УИД 75RS0013-01-2020-000775-27

Дело № 2-486/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2020 года пгт.Карымское

Карымский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной Т.П.,

при секретаре Гилазовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации сельского поселения «Нарын-Талачинское» муниципального района «Карымский район» Забайкальского края, ФИО6 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: ФИО2, ФИО3) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в Карымский районный суд Забайкальского края с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в 1997 года его родители: ФИО10 и ФИО11 приобрели жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО4, 

<

адрес>, у семьи ФИО30, которые переезжали из с.ФИО4 в 

<

адрес>. Расчет производился наличными, договор купли продажи не составлялся. Факт расчета подтверждается расписками. Истец совместно с супругой вселился в спорный дом в октябре 1999 года и проживает в нем до настоящего времени, в том числе после смерти родителей. Право собственности на земельный участок оформлено на имя истца в порядке наследования в 2017 году. Жилой дом не состоит на кадастровом учете, в связи с чем его оформление в упрощенном порядке не возможно. Просит признать за собой право собственности за собой на жилой дом в порядке приобретательной давности (л.д.3-7, 34). 

В судебном заседании третьи лица ФИО12 и ФИО33 (наследники ФИО10 и ФИО11) не возражали против удовлетворения требований истца, подтвердили заявленные им обстоятельства.

Извещенные надлежащим образом истец ФИО5, ответчики Администрация сельского поселения «Нарын-Талачинское» муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>, ФИО13 (дочь продавца), третьи лица ФИО2 (сын истца имеющий регистрацию в спорном жилом помещении), ФИО3 (супруга истца и лицо фактически проживающее в спорной квартире), ФИО25 и ФИО26 (наследники продавца ФИО14), в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, ходатайств и заявлений от данных лиц не поступало.

В предыдущем судебном заседании истец ФИО5, третье лицо ФИО3 поддержали требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам. 

Справки Администрации сельского поселения «Нарын-Талачинское» муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ содержат сведения, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО4, 

<

адрес>, на балансе в администрации сельского поселения «Тыргетуйское» не состоит, в казну имущества сельского поселения «Тыргетуйское» не входит, бесхозяйственным имуществом не является. Дом построен в 1960 году, самовольной постройкой не является, проектно-сметная документация, разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию недвижимого имущества не сохранилось (л.д.19, 35).

Согласно уведомлений МТУ Росимущества в 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Департамента государственного имущества и земельных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объекте недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО4, 

<

адрес>, отсутствует в реестре федерального имущества и не является собственностью 

<

адрес> (л.д.16, 23).

Справка Комитета по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности Администрации МР «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения, что спорный дом в реестре муниципального имущества МР «

<

адрес>» не числится (л.д.18).

Согласно сведений Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, данные об объекте недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО4, 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.75, 91).

Уведомлением Рострестра от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на здание по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО4, 

<

адрес>, предложено предоставить органу местного самоуправления необходимые документы (л.д.17).

Свидетельство на праве собственности от 31.08.1998г. содержит сведения о земельном участке в 

<

адрес>-ФИО4 

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании постановления администрации 

<

адрес>-ФИО7 от 13.04.1998г., для ведения личного подсобного хозяйства. Адрес изменен постановлением администрации СП «Нарын-Талачинское» от 03.02.2015г. № на 

<

адрес> (л.д.146-150).

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО4, 

<

адрес>, площадью 3 187 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровый №, находится в собственности ФИО5 с 13.002.2018 (л.д.76-77).

По сведениям Администрации сельского поселения «Нарын-Талачинское» муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес>, в похозяйственной книге домовладения за период с 1986 года по 1990 год указана семья ФИО30, которые проживали в спорном доме до марта 1997 года. Согласно сведениям в похозяйственной книге №, содержащей сведения за период с 2002 по 2006 года, по указанному адресу значится ФИО5 (л.д.19, 35).

Согласно представленных истцом в дело расписок: от 22.07.1997г. в напечатанном виде - ФИО14 продано домовладение состоящее из жилого дома и надворных построек, находящихся в 

<

адрес>-ФИО4 

<

адрес> ФИО11, за 10000000 руб. Деньги уплачены в пристуствии свидетеля ФИО15 в сумме 5,5 млн. руб., остальная сумму 4500000000 руб. будет уплачена не позднее осени 1997г. Подписи ФИО14 и ФИО11, свидетеля ФИО15 Расписка заверена специалистом администрации и заверена печатью администрации 

<

адрес>-ФИО7; от 23.02.1998г. в рукописном виде ФИО14 получил от ФИО11 2000 рублей в счет оплаты за дом; от ДД.ММ.ГГГГ в рукописном виде ФИО14 получил 2000 руб. от ФИО11 за дом проданный в 1997г., расчет произведен полностью. Претензий нет (л.д.24,108). 

Представленная в дело выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права от ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о принадлежности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Башкирской АССР, жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО4, 

<

адрес>, площадью 70,2 кв.м., на праве собственности, о чем имеется запись в похозяйственной книге №, лицевой счет № в администрации поселения (л.д. 25).

Согласно справке администрации СП «Нарын-Талачинское» МР «

<

адрес>» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО4, 

<

адрес>, проживают и зарегистрированы с 1999г. ФИО5 и ФИО3, ФИО2 с 14.12.2001г. (л.д. 20-21).

Из пояснений допрошенных истца и третьих лиц ФИО3, ФИО12, ФИО9 и в качестве свидетеля ФИО15, следует, что истец с семьей вселился в спорное жилое помещение по приглашению родителей в октябре 1999г., позже родители переехали жить к дочерям, истец с семьей остались проживать до настоящего времени в доме. Свидетель ФИО15 подтвердила факт продажи дома ФИО30 в 1997г. родителям истца, в период когда она работала специалистом Сельского Совета, в ее присутствии были переданы денежные средства за дом покупателями продавцу, после чего семья истца постоянно пользовалась спорным домом. 

Относительно продавцов спорного дома в дело представлены следующие сведения.

ФИО14 и ФИО16 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ в исполкоме ФИО4-Талачинского сельского совета депутатов трудящихся ФИО8 

<

адрес> (л.д.74), имеют детей:

- ФИО25 (третье лицо), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении л.д.55);

- ФИО26 (третье лицо), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении л.д.57);

- ФИО24 (ответчик), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении л.д.59);

- ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении л.д.61).

Согласно актовым записям о смерти (л.д.64, 79, 68, 70), умерли:

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО30 Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> ФИО8 

<

адрес>, последнее место жительства: 

<

адрес>А, 

<

адрес>;

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец с.ФИО4 

<

адрес>, последнее место жительства: 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Согласно сведениям из наследственного дела к имуществу ФИО30 Л.Ф., после ее смерти, имущество в виде 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, принято ее супругом ФИО14 путем получения нотариального Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из наследственного дела к имуществу ФИО14, после его смерти, имущество в виде права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, принято его детьми ФИО6 и ФИО26 по 1/25 доли путем получения нотариального Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Относительно покупателей спорного дома в дело представлены следующие сведения.

Представленные в дело акты гражданского состояния содержат сведения:

- ФИО18 и ФИО28 (ФИО29) Х.Л. зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ в Толбазинском сельском 

<

адрес> Башкирской АССР (л.д.97), имеют детей:

- ФИО19 (истец), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении л.д.98);

- ФИО20 (третье лицо), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о рождении л.д.99); 

- ФИО27, (третье лицо) ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

- ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 27.08.1991г. (л.д.116,121).

Родителями ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО22 и ФИО23 (л.д.92 актовая запись о рождении).

Согласно актовым записям о смерти (л.д.64, 79), умерли:

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д.

<

адрес> Башкирской АССР;

- ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 (ФИО28) Т.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Башкирской АССР;

Решением ФИО8 районного суда 

<

адрес> от 18.07.2017г. установлен факт родства ФИО5 т ФИО10, как сына и отца (л.д.144).

Согласно сведениям из наследственного дела к имуществу ФИО10, после его смерти, имущество в виде права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО4, 

<

адрес>, принято его сыном ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство от 13.11.2017г.

Привлеченные к участию в деле наследники продавцов ФИО30 и покупателей ФИО28 (ФИО31) спорного дома, не представили в дело возражений относительно заявленных истцом обстоятельств приобретения права на имущество и заявленных исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из позиции истца, ФИО5, а ранее его родители ФИО10 и ФИО11, являются приобретателями домовладения ДД.ММ.ГГГГ, открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 20 лет пользуются жилым домом, несут бремя расходов на его содержание.

В материалах дела имеется сведения, однозначно свидетельствующие о фактическом использовании спорного дома семьей истца более 20 лет, представленные сведения администрации поселения, сведения о земельном участке, также свидетельствуют о том, что строение не является самовольной постройкой.

При рассмотрении дела не установлено, что ФИО1, в лице уполномоченных органов, ни администрация поселения «Нарын-Талачинское» муниципального района «

<

адрес>», на территории которой расположено спорное имущество, ни прежние собственники дома, каких-либо действий в отношении имущества, не предпринимали и свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли. Доказательств какого-либо интереса иных лиц к указанному имуществу не представлено в дело. 

Вместе с тем, из пояснений истца, третьего лица и свидетелей в судебном заседании следует, что за период проживания семьи истца в спорном доме, никаких требований об освобождении спорного дома к ним не предъявлялось, в том числе по основаниям принадлежности имущества иным лицам либо государству, притом, что бремя содержания имущества с момента его вселения в 1997 году, несла именно семья истца.

При рассмотрении дела установлено, что семья истца (родители, а затем истец) длительное время владеет спорным домом как своим собственным вследствие ее покупки у иных граждан, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги, следовательно, гражданин осуществлял права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом.

С учетом положений статьи 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом, у сторон по делу и суда сомнений не вызывают, как подтвержденные представленными доказательствами. 

В связи с вышеуказанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что на момент обращения истца с иском по настоящему делу срок приобретательной давности истек, материалами дела убедительно подтвержден факт добросовестного, открытого, непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более чем 23 года, что влечет за собой удовлетворение иска – признание за ФИО5 право на дом, по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО4, 

<

адрес>. Реализовать свое право на регистрацию права собственности на имущество, истец без судебного решения возможности не имеет.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса ФИО1 Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

признать в порядке приобретательной давности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с.ФИО4, 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО5 на недвижимое имущество в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд Забайкальского края.

Судья: Т.П. Никитина

Решение изготовлено: 27.11.2020.

УИД 75RS0013-01-2020-000775-27

Дело № 2-486/2020