РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г.Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Кайзер Т.С., 

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1386/17 по иску ФИО2 к администрации МО г.Болохово Киреевского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО г.Болохово Киреевского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что ему на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Он (истец) возвел к указанному жилому дому жилую пристройку (лит.А1), в результате чего общая площадь дома увеличилась. Указанная пристройка была возведена самовольно, без получения соответствующего разрешения. В настоящее время общая площадь жилого дома составляет 111,3 кв.м., в том числе жилая- 52,5 кв.м. Дом состоит из помещений: лит.А (коридор №1 площадью 5,9 кв.м., кухня №2 площадью 12,5 кв.м., жилая комната №3 площадью 22,3 кв.м., ванная №4 площадью 4,4 кв.м., туалет №5 площадью 1,2 кв.м., бойлерная № 6 площадью 1,2 кв.м.), лит.А1 (коридор №1 площадью 7,1 кв.м., прихожая №2 площадью 18 кв.м., жилая комната №3 площадью 16,8 кв.м., коридор №4 площадью 8,5 кв.м., жилая комната №5 площадью 13,4 кв.м.). В настоящее время им (истцом) получено техническое заключение, согласно которому строение возведено без нарушений; основные строительные конструкции жилого дома находятся в хорошем техническом состоянии; повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов при осмотре не зафиксировано; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока службы и не несет опасности жизнедеятельности человека; самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды и соответствует Правилам землепользования; обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением. Спорное строение расположено на земельном участке в границах кранной линии не нарушает права третьих лиц. Также им произведены согласования со всеми хозяйственно-эксплуатационными службами. На основании изложенного просит сохранить жилой 

<

адрес> в переустроенном состоянии; признать за ним (ФИО2) право собственности на жилое помещение, состоящее из: лит.А (коридор №1 площадью 5,9 кв.м., кухня №2 площадью 12,5 кв.м., жилая комната №3 площадью 22,3 кв.м., ванная №4 площадью 4,4 кв.м., туалет №5 площадью1,2 кв.м., бойлерная № 6 площадью 1,2 кв.м.), лит.А1 (коридор №1 площадью 7,1 кв.м., прихожая №2 площадью 18 кв.м., жилая комната №3 площадью 16,8 кв.м., коридор №4 площадью 8,5 кв.м., жилая комната №5 площадью 13,4 кв.м.), общей площадью жилого дома 111,3 кв.м., в том числе жилой-52,5 кв.м., подсобной-58,8 кв.м. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик администрация МО г.Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ее представителя на усмотрение суда, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, возражений относительно исковых требований не представлено.

Третье лицо администрация МО Киреевский район, привлеченная к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась, возражений относительно исковых требований не представлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом доме ФИО2 состоит на регистрационном учете.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 12.03.2007 г., свидетельствами о государственной регистрации права от 09.04.2007 г., техническим паспортом на жилой дом, выпиской из ЕГРН на земельный участок от 08.06.2017 г., выпиской из ЕГРН на жилой дом от 10.11.2017 г., справкой с места жительства от 06.10.2017 г. 

В целях улучшения жилищных условий, истцом самовольно, без соответствующего разрешения, к жилому дому по указанному выше адресу была возведена жилая пристройка лит.А1. В этой связи площади жилого дома изменились и стали составлять: общая площадь - 111,3 кв.м., жилая площадь - 52,5 кв.м., подсобная площадь – 58,8 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом, ситуационным планом.

Согласно данным технического паспорта спорный жилой дом состоит из следующих помещений: лит.А (коридор №1 площадью 5,9 кв.м., кухня №2 площадью 12,5 кв.м., жилая комната №3 площадью 22,3 кв.м., ванная №4 площадью 4,4 кв.м., туалет №5 площадью1,2 кв.м., бойлерная № 6 площадью 1,2 кв.м.), лит.А1 (коридор №1 площадью 7,1 кв.м., прихожая №2 площадью 18,0 кв.м., жилая комната №3 площадью 16,8 кв.м., коридор №4 площадью 8,5 кв.м., жилая комната №5 площадью 13,4 кв.м.).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из материалов дела, в отношении земельного участка, на котором возведено спорное строение, ФИО1 имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта недвижимости. Земельный участок используется по назначению.

В соответствии с техническим заключением ООО «ТулЭкспертСтрой» от 08.08.2017 г., строения (лит.А, лит.А1) построены без нарушений, основные строительные конструкции строений находятся в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций, влияющих на несущую способность конструктивных элементов объектов при осмотре не зафиксировано. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов зданий при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию строений в течение нормативного срока. Самовольное строение не нарушает архитектурные, строительные, экологические, противопожарные правила и нормы, санитарно-эпидемиологические требования по охране здоровья и окружающей среды и соответствует Правилам землепользования и застройки. Обследуемые строения пригодны для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением. Строения не несут опасности жизнедеятельности человека. Данное строение расположено на земельном участке в границах красной линии. 

Указанное техническое заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, подтверждены объяснениями представителя истца, и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Кроме того, возведение самовольной постройки в настоящее время согласовано с соответствующими городскими службами: Тульским филиалом ПАО «Ростелеком», ООО «Профессионал», Киреевским ГРЭС ПО «Тульские электрические сети», РЭС «Киреевскрайгаз» филиала АО «Газпром Газораспределение Тула» в г.Богородицке, что подтверждается материалами дела.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что переоборудование (переустройство) жилого дома, возведение пристройки, осуществлены силами и средствами истца, без нарушений действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, пояснений представителя истца, письменных материалов, суд отмечает, что одновременная совокупность условий, при наличии которых может быть признано право собственности на самовольную постройку, предусмотренных ст.222 ГК РФ, в данном конкретном случае соблюдена.

Таким образом, суд находит возможным сохранить 

<

адрес> в переустроенном и переоборудованном состоянии, сохранив на месте самовольно возведенную пристройку под лит.А1, на которую за истцом признать право собственности.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 к администрации МО г.Болохово Киреевского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО г.Болохово Киреевского района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании права собственности удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном, переоборудованном состоянии, со следующими техническими показателями: общая площадь – 111,3 кв.м., жилая площадь – 52,5 кв.м., подсобная площадь – 58,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: лит.А (коридор №1 площадью 5,9 кв.м., кухня №2 площадью 12,5 кв.м., жилая комната №3 площадью 22,3 кв.м., ванная №4 площадью 4,4 кв.м., туалет №5 площадью1,2 кв.м., бойлерная № 6 площадью 1,2 кв.м.), лит.А1 (коридор №1 площадью 7,1 кв.м., прихожая №2 площадью 18,0 кв.м., жилая комната №3 площадью 16,8 кв.м., коридор №4 площадью 8,5 кв.м., жилая комната №5 площадью 13,4 кв.м.), признав за ФИО2 право собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий