РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

13 ноября 2017 года город Заинск

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гильфанова Б.К.,

при секретаре Биктимировой Г.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 и ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг и разделении лицевых счетов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2 и ФИО3 с требованием о разделении лицевых счетов по долям. 

В обоснование иска указано, что за ФИО1 и ответчиками зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Ответчики оплату коммунальных услуг не производят. Коммунальные услуги оплачивает только ФИО1 В связи с тем, что она является пенсионером она не может производить оплату коммунальных услуг за ответчиков.

Просит разделить лицевые счета по долям.

Истец - ФИО1 в судебном заседании, исковые требования поддержала. Пояснила, что указанная квартира находится в долевой собственности по 1/4 каждому между истицей и ответчиками. Ответчики свои обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняют. В судебном заседании уточнила свои требования, о том, что просит определить порядок оплаты коммунальных услуг и разделить лицевые счета в долевом соотношении между всеми собственниками пропорционально их долям в собственности.

Ответчик - ФИО2, в судебном заседании, исковые требования не признал, пояснил, что в настоящее время в квартире расположенном по адресу: 

<

адрес>, где он является собственником, он не проживает и не зарегистрирован. Коммунальными услугами не пользуется, и платить за них не намерен. Указал, что им оплачивается налог на имущество пропорционально его доле в праве собственности. 

Ответчики - ФИО2 и ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились.

Третье лицо – ООО «Единый расчетный центр г.Заинска», надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание своего представителя не направило. Представитель ООО «ЕРЦ г.Заинска» представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил рассмотреть дело без их участия. Просили вынести решение на усмотрение суда. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Подпунктом 4 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. 

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В силу п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН о 19.10.2017 г., ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО3, являются собственниками по 1/4 доли в общей долевой собственности в квартире, общей площадью 73,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-13).

Согласно справке с места жительства - финансовому лицевому счету от 13.11.2017 года, в жилом помещении зарегистрированы истец ФИО1 с 04.02.1983 года и ФИО2 с 05.06.1996 года.

Судом установлено, что платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выставляет ООО «Заинский ЕРЦ». 

Поскольку между собственниками не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально их долям в праве общей долевой собственности.

Согласно исковым требованиям Истец просит о разделении лицевых счетов по долям.

По смыслу разъяснений, содержащихся в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, в этом случае суд определяет, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

Требования, заявленные истцом ФИО1 в настоящем споре, исходя из их целевой направленности и условий предъявления являются, по существу, требованиями об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

С учетом изложенного, суд считает необходимым определить порядок и размер участия совершеннолетних собственников при оплате жилищно-коммунальных услуг: ФИО1 – 1/4, ФИО2 - 1/4, ФИО2 - 1/4 и ФИО3 - 1/4.

Вопреки доводам ответчика ФИО2, согласно которым он в настоящее время в указанной выше квартире не проживает, это обстоятельство не является основанием для освобождения собственника квартиры от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Учитывая, что возможность разделения финансовых лицевых счетов на квартиру нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрена, исковые требования в это части не подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, суд отмечает, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО3 ООО «Заинский ЕРЦ» отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО2 и ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг и разделении лицевых счетов, удовлетворить частично.

Определить следующий порядок и размер участия собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>: ФИО1 - в размере 1/4 доли, ФИО2 - в размере 1/4 доли, ФИО2 - в размере 1/4 доли и ФИО3 - в размере 1/4 доли.

В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для выдачи ООО «Заинский Единый расчетный центр» ФИО1, ФИО2, ФИО2 и ФИО3 отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с определенными судом порядком и размером участия указанных лиц в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 16 ноября 2017 года.

Судья Гильфанов Б.К.