Дело № 2-830/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 октября 2017 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Ивановой А.В., 

с участием истцов ФИО2 и ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, указывая на то, что им и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2100 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного хозяйства (истцам принадлежит по 7/36 долей, ответчику – 22/36 доли). К ФИО4 право на указанную долю перешло в порядке наследования, однако до настоящего времени его право надлежащим образом не оформлено. Ссылаясь на то, что между сторонами соглашения о порядке пользования спорным земельным участком не достигнуто, на письменное обращение истцов от 9 марта 2017 года о добровольном, досудебном порядке урегулировании спора, ответа не последовало, истцы ФИО2 и ФИО3, с учетом уточненных исковых требований, просили суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, погасив запись об общей долевой собственности в ЕГРН; выделить в натуре 14/36 доли в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях, выделить в натуре 22/36 доли в собственность ФИО4 на данный земельный участок; признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли за каждой; признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 1284 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Отразить в решении суда, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, и постановки на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка, площадью 816 кв.м., без одновременной постановки земельного участка площадью 1284 кв.м..

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить. Указали, что по результатам ознакомления с заключением эксперта и дополнением к нему, просят выделить их доли исходя из варианта №2, указанного в приложении №3 к дополнению заключения эксперта от 2 августа 2017 года №69/17.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, почтовые извещения возвращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения, вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п.1 ст.133 ГК РФ).

Исходя из сведений, имеющихся в материалах гражданского дела, земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2100 кв.м., имеет категорию земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки). Какие либо постройки на данном земельном участке отсутствуют.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО2 принадлежит 7/36 доли в праве общей долевой собственности (запись № от 14 октября 2015 года), истцу ФИО3 принадлежит 7/36 доли в праве общей долевой собственности (запись № от 14 октября 2015 года) на земельный участок общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. на основании свидетельств о праве на наследство по закону. 

Сведения об актуальных правах на 22/36 долей на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Вместе с тем, из материалов наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, усматривается, что наследником по закону по 1/3 доли в наследственном имуществе, кроме ФИО3 и ФИО2, является ФИО4, доля которого составляет 22/36 в праве общей собственности на спорный земельный участок, перешедшее к последнему по наследству.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу п. 4 ст. 1152 Кодекса принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Исходя из правового смысла изложенных выше норм, ФИО4, в установленном законом порядке принявший наследство, приобрел право общей долевой собственности на 22/36 доли в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. несмотря на то, что не зарегистрировал это право в Управлении Росреестра по Брянской области. 

В соответствии со ст.11.1 Земельного Кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ). 

Требования к земельным участкам, образуемым любым из перечисленных выше способов, в том числе посредством выдела, содержится в ст.11.9 ЗК РФ.

По смыслу п.3 ст.11.2 ЗК РФ, из земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с определенным разрешенным использованием, может быть образован земельный участок только с тем же разрешенным использованием.

При разрешении заявленных требований о выделе доли в натуре, судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЮРЭКСП».

Согласно заключению эксперта и дополнению к нему, произвести раздел земельного участка согласно идеальным долям возможно, экспертами предложены два варианта выдела долей в натуре. Кроме того, при натурном обследовании установлено, что на данном земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства и отсутствуют объекты, незавершенные строительством.

Истцами ФИО3 и ФИО2 выбран вариант №2 приложения 3 к дополнению заключения эксперта от 2 августа 2017 года, согласно которому предложен вариант выдела 14/36 долей ФИО2 и ФИО3, площадью 816 кв.м из общей площади 2100 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам поворотных точек границы выделенного земельного участка (красная штриховка):

№

п.п

Длина 

линии 

(м.)

Дир. 

Угол

(гр. мин.)

ФИО5

по Х

(м.)

ФИО5

по Y

(м.)

1

506898.25

2173403.83

4

506871.72

2173415.64

5

506858.98

2173391.04

6

506886.42

2173378.87

1

506898.25

2173403.83

И выдела 22/36 долей ФИО4 площадью 1284 кв.м из общей площади 2100 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим координатам поворотных точек границы выделенного земельного участка :

№

п.п

Длина 

линии 

(м.)

Дир. 

Угол

(гр. мин.)

ФИО5

по Х

(м.)

ФИО5

по Y

(м.)

6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ №4, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20 декабря 2016 года, выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В порядке п.1 ст.11.9 ЗК РФ (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

На основании п. 8 ст.1, п.3 ч.1 ст.8 ГрК РФ правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно выписке из Правил землепользования и застройки Новодарковичского сельского поселения Брянского района Брянской области, предельный минимальный размер земельных участков в пределах Новодарковичского сельского поселения составляет 0, 05 га (п.3 ст.6 Правил землепользования и застройки), то есть вновь образуемые земельные участки после выдела в натуре будут иметь площадь, не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, погашении записей об общей долевой собственности на него, снятии его с государственного кадастрового учета, выделе долей в натуре, а также о признании права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 в равных долях (по 1/2 доли за каждой) на вновь образованный земельный участок площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности за ФИО4 на вновь образованный земельный участок, площадью 1284 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судебный акт является одним из оснований возникновения гражданских прав (п.1 ст.8 ГК РФ). Независимо от оснований возникновения любое право на недвижимость подлежит государственной регистрации. 

В силу ст.14, ст.58 Закона ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе долей в натуре, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2 (запись № от 14 октября 2015 года) и ФИО3 (запись № от 14 октября 2015 года).

Разделить земельный участок, площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по варианту №2 приложения №3 к дополнению заключения эксперта ООО «ЮРЭКСП» от 2 августа 2017 года №69/17.

Выделить ФИО2 и ФИО3 согласно варианту №2 приложения 3 к дополнению заключения эксперта от 2 августа 2017 года № 69/17, в общую долевую собственность по 1/2 доли каждой, вновь образованный земельный участок площадью 816 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив границы земельного участка по следующим координатам поворотных точек границы выделенного земельного участка (красная штриховка):

№

п.п

Длина 

линии 

(м.)

Дир. 

Угол

(гр. мин.)

ФИО5

по Х

(м.)

ФИО5

по Y

(м.)

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

4

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

1

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Выделить ФИО4 согласно варианту №2 приложения 3 к дополнению заключения эксперта от 2 августа 2017 года № 69/17, в собственность вновь образованный земельный участок, площадью 1284 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив границы земельного участка по следующим координатам поворотных точек границы:

№

п.п

Длина 

линии 

(м.)

Дир. 

Угол

(гр. мин.)

ФИО5

по Х

(м.)

ФИО5

по Y

(м.)

6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

5

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

6

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Заключение эксперта ООО «ЮРЭКСП» №69/17 от 2 августа 2017 года и дополнение к нему №86/17 считать неотъемлемой частью данного решения суда. 

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на вновь образованные земельные участки, а также снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и постановки на государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка площадью 816 кв.м., без одновременной постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 1284 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 23 октября 2017 года.

Судья Н.А.Слепухова