Дело № 2-553/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года г. Белебей 

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Хафизовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Белебеевский район РБ о сохранении реконструированного объекта незавершенного строительства в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

третье лицо – ФИО3,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит сохранить принадлежащий ему реконструированный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилой дом; признать за ним, ФИО2, право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указал о том, что является собственником объекта незавершенного строительства (жилого дома) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Данный объект находится на земельном участке площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером №. С целью улучшения бытовых и жилищных условий была произведена реконструкция объекта незавершенного строительства, жилой дом с общей площадью дома 107,6 кв.м., жилая площадь стала 52,10 кв.м. При проведении переустройства обращался в отдел архитектуры Администрации МР Белебеевский район РБ 07.02.2019 года с уведомлением о планируемых строительстве и реконструкции объекта индивидуально жилищного строительства или садового дома, на что получил уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенной реконструкции объекта, так как расстояние от дома до границ соседнего справа земельного участка составляет только 1м. требуемых законодательством 3 м. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным. 

Истец ФИО2 в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Его интересы представляла ФИО1 

Ответчик – Администрация муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Просят принять решение на усмотрение суда с учетом уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от 14.02.2019 года №9. 

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Согласно имеющегося в материалах дела заявления, не имеет претензий к расположению объекта незавершенного строительства (жилого дома) на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г

<

адрес>, а также к границам вышеуказанного земельного участка и смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и надворным постройкам, принадлежащим ФИО2. Исковые требования ФИО2 просит удовлетворить. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения представителя истца, а также представителя ответчика, изложенного в письменном ходатайстве, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при состоявшейся явке. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, на удовлетворении требований настаивала.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, являются: наличие прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и порядок создания объекта: наличие разрешений на строительство, соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, истец ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства (жилого дома) с кадастровым номером № по адресу: Республика 

<

адрес> 

Данный объект находится на земельном участке площадью 1060 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого является истец на основании постановления от 07.02.2003 № 15. 

С целью улучшения бытовых и жилищных условий была произведена реконструкция объекта незавершенного строительства, жилой дом с общей площадью дома 107,6 кв.м., жилая площадь стала 52,10 кв.м. 

Объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности, что подтверждается уведомлением отдела архитектуры Администрации муниципального района Белебеевский район РБ от 14.02.2019 года. 

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта, составленного по состоянию на 25.12.2018 года по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом под инвентарным номером 5421, общая площадь жилого дома 107,6 кв.м., жилая площадь – 52,1 кв.м.

Как следует из заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 07.05.2019 № 15 ООО Муниципального унитарного предприятия «Архитектура и градостроительство», проведенной при разрешении настоящего спора следует, что самовольно построенный жилой дом общей площадью 107,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим и строительно-техническим требованиям. Фактические границы и площадь землепользования с кадастровым номером №, не соответствуют местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН. Объекты капитального строительства (жилой дом, гараж и баня) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № Жилой дом (литера А) построен на расстоянии 1,3 (м) от границы земельного участка, в 1,0 (м) от красной линии застройки и на расстоянии 3.0 (м) от домовладения 

<

адрес>, нарушая градостроительные требования, жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы собственников смежных участков. В случае сохранения имеющегося расстояния между жилыми домами, градостроительные нарушения являются неустранимыми. Самовольно построенный дом не соответствует противопожарным требованиям. Не соблюдение норм противопожарного разрыва (расстояния) между домами 

<

адрес> создает угрозу жизни и здоровью людей в случае возникновения пожара. Соблюдение норм противопожарного разрыва (расстояния) между домами возможно путем устройства противопожарных преград.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Последний, будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, в письменном заявлении указал о том, что претензий к ФИО2 в части реконструированного им объекта, не имеет. 

С учетом вышеуказанных выводов экспертов, принимая во внимание мнение привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Защита права истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ путем признания за ним права собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить реконструированный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> жилой дом в реконструированном состоянии.

Признать право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Савина О.В.