Дело № 2-2665/18 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре Е.А. Согриной с участием представителя истца О.А. Ненаженко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилой дом площадью 52,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> (л.д. 208) в силу приобретательной давности. В обоснование иска истец указал, что данный жилой дом находится во владении истца 20 лет. Истец проживает в доме со своей семьей, несет бремя его содержания, производит текущий ремонт дома. Дом приобретен по расписке от 30.05.1997 у ФИО7 (л.д. 8, 20-21).

Истец ФИО1 в суд не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 198).

Представитель истца О.А. Ненаженко (доверенность от 23.07.2018, л.д. 39), участвовавшая в судебном заседании до объявления перерыва, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска при надлежащем извещении (л.д. 54) в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по иску не представил.

В силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля ФИО12, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что в 1947 году был возведен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, который в настоящее время состоит на кадастровом учете с номером №. Владельцами дома в разные годы последовательно являлись ФИО5 (л.д. 204), ФИО6 (л.д. 119), ФИО7 (л.д. 14-16, 113об).

По договору купли-продажи от 30.05.1997 ФИО7 продала жилой дом ФИО8 (после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1) за 15 млн руб. (л.д. 17). Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ФИО7 умерла в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 184), наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 193, 196).

В настоящее время жилой дом имеет площадь 52,2 кв.м, что подтверждается техническим планом здания от 15.10.2018. Право собственности на дом и земельный участок не зарегистрировано (л.д. 60, 61, 89, 137-139).

Из материалов инвентарного дела, представленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации по Челябинской области» по запросу суда, следует, что статус самовольной постройки был присвоен дому в 1981 году (л.д. 113-115).

Согласно ст. 105 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В соответствии со ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п. По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

Поскольку спорный жилой дом, существующий более 70 лет, не был снесен или зачислен в фонд местного совета народных депутатов, суд, учитывая вышеприведенные правовые нормы, приходит к выводу о том, что жилой дом самовольной постройкой не являлся вопреки сведениям, содержащимся в технических паспортах.

Дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ООО «

<

данные изъяты>» от 01.06.2018 (л.д. 26-28), требованиям СанПиН соответствует (л.д. 31).

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Факт владения и пользования жилым домом подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетеля ФИО12, не доверять которым у суда оснований не имеется, а также товарными чеками, справками медицинских и образовательных учреждений.

Поскольку судом установлено, что истец более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом, за ним может быть признано право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой дом площадью 52,2 кв.м (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.В. Тетюев