Дело № 2-520/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Стеблевой И.Б.,

при секретаре Дмитриевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала к ГЛ о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на имущественные права,

установил:

Акционерное общество «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала (далее- Банк) обратилось в суд с иском к ГЛ о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на имущественные права ответчика, в обоснование иска указав, что 

<

дата> между АО «Россельхозбанк» и ГЛ заключен кредитный договор № 

<

номер> в соответствии с которым последней выдан кредит в сумме 750 000 рублей сроком до 

<

дата>. Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,25 % годовых. Обеспечением надлежащего исполнения обязательств по договору на предоставление кредита № 

<

номер> 

<

дата>. является договор о залоге имущественных (прав) требований № 

<

номер> от 

<

дата> заключенный между АО « Россельхозбанк» и ГЛ., в соответствии с которым последняя (залогодатель) передает залогодержателю (АО « Россельхозбанк») в залог следующее недвижимое имущество и имущественные права в совокупности: 

<

адрес>, принадлежащем НВ» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на земельный участоксерия:№ 

<

номер> от 

<

дата>., и получении застройщиком разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Стороны устанавливают залоговую стоимость прав по Договору уступки прав требования, передаваемых в залог, в соответствии с условиями настоящего Договора 

(предмета залога), в размере 1 367 292 рубля. Ответчик должным образом не исполнила обязательства по возврату предоставленных банком денежных средств и уплате процентов за пользование ими. 

<

дата> в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредиту и расторжении кредитного договора, однако ГЛ настоящего времени обязательства перед банком не исполнила, в связи с чем, по состоянию на 

<

дата> образовалась задолженность по кредитному договору № 

<

номер> от 

<

дата> в размере 767 527 рублей 00 копеек, из которых: 682 470 рублей 03 копейки – основной долг, 85056 рублей 97 копеек – проценты за пользование кредитом. На основании изложенного, с учетом уточненных требований, просит взыскать с ответчика в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала задолженность по кредитному договору № 

<

номер> от 

<

дата> в размере 767 527 рублей, из которых: из которых: 682 470 рублей 03 копейки – основной долг, 85 056 рублей 97 копеек – проценты за пользование кредитом; Обратить взыскание на право требования, принадлежащее ГЛ по договору уступки прав требования по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в 

<

адрес> в части прав на однокомнатную квартиру, строительный 

<

адрес> и являющуюся предметом залога по кредитному договору № 

<

номер> от 

<

дата> установив начальную цену требования в размере 1 367 292 рубля; расторгнуть с 

<

дата> кредитный договор № 

<

номер> от 

<

дата> заключенный между Акционерным обществом «Россельхозбанк» и ГЛ., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 875 рублей 27 копейки.

Представитель истца – АО « Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала - АО действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ГЛ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представила, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявляла.

Учитывая мнение представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим убеждениям.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организации (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты по ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, заимодавец вправе потребовать досрочно возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По правилам ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между АО «Россельхозбанк» и ГЛ заключен кредитный договор № 

<

номер>, в соответствии с которым последней выдан кредит в размере 750 000 рублей сроком до 

<

дата>. Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 15,25 % годовых (л.д.17-24).

Кредит представлен на приобретение жилого помещения - 

<

адрес>, общей стоимостью 1 367 292 рубля по договору уступки права требования от 

<

дата> (п.2.1 договора).

В силу п. 3.1 кредитного договора, выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на текущий счет заемщика в валюте РФ, открытый у Кредитора на балансовом счете № 

<

номер>, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств в безналичном порядке, для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, при условии выполнения заемщиком условий, указанных в нем. Срок предоставления кредитором денежных средств заемщику (при условии соблюдения последним установленного настоящим договором порядка выдачи кредита)- до 

<

дата> (п.1.4 договора). 

Банк перечислил ГЛ сумму кредита в размере 750 000 рублей, что подтверждается банковским ордером № 

<

номер> от 

<

дата> (л.д.34).

В соответствии с п. 4.2.1 кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга), содержащемся в приложении 1 к кредитному договору

Согласно п.4.1 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются банком по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. 

Согласно графика погашения кредита погашение основного долга и уплата процентов по нему производится равными ежемесячными платежами, который составил сумму в размере 12172,19 рублей, за исключением последнего платежа, который составляет 24222,69 рублей (л.д.23-24).

В силу п.п. 4.7, 4.7.1 кредитного договора банк вправе потребовать от заемщика досрочного возврата кредита, а так же уплаты процентов за время фактического использования кредита, в случае, если заемщик не исполнит, или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

В силу п. 4.8 кредитного договора в случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов, заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение 30 календарных дней с момента получения заемщиком требования ( л.д. 19 об.)

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно предоставленному истцом расчета сумма задолженности по кредитному договору № 

<

номер> от 

<

дата>. по состоянию на 

<

дата> составляет 767 527 рублей, из которых: 682 470 рублей 03 копейки – основной долг, 85056 рублей 97 копеек – проценты за пользование кредитом (л.д.106), расчет никем не оспаривается.

Согласно представленным истцом сведениям проблемная задолженность по основному долгу и процентам возникла с 

<

дата>, последняя оплата произведена ответчиком 

<

дата> не в полном объеме, после чего оплаты по кредитному договору не производились.

Правильность расчета судом проверена и сомнений не вызывает, возражений относительно произведенного расчета суммы задолженности ответчиками представлено не было. В связи с этим суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, и определяет подлежащую взысканию сумму, отраженную в нем.

<

дата> в адрес заемщика банком было направлено требование о досрочном возврате кредита, а также сообщено, что в случае невыполнения данного требования, банк вправе обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности и обращении взыскания на предмет залога (л.д.43;44;45;46). Требование банка оставлено без удовлетворения.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком не принимаются меры по погашению задолженности по кредитному договору, а также по правилам ст.ст.450,451 ГК РФ, суд удовлетворяет требования истца о расторжении кредитного договора с 

<

дата> и взыскании с ГЛ суммы задолженности.

Из материалов дела следует, что согласно договора б\н уступки прав требования по договору № 

<

номер> об участии в долевом строительстве жилого дома от 

<

дата>., заключенному 

<

дата>. между СЕ и ГЛ., к ГЛ переходят права по договору об участии в долевом строительстве жилого № 

<

номер>, заключенному в 

<

дата>.. Право на получение и оформление права собственности на передаваемую по договору уступки права требования от 

<

дата> 

<

адрес> (л.д.33).

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, на основании договора № 

<

номер> о залоге имущественных прав (требований) от 

<

дата>. является договор о залоге имущественных (прав) требований № 

<

номер> от 

<

дата>, заключенный между АО « Россельхозбанк» и 1, в соответствии с которым последняя (залогодатель) передает залогодержателю (АО «Россельхозбанк») в залог следующее недвижимое имущество и имущественные права в совокупности: 

<

адрес>, принадлежащем НВ» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на земельный участоксерия:№ 

<

номер> от 

<

дата>., и получении застройщиком разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Стороны устанавливают залоговую стоимость прав по договору уступки прав требования, передаваемых в залог, в соответствии с условиями настоящего договора (предмета залога), в размере 1 367 292 рубля (п.3.2. договора залога) (л.д.25-27).

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.

Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, которое оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п.1 ст.341 ГК РФ).

В соответствии п. 1 ст. 77 ФЗ N 102-ФЗ от 

<

дата> «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора).

В силу п. 2 ст. 77 указанного выше Закона к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п.3 ст. 340 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Таким образом, залоговая стоимость квартиры составляет 1 367 292 рубля.

Оценивая собранные доказательства по делу, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком условий кредитного договора, и полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на право требования, принадлежащее ответчику по договору уступки прав требования по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в части прав на однокомнатную квартиру, с установлением цены требования 1 367 292 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, ответчик ГЛ обязана возместить истцу понесенные им судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 16 875 рублей 27 копейки (л.д.14,15,105).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала к ГЛ о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на имущественные права – удовлетворить.

Расторгнуть с 

<

дата> кредитный договор № 

<

номер> от 

<

дата> заключенный между Акционерным обществом «Россельхозбанк» и ГЛ.

Взыскать с ГЛ в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Смоленского регионального филиала задолженность по кредитному договору № 

<

номер> от 

<

дата> в размере 767 527 (семьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот двадцать семь) рублей, из которых: 682 470 рублей 03 копейки – основной долг, 85 056 рублей 97 копеек – проценты за пользование кредитом, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 875 (шестнадцать тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 27 копейки.

Обратить взыскание на право требования, принадлежащее ГЛ по договору уступки прав требования по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома 

<

адрес> и являющуюся предметом залога по кредитному договору № 

<

номер> от 

<

дата>, определив цену требования в размере 1 367 292 (один миллион триста шестьдесят семь тысяч двести девяносто два) рубля, установить способ реализации имущественных прав - продажа с публичных торгов. Установить начальную продажную цену в размере 1 367 292 (один миллион триста шестьдесят семь тысяч двести девяносто два) рубля.

Ответчик вправе подать в Смоленский районный суд Смоленской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения или получения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Б. Стеблева