Дело № 2-367/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Средняя Ахтуба 17 апреля 2017 года

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Стороженко В.И.,

при секретаре Яковлевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором указала, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником жилого дома площадью 34,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном домовладении до настоящего времени зарегистрирован, но не проживает родственник бывшего собственника ФИО3, который был зарегистрирован прежним собственником до продажи дома, о чем истцу стало известно после заключения договора купли-продажи. Ответчик членом семьи истца не является, по указанному адресу не проживает, его местонахождения не известно. Данное обстоятельство создает препятствие осуществлению законных прав собственника по распоряжению своим имуществом.

По приведенным основаниям истец просит признать ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что никакого соглашения, либо договора по пользованию домом, она с ответчиком не заключала. Ответчик в спорном домовладении не проживает, его личных вещей в ее доме нет. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался по последним известным адресам судебными извещениями, по месту регистрации, судебное извещение возвращено в суд с отметкой оператора связи о том, что адресат по указанному адресу ответствует (л.д.28).

Представитель ответчиков – адвокат филиала «Адвокатская консультация №» ФИО6, назначенная в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании иск не признала, пояснив, что в судебном заседании достоверно не установлено, что ответчик имеет какое-либо другое жилое помещение, кроме того не предприняты попытки розыска ответчика. Снятие с регистрационного учета ответчика будет ущемлять его права.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, допросив свидетеля, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. 

Согласно ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Право собственности истца ФИО2 на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), и свидетельством о государственной регистрации права от 34-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 передала в собственность ФИО2, земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу (л.д.6). 

Согласно выписке из домовой книги (л.д.9-12) по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время в домовладении зарегистрирован ФИО3 

Справкой администрации Кировского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что правообладателем жилого дома площадью 34,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, числится ФИО2. Согласно похозяйственной книге по указанному адресу зарегистрирован ФИО3, однако, с 2002 года там не проживает (л.д.13).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что проживает по соседству с домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с 2004 года. Ему известно, что в данном доме ранее проживала семья ФИО3, но ФИО3 он никогда там не видел. Дом находится в запущенном состоянии, участок весь зарос бурьяном, долгое время в нем никто не проживает. 

Таким образом, судом установлено, что в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с 2000 года зарегистрирован ФИО3, который там фактически не проживает. 

Истцом с ответчиком какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением, либо договора найма данного жилого помещения, не заключалось, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является истец, ответчик с момента заключения договора купли-продажи не проживает, вещей, ему принадлежащих, в указанном жилом помещении нет, членом семьи истца ответчик не является.

На основании изложенного, а также учитывая то, что доказательств заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением, либо договора найма суду не представлено, факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, в связи с чем, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности. 

Таким образом, судом установлено, что регистрация ответчика в жилом доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения, в связи с чем, суд, считает необходимым удовлетворить исковое заявление истца о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.

Председательствующий судья подпись Стороженко В.И. 

Решение изготовлено судьей в совещательной комнате на компьютере 

17 апреля 2017 года.

Председательствующий судья подпись Стороженко В.И.

Копия верна:

Председательствующий судья Стороженко В.И.

Секретарь Татаринова О.О.