Дело № 2-1858/2019

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Мазаловой М.И., 

при секретаре Исмаиловой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Победа» о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратился ФИО1 с исковыми требованиями, с учетом уточнения, о взыскании денежных средств в виде задолженности по оплате арендной платы в размере 75340,80 руб.; взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 377,69 руб.; расторжении заключенного между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Победа» договора аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ; взыскании судебных издержек в размере 23 192,00 руб..

В обосновании заявленных требований истец указал, что от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Победа» заключен договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения. Земельный участок, являющийся предметом вышеуказанного договора аренды, был передан Арендатору, что подтверждается подписанным между сторонами договора актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик приступил к фактическому использованию арендуемого земельного участка, однако обязательства в части оплаты арендной платы ответчиком не исполняются. В порядке досудебного урегулирования спора, истец обратился в адрес ответчика с требованием погасить задолженность по оплате арендной платы, однако требование оставлено без удовлетворения. Проценты к взысканию рассчитаны истцом по правилам ст.395 ГК РФ.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования. Просит взыскать с ответчика денежные средства в виде задолженности по оплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 400,00 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 210,84 руб.; расторгнуть заключенный между ним и ООО «Победа» договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать судебные издержки в размере 23 192,00 руб., из которых 20 000 рублей - оплата услуг представителя, 3 192 руб.- оплата государственной пошлины при подаче иска в суд. Дополнительно пояснил, что расчет уточненных исковых требований основан и аналогичен предоставленному представителем ответчика контррасчёту иска.

В судебном заседании представитель истца по устному ходатайству ФИО2 поддержала позицию истца. Дополнила, что сумма судебных расходов обоснована, в нее включены расходы за составление досудебной претензии и подготовка искового заявления. Правовые услуги оказывал другой представитель.

Представитель ответчика-Шейкина Д.А. в судебном заседании признала уточненные исковые требования в части взыскания денежных средств в виде задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 400,00 руб.; о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 210,84 руб.; не возражала против удовлетворения требования о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Подала письменное заявление о признании исковых требований в данной части, где указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Считает, что не подлежат взысканию судебные издержки в размере 20 000,00 руб. по договору на оказание юридических услуг, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп.1 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Судом установлено, что согласно имеющегося в материалах дела сертификата на право на земельный пай № 

<

данные изъяты> №, земельный пай принадлежал ФИО6

Вступившим в законную силу решением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 удовлетворены; признано за ФИО1 право собственности в порядке наследования на земельный пай из земель КСП «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> условных кадастровых гектаров на территории 

<

адрес>, после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее по тексту - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Победа» (далее по тексту - Арендатор) заключен договор без номера аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения (далее по тексту - договор аренды).

Согласно п. 1.1 договора аренды Арендодатель обязуется передать Арендатору в платное временное владение и пользование земельный участок, находящийся в собственности Арендодателя, площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный на территории 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2 договора аренды право собственности Арендодателя на земельный участок подтверждается сертификатом на право на земельный пай № 

<

данные изъяты> №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Победа» подписан акт приема-передачи арендуемого земельного участка. То факт, что ответчик приступил к фактическому использованию земельного участка, ответчиком не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, арендуемому земельному участку присвоен кадастровый №, правообладателем является ФИО1, основание регистрации права: решение по делу №, орган выдачи: Сакский районный суд Республики Крым.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно п. 2.1 договора аренды срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2.1 договора аренды арендная плата оплачивается Арендодателю ежегодно, не позднее 31 декабря каждого (текущего года). 

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению арендной платы.

Размер и условия внесения арендной платы определены п. 3.1.2, 3.1.1 договора аренды, согласно которых арендная плата оплачивается Арендодателю ежегодно, не позднее 31 декабря каждого (текущего года), размер арендной платы определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка, составляет 1,5 % от данной стоимости и составляет 

<

данные изъяты> рублей в год. 

Согласно п. 3.1.2 договора стороны считают размер арендной платы измененным с момента изменения кадастровой стоимости земельного участка. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы с даты включения в Фонд данных государственной кадастровой оценки сведений об изменении кадастровой стоимости. Арендатор самостоятельно, начиная с 

<

данные изъяты> года, производит расчет арендной платы исходя из размера кадастровой стоимости земельного участка на 

<

данные изъяты> за соответствующий текущий год.

Таким образом, стороны определили, что выплате подлежит арендная плата, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, определённой на 

<

данные изъяты> каждого текущего года.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №, новая кадастровая стоимость была определена и утверждена – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на даты: ДД.ММ.ГГГГ, а также ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость арендуемого земельного участка оставалась неизменной, размер арендной платы за соответствующий текущий год составлял - 

<

данные изъяты> рублей в год.

Соответственно, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 000,00 рублей (4 месяца по 1250,00 рублей (15 000 : 12=1250); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-15 000,00 рублей.

Согласно п. 3.1.2 договора аренды с суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю, Арендатор производит удержания и осуществляет выплаты в государственный бюджет и внебюджетные фонды в установленном действующим законодательством РФ порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 210 Налогового кодекса РФ с суммы арендной платы владелец участка должен заплатить налог на доходы физических лиц, который рассчитывается по ставке 13 процентов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 210 Налогового кодекса РФ для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 13 процентов, налоговая база определяется как сумма полученного дохода, уменьшенная на стандартные налоговые вычеты.

Арендная плата подлежит выплате за минусом удержания13% НДФЛ.

Проверив правильность уточненного истцом расчета исковых требований, суд полагает его верным в части взыскания суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 350, 00 рублей (5 000,00 рублей - 13% НДФЛ); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 050,00 рублей (15 000,00 рублей -13% НДФЛ). Всего на сумму 17 400,00 рублей.

В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства выплаты арендной платы истцу за спорный период и вышеуказанный факт не опровергается представителем истца.

Таким образом, суд, установив факт заключения между сторонами договора аренды, передачу земельного участка ответчику, а также учитывая тот факт, что ответчиком обязательства в части выплаты арендной платы не исполнены, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворении заявленных требований в части взыскания суммы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 400,00 рублей.

Кроме того, суд, в порядке ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимает решение об удовлетворении заявленных требований в вышеуказанной части с учетом принятия судом заявления представителя ответчика о признании исковых требований в этой части.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Суд, проверяя правильность расчета требований в части взыскании процентов за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 1 210,84 рубля, исходя из нижеизложенного расчета:

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

4 350 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,75% 

365 

38,79 

4 350 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50% 

365 

37,54 

4 350 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

175 

7,25% 

365 

151,21 

4 350 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

91 

7,50% 

365 

81,34 

4 350 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

182 

7,75% 

365 

168,10 

4 350 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50% 

365 

37,54 

4 350 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

35 

7,25% 

365 

30,24 

Итого: 

609 

7,51% 

544,76 

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Процентнаяставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[1]?[4]?[5]/[6] 

13 050 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

167 

7,75% 

365 

462,74 

13 050 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

42 

7,50% 

365 

112,62 

13 050 

ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ 

35 

7,25% 

365 

90,72 

Итого: 

244 

7,64% 

666,08 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 5.2.3 договора аренды Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором более двух месяцев.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства – неисполнение ответчиком обязательств в части выплаты арендной платы более двух месяцев, а также признание исковых требований в этой части ответчиком, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца в части расторжения договора аренды.

Согласно абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" действующее законодательство обязывает заявителя подтвердить факт несения расходов, их размер и связь с рассматриваемым делом. При этом другая сторона вправе доказывать, что эти расходы являются чрезмерными. 

Подтверждение действительности судебных расходов предполагает представление доказательств того, что они фактически понесены к моменту рассмотрения заявления о взыскании расходов. Наличие договора об оказании юридических услуг и отчета о выполненной работе по указанному договору, но отсутствии квитанции об оплате этих услуг является основанием для отказа истцу в части удовлетворения требований о взыскании судебных издержек на правовую помощь в размере 20 000,00 рублей.

Согласно ч. 1.ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3 192,00 рубля, исковые требования истцом в ход судебного разбирательства уменьшены. С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 1 045,12 рублей, в том числе 745,1 рублей - за требование имущественного характера и 300,00 рублей - за требование неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Победа» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Победа» в пользу ФИО1 ФИО13 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 400 рублей 00 копеек; проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1210 рублей 84 копейки; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 045 рублей 12 копеек.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 ФИО10 и Обществом с ограниченной ответственностью «Победа» договор без номера аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 ФИО11 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме. 

Судья М.И. Мазалова