Дело № 2-533/2017

Поступило в суд: 27.04.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 16 мая 2017 г. 

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец указывает о том, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 82,0 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №. В ходе проживания в указанном жилом доме им без получения необходимых разрешений была произведена реконструкция, в результате чего общая площадь жилого дома составила 92,1 кв.м., жилая площадь – 55,4 кв.м. Согласно техническому заключению, выполненные в ходе реконструкции работы не повлекли уменьшения несущей способности строительных конструкций жилого дома. Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора. Просит суд прекратить его право собственности на жилой дом общей площадью 82,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сохранить 5 комнатный 1 этажный жилой дом с жилыми пристроями общей площадью 92,1 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, и признать за ним право собственности на 5 комнатный 1 этажный жилой дом с жилыми пристроями общей площадью 92,1 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал основания и требования иска.

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения иска не возражала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск не признает по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. 

Выслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 82,0 кв.м. и земельный участок площадью 413 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5, 6).

Согласно плану объекта 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом общей площадью 92,1 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м. (л.д. 18-20).

Как следует из информации 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, на техническом учете состоит 5 комнатный 1 этажный жилой дом с жилыми пристроями, общей площадью 92,1 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 24).

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты>, выполненные в ходе реконструкции работы не повлекли уменьшение несущей способности строительных конструкций жилого дома. Строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора. Расположение 

<

адрес> на земельном участке относительно строений на соседних участках не соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», поскольку расстояние от стен обследуемого дома до гаража на соседнем земельном участке № по 

<

адрес>, составляет 2,5 м. вместо требуемых 6 м. Размещение обследуемого дома на земельном участке относительно строений на соседних участках и границ участка не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которым расстояние от стен жилого дома до границы земельного участка должно составлять не менее 3 м. Обследуемый жилой дом расположен на расстоянии от 2,5 до 3,3 м. от границы земельного участка жилого 

<

адрес> (л.д. 7-17). 

Оценивая совокупность изложенных выше доказательств, суд признает их достоверными и допустимыми, при этом учитывает, что они последовательные, противоречий не содержат, взаимно дополняют друг друга, обстоятельств дающих основания не доверять указанным доказательствам, в судебном заседании не установлено. 

Давая оценку, тому обстоятельству, что расположение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, не соответствует требованиям СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», суд учитывает следующее.

Согласно изложенному выше техническому заключению выполненные в ходе реконструкции работы не повлекли уменьшение несущей способности строительных конструкций жилого дома. Строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность согласно СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» (л.д. 7-17).

Из объяснений третьего лица ФИО2 следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не создает для нее каких-либо препятствий в пользовании принадлежащими ей на праве собственности жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, и не нарушает ее права и законные интересы.

Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что 5 комнатный 1 этажный жилой дом с жилыми пристроями, общей площадью 92,1 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, создан на земельном участке принадлежащим истцу на праве собственности, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, с соблюдением норм и правил безопасной эксплуатации, сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 82,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить 5 комнатный 1 этажный жилой дом с жилыми пристроями общей площадью 92,1 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на 5 комнатный 1 этажный жилой дом с жилыми пристроями общей площадью 92,1 кв.м., жилой площадью 55,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Исаев И.Н.