жилым помещением, что нарушает права истцов как собственников данного помещения. 

Общая площадь жилого помещения составляет 60,3 кв.м., жилая площадь – 31,0 кв.м., в том числе две изолированных комнаты, площадь которых составляет 15,0 кв.м. и 16 кв.м. с выходом на лоджию 2,2 кв.м., коридор 12,2 кв.м., ванная 2,6 кв.м., туалет 1,1 м.

Кроме того, с момента переезда истцов из спорной квартиры, Ответчиком не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность около 150 000 руб. Истцы желают исполнять свое обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом соразмерно долям в праве. ДД.ММ.ГГГГ истцами совершен платеж в размере 38 029,90 руб., что соответствует 4/5 доли от начислений по услуге ФИО15 Стороны совместного хозяйства не ведут, единого бюджета не имеют. 

До настоящего времени достигнуть соглашения с Ответчиком о порядке пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, а также о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, не удалось, в связи с чем, истцы, с учетом уточненных исковых требований, просят вселить ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Обязать ФИО5 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>:

- выделить в пользование ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 жилую комнату площадью 16 кв.м с выходом на лоджию площадью 2,2 кв.м.

- выделить в пользование ФИО5 комнату площадью 15 кв.м.

- кухню, коридор, ванную комнату и туалет определить в общее пользование сторон.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, с оформлением отдельных платежных документов:

- 7/10 доли платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг производить ФИО2, в том числе ? доля несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО3, ФИО4

- 3/10 доли платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг производить ФИО5, в том числе ? доля несовершеннолетнего ребенка ФИО1

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, а также как представитель истца ФИО3 по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, выразила позицию аналогичную отраженной в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не представили. От ФИО4 представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражал относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку никаких препятствий пользовании квартирой истцам он не чинит, не согласен с предложенным порядком пользования квартирой.

Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития Московской области ФИО9 дала заключение, согласно которого считает исковые требования ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания не представил, представил отзыв, в котором относительно удовлетворения исковых требований в части определения порядка оплаты за жилое помещение не возражал, в остальной части исковые требования оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОГЭ ОИЯИ, в судебное заседание также не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения по существу заявленных требований, согласно которым задолженность потребителей за полученные коммунальные услуги – горячее и холодное водоснабжение составляет 170 730,32 руб., сумма пени – 10 730,22 руб., против удовлетворения иска не возражает, 

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Ознакомившись с доводами искового заявления, выслушав позицию сторон, заключение органа опеки и попечительства, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации). 

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. 

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). 

В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным является жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., жилая площадь – 31,0 кв.м., в том числе две изолированных комнаты, площадь которых составляет 15,0 кв.м. и 16 кв.м. с выходом на лоджию 2,2 кв.м., коридор 12,2 кв.м., ванная 2,6 кв.м., туалет 1,1 м. Комнаты являются изолированными.

Собственниками спорной квартиры являются истцы ФИО2, несовершеннолетний ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ответчик ФИО5, каждому из которых принадлежит на праве собственности 1/5 доли.

Согласно выписке из поквартирной карточки, в спорной квартире зарегистрированы: истцы ФИО2, несовершеннолетний ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ответчик ФИО5

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указали, что ответчик чинит препятствия в пользовании спорной квартирой. В то время как у истца ФИО10, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, иное жилое помещение на праве собственности или какому-либо иному праву, отсутствует, ей на протяжении 1,5 лет приходится проживать в квартире подруги, в том числе оплачивая коммунальные платежи по адресу проживания. Истцы ФИО3, ФИО4, приезжая в г. Дубна остаются по месту проживания ФИО2

Поскольку общая жилая площадь квартиры составляет 60,3 кв. м, на долю истцов приходится жилая площадь квартиры, составляющая 48,24 кв. м. 

Учитывая вышеизложенное, объективно и всесторонне исследовав все обстоятельства по делу, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая также наличие пяти долевых собственников квартиры, наличие двух изолированных комнат в квартире, суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 выделить в пользование жилую комнату площадью 16 кв.м с выходом на лоджию площадью 2,2 кв.м.; ФИО5 выделить в пользование комнату площадью 15 кв.м.; в общем пользовании ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 оставить места общего пользования: кухню, коридор, туалет, ванную комнату.

Суд также приходит к выводу об удовлетворении требований об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, поскольку установлено, что истцы в спорной квартире не проживают длительное время, ответчик на протяжении длительного времени пользуется жилым помещением единолично, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцам чинятся препятствия в проживании, истцы не имеют доступа в квартиру, а иного суду не представлено.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. (п. 2). 

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. 

В силу ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Как установлено в судебном заседании, в добровольном порядке заключить соглашение о размере доли по оплате жилищно-коммунальных услуг сторонам не удалось. 

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг подлежащими удовлетворению, поскольку истцы вправе требовать независимого от других лиц исполнения своих обязательств в виде определения их долей в оплате коммунальных платежей. 

Поскольку собственники жилого помещения несут обязательства по оплате взноса на капитальный ремонт и платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а зарегистрированные в квартире наниматели несут обязанность по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что истцы как собственники долей спорной квартиры, обязаны нести расходы по оплате 1/5 доли каждый по оплате взноса на капитальный ремонт и платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем, истец ФИО1 является несовершеннолетним, его родителями являются истец ФИО11 и ответчик ФИО12

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания.

В соответствии с п. 1 ст. 61 СК РФ, родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

В этой связи, оплату за содержание 1/5 жилого помещения и коммунальных услуг, собственником которой является несовершеннолетний ФИО1 должны производить ФИО2 и ФИО5, по ? доле каждый.

Для реализации данной обязанности истцов и ответчика суд считает необходимым указать, что решение является основанием для оформления двух отдельных платежных документов на имя ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО3, ФИО4 и ответчика ФИО5, в соответствии с установленным судом размером.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО19, ФИО4 к ФИО5 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за жилое помещение – удовлетворить.

Вселить ФИО2, ФИО1, ФИО13 Льва ФИО6, ФИО4 в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО5 не чинить препятствий ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО18, ФИО4 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

- ФИО2, ФИО1, ФИО17, ФИО4 выделить в пользование жилую комнату площадью 16 кв.м с выходом на лоджию площадью 2,2 кв.м.

- ФИО5 выделить в пользование комнату площадью 15 кв.м.

- в общем пользовании ФИО2, ФИО1, ФИО20, ФИО4, ФИО5 оставить места общего пользования: кухню, коридор, туалет, ванную комнату.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 

ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО21, ФИО4 производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 7/10 части от начисленных платежей (в том числе ? доля несовершеннолетнего ребенка ФИО1).

ФИО5 производить оплату за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в размере 3/10 части от начисленных платежей (в том числе ? доля несовершеннолетнего ребенка ФИО1).

Решение суда является основанием для оформления двух отдельных платежных документов на имя ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО22, ФИО4 и отдельно на имя ФИО5 согласно установленному в решении суда порядку.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись