УИД 45RS0015-01-2023-000796-74

Дело № 2-569/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 25 октября 2023 года 

Петуховский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Александровой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Григоровой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности.

В обоснование требований указала, что с октября 1982 года проживает, а с 28.12.1983 зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. данная квартира была предоставлена истцу колхозмо «Заря коммунизма» как учителю Актабанской средней школы. С момента заселения, истец совместно с мужем несли бремя ее содержания, оплачивали коммунальные услуги, владели квартирой как своей собственной. О правах и притязаниях других лиц на спорную квартиру истцу не известно. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что спорная квартира не является муниципальной собственностью, решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве указал, что он не возражает против удовлетворения исковых требований супруги. Указал, что на спорное жилье не претендует, квартира была предоставлена жене, когда она работала в школе учителем. С этого времени ФИО8 в ней проживает, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги. Владеет непрерывно более 15 лет. 

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные пояснения неявившихся лиц, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с 1983 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой по адресу: 

<

адрес>. Считает себя фактическим собственником спорного жилого помещения, кто в действительности являлся или является собственником квартиры она не знает, документы на квартиру отсутствуют, на протяжении указанного времени кто-либо к данному имуществу интереса не проявлял и не проявляет в настоящее время. ФИО8 содержит квартиру, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные платежи. 

Свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 знают давно. Спорную квартиру ей предоставил колхоз «Заря коммунизма» как молодому специалисту в 1982 году, когда она работала в школе учителем. ФИО1 и ее супруг на протяжении всего этого времени следят за квартирой, делали ремонт за свой счет, обрабатывают огород, оплачивают коммунальные услуги. Никуда из этой квартиры ФИО8 не выезжала, живет всю жизнь в ней. Никаких претензий от других лиц в адрес истца и ее семьи, они никогда не слышали, ФИО8 им об этом не говорила. 

Из архивной справки следует, что колхоз «Заря Коммунизма» образован в 1958 году на основании Постановления ЦК КПСС «О развитии колхозного строя и реорганизации машино-тракторной станции» от 26.02.1958 на базе бывших, до этого укрупненных, колхозов. На основании постановления Администрации Петуховского района № от 23.12.1992 на базе колхоза образовано ТОО «Актабан». Постановлением Администрации Петуховского района № от 29.06.1999 на базе ТОО образовано ЗАО «Виктория», 03.11.2005 образовано СПК «Виктория». 14.03.2019 СПК «Виктория» исключен из ЕГРЮЛ.

Из сообщения генерального Директора Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 09.10.2023 следует, что инвентарное дело на объект недвижимости: жилой 

<

адрес> отсутствует. 

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 03.10.2023 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на 

<

адрес> по 

<

адрес>, а также на указанный дом, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2023 собственником земельного участка по 

<

адрес> кадастровым номером № является ФИО1

Супруг истца – ФИО4 не возражал против признания права собственности на 

<

адрес> за его супругой.

Судом установлено, что за время пользования ФИО1 спорным объектом недвижимости какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилья, не проявляло к нему интереса, не несло расходов по содержанию имущества. 

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12, 234 ГК РФ истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно. 

В связи с чем, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2023.

Судья О.В. Александрова