Дело № 2-1730/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Гусевой А.В. 

при секретаре Якушевой Е.А., 

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области в открытом судебном заседании 15 декабря 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Большечаусовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Большечаусовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке произвел строительство жилого дома, однако разрешение на строительство не получал. Считает, что указанная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Иным путем, кроме судебного, признать право собственности на данный объект в настоящее время невозможно. 

Принимая во внимание вышеизложенное, просит признать право собственности на жилой дом, площадью 143,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, являющаяся также третьим лицом по делу, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Считала возможным признать право собственности на спорный объект недвижимости за ФИО1

Представитель ответчика Администрации Большечаусовского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца (третьего лица), руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № 494 от 23.09.2013 г. принадлежит земельный участок, общей площадью 1 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

10.11.2017 г. ООО «Сибирь-ТЭКС» подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указано, что строительство жилого дома завершено в 2017 г. Площадь объекта недвижимости составляет 143,2 кв.м. Назначение объекта недвижимости: жилое.

Как следует из уведомления № 45/094/070/2017-13829 от 04.12.2017 г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 ГрК РФ).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что ФИО1 произвел строительство жилого дома без соответствующего разрешения, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

Как следует из ответа Администрации Большечаусовского сельсовета Кетовского района Курганской области № 1768 от 15.12.2017 г., жалоб на нарушение прав и законных интересов при строительстве ФИО1 жилого дома от соседей не поступало.

Согласно экспертному заключению № 3077а от 24.11.2017 г. ООО «Бюро независимых экспертиз», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с допустимым разрешенным использованием, строение жилого дома требованиям устойчивости и прочности удовлетворяет и соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам застройки, содержащимся в иных документах. Дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для постоянного проживания, соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Сохранение и использование дома в качестве постоянного жилого помещения опасности не представляет, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Учитывая, что самовольная постройка жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, произведена истцом с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности с соблюдением назначения земли, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Большечаусовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 143,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Судья А.В. Гусева