УИД: 16RS0024-01-2025-000831-55

Дело №2-661/2025

Учет 2.219

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года город Нурлат 

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж в силу договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу договора.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел у ФИО2 гараж площадью 54,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Договор был исполнен сторонами, однако надлежащим образом не оформлен. Позже выяснилось, что гараж за ФИО2 не был оформлен в собственность, так как документы, разрешающие строительство гаража, ею были утеряны. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 работала на Нурлатском сахарном заводе, откуда ей был предоставлен земельный участок под строительство гаража. На данном участке она построила гараж. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования и дал пояснения, аналогичные вышеизложенному. 

Представитель ответчика - Исполнительного комитета Нурлатского муниципального района Республики Татарстан на судебное заседание ФИО3 в судебное заседание не явилась. От нее потсупил отзыв на исковое заявление, в котором она не возражала против удовлетворения исковых требований при условии предоставления доказательств отсутствия нарушения градостроительных и (или) строительных норм при возведении гаража, надлежащих доказательств строительства объекта. Дело просила рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. 

Привлеченная в качестве третьего лица ФИО2 в судебном заседании показал, что ДД.ММ.ГГГГ она работала на Нурлатском сахарном заводе. В ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок под строительство гаража. Она за счет своих средств построила на указанном земельном участке гараж. В ДД.ММ.ГГГГ она продала гараж истцу, сделка между ними исполнена в полном объеме. Представители третьих лиц - МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Нурлатского муниципального района Республики Татарстан» и Нурлатского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абзаца 2 пункта 3.2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 продала ФИО1 за 

<

данные изъяты> рублей гараж, расположенный во дворе дома 

<

адрес>, о чем составлена письменная расписка. 

Из технического плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ года кадастровым инженером ФИО4, следует, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 54,9 кв.м., построен в ДД.ММ.ГГГГ, находится в кадастровом квартале №, указано описание местоположения объекта в системе координат МСК-16. 

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ года, объект, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> является капитальным строением и объектом недвижимости, соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации и перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, а, следовательно, - вправе требовать признания за собой права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение обязательства покупателем по оплате стоимости имущества.

Установлено, что договор купли-продажи гаража был исполнен как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. С ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется гаражом как собственным.

Также установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, выделен под строительство гаража сотрудникам Сахарного завода, каковым являлась ФИО2

Данный земельный участок использован строго по назначению, возведен гараж общей площадью 54,9 кв.м., соответствующий требованиям действующих противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических норм.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает исковые требования о признании права собственности на гараж в силу договора подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к Исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на гараж в силу договора удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 54,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу договора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Р.Р. Бурганов

Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов

Мотивированное решение составлено 22 сентября 2025 года.