Дело № 2-740/17 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 г. г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л., с участием истца ФИО1, представителя ответчика - Администрации местного самоуправления (далее - АМСУ) Моздокского городского поселения - ФИО2, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО3 к АМСУ Моздокского городского поселения РСО-Алания о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АМСУ Моздокского городского поселения РСО-Алания о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом с пристройками с кадастровым номером № площадью № кв.м по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. В обоснование иска сослалась на то, что как собственник дома и земельного участка пристроила в 2009-2010 годах к дому санузел и жилое помещение для улучшения условий своей жизни. Во вводе в эксплуатацию АМСУ Моздокского городского поселения ей отказала. Сохранение дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица ФИО1 в судебном заседании, основываясь на доводах иска, полностью поддержала исковые требования, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика - АМСУ Моздокского городского поселения РСО-Алания ФИО2 в судебном заседании не возразил против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2015) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 258-ФЗ «О внесении изменений в статью 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральный закон «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» п.1 ст. 222 ГК РФ изложен в новой редакции, согласно которой одним из признаков самовольной постройки является любое, а не только существенное, как предусматривалось ранее, нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Как указано в п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

· если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

· если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

· если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Пунктом 1 ст. 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу с. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Исходя из положений ст.222 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не подлежит удовлетворению иск о сносе самовольной постройки, если судом будет установлено, что единственными признаками такой постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, поскольку в этом случае за лицом, осуществившим самовольную постройку, может быть признано право собственности на нее при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным правоподтверждающих документов ФИО1 на праве собственности по решению Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей площадью №м, в том числе жилой №м с хозпостройками с кадастровым (условным) номером № по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, а с ДД.ММ.ГГГГ года по постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного АМС Моздокского городского поселения, земельный участок по данному адресу.

Доводы истицы о реконструкции дома подтверждаются данными технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома с пристройками составляет № кв.м. Согласно выводам строительно-экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО4 жилой дом, состоящий из №, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, общей площадью №.м, является капитальным строением, в целом не нарушает требования «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 4.13330.2011-СНиП, П-7-81* «Строительство в сейсмических районах», соответствует СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции. Каменные конструкции». Не нарушает строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает нормы и правила по механической безопасности и сейсмической устойчивости в 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес> РФ ОСР-97. Строительство выполнено согласно санитарным правилам и нормам СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10. Не нарушает нормы и правила землепользования и застройки Моздокского городского поселения Республики Северная Осетия -Алания.

Ответом АМС Моздокского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию дома в реконструированном состоянии в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Поскольку спорный объект недвижимости - дом, расположен на земельном участке, находящемся в собственности ответчика, возведен в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к АМСУ Моздокского городского поселения РСО-Алания о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из лит.№, общей площадью №, расположенный по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение служит основанием для внесения изменений в виде постановки на учет объекта недвижимости с новой площадью и регистрации за ФИО1 Управлением Росреестра по РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на жилой дом, состоящий из № общей площадью №м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья Е.А. Бондаренко