Дело № 58RS0018-01-2024-006170-71

№ 2-257/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при секретаре Аниськиной А.А., 

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г.Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендной платы, 

установил:

Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендной платы, указав, что 07.11.2019г. в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов от 03.10.2019г. между Управлением муниципального имущества г. Пензы и ФИО1 заключен договор № 514 аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 предоставлен во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 390 кв.м по адресу: Адрес . 

Участок предоставлен и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования – зона производственно-коммунальных объектов V класса (ПК-4), возможность строительства зданий, сооружений не предусмотрена.

Срок аренды с 07.11.2019г. по 06.11.2022г.

Арендная плата за пользование земельным участком составляет 71000 руб. в год. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

ФИО1 не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, задолженность по арендной плате за период с октября 2019 года по август 2024 года составила 222754,09 руб. 

На задолженность по арендной плате начислены пени за период с 04.10.2019г. по 06.08.2024г. в размере 48489,73 руб.

Управление муниципального имущества г. Пензы направляло в адрес ФИО1 претензию от 06.08.2024г. № 7-2082 с предложением в добровольном порядке оплатить задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы. ФИО1 оплата не произведена. 

Управление муниципального имущества г. Пензы просило взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с октября 2019 года по август 2024 года в размере 222754,09 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 04.10.2019г. по 06.08.2024г. в размере 48489,73 руб., почтовые расходы в размере 172,80 руб.

Представитель Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен по адресу, указанному в материалах дела, заявил о пропуске истцом срока исковой давности. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из протокола от 03.10.2019г. рассмотрения заявок на участие в аукционе по продаже земельного участка с кадастровым номером Номер площадью 390 кв.м по адресу: Адрес , аукцион признан несостоявшимся в связи с регистрацией только одной заявки на участие в аукционе, поданной ФИО1

07.11.2019г. между Управлением муниципального имущества г.Пензы и ФИО1 заключен договор № 514 аренды земельного участка, по условиям которого ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер площадью 390 кв.м по адресу: Адрес .

Участок предоставлен и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования – зона производственно-коммунальных объектов V класса (ПК-4). 

Разрешенное использование - для благоустройства территории, прилегающей к нежилому зданию (п.п. 1.1, 1.2 договора). 

Договор заключен на срок с 07.11.2019г. по 06.11.2022г. (п. 2.1 договора).

Арендная плата составляет 71000 руб. в год (п. 2.2 договора). 

Размер ежегодной арендной платы подлежит оплате в полном объеме за первый год аренды и вносится единовременно победителем аукциона в течение 10 дней с момента подписания договора и включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе (п. 2.3 договора). 

В случае несвоевременного перечисления ежегодной арендной платы в размере и в срок, установленные договором, арендатор обязан уплатить арендодателю пени. Пени определяются от невыплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты (п. 2.4 договора).

Арендная плата за второй и последующие годы аренды начисляется арендодателем в соответствии с приложением 3, являющимся неотъемлемой частью договора, и вносится арендатором ежемесячно равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж (п. 2.5 договора). 

В случае неоплаты арендатором ежегодной арендной платы согласно п. 2.5 договора арендатор уплачивает пени. Пени определяются от невыплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты (п. 4.1 договора). 

Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон (п. 5.1договора).

07.11.2019г. земельный участок передан ФИО1, что подтверждается соответствующим актом приёма-передачи.

За период с октября 2019 года по август 2024 года у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 22754,09 руб.

На задолженность по арендной плате начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 04.10.2019г. по 06.08.2024г. в размере 48489,73 руб.

07.08.2024г. Управлением муниципального имущества г. Пензы в адрес ФИО1 направлена претензия от 06.08.2024г., в которой ФИО1 предложено в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате по состоянию на 06.08.2024г. в размере 222754,09 руб. и пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 48489,73 руб. 

Согласно п. 1.1 Устава г.Пензы Управление муниципального имущества г. Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования Управления муниципального имущества г.Пензы о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы. 

ФИО1 заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

В п.п. 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При определении задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы с учетом заявления ФИО1 о применении срока исковой давности суд исходит из расчета, представленного Управлением муниципального имущества г.Пензы, платежных документов, представленных ФИО1, и определяет задолженность по арендной плате за период с декабря 2021 года по август 2024 года в размере 191068,37 руб. и пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 06.08.2024г. в размере 47791,73 руб.

Как следует из расчета задолженности, представленного Управлением муниципального имущества г. Пензы, вышеназванная задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы погашены ФИО1 после обращения Управления муниципального имущества г. Пензы в суд с данным иском, которое имело место 05.12.2024г.

11.12.2024г. ФИО1 в качестве погашения задолженности по договору аренды земельного участка от 07.11.2019г. № 514 внес денежные средства в размере 245000 руб., что подтверждается платежным поручением от 11.12.2024г. № 37.

16.12.2024г. ФИО1 обратился в Управление муниципального имущества г. Пензы с заявлением, в котором просил денежные средства в размере 47791,73 руб., внесенные по платежному поручению от 11.12.2024г. № 37, зачесть в счет уплаты пени по договору аренды земельного участка от 07.11.2019г. № 514. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества г.Пензы подлежат взысканию почтовые расходы, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 следует взыскать государственную пошлину, от уплаты которой Управление муниципального имущества г. Пензы было освобождено при подаче данного иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за несвоевременное внесение арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, паспорт Номер Номер выдан УМВД России по Адрес Дата .) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с декабря 2021 года по август 2024 года в размере 191068,37 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы по состоянию на 06.08.2024г. в размере 47791,73 руб., почтовые расходы в размере 152,06 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, паспорт Номер Номер выдан УМВД России по Адрес Дата .) государственную пошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере 7166 руб.

Решение в части взыскания с ФИО1 (Дата года рождения, паспорт Номер Номер выдан УМВД России по Адрес Дата .) в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженности по арендной плате за период с декабря 2021 года по август 2024 года в размере 191068,37 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 47791,73 руб. считать исполненным. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме вынесено 28.01.2025г.

Судья С.А. Миллер