Дело № 2-862/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 февраля 2018 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что истец по договору купли-продажи от 23 января 2010 года приобрел в собственность земельный участок и индивидуальный дом, расположенные по адресу: 

<

...> д. № ***.

В настоящее время на данной жилплощади зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4, которые являются членами семьи бывшего собственника жилого помещения.

Поскольку в настоящее время ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, истец просит суд признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> д. № *** и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель ФИО5 требования и доводы в их обоснование поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции полиции УМВД России по г. Пскову в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрении суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно материалам дела, ответчики уведомлялись о месте и времени разбирательства дела, назначенного к слушанию на 27 февраля 2018 года, заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. Почтовая корреспонденция вернулась в Псковский городской суд с отметкой «истечение срока хранения».

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца и положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Судом установлено, что 23 января 2010 года ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел земельный участок и размещенный на нем индивидуальный дом, расположенные по адресу: 

<

...> д. № *** (л.д. 11).

19 декабря 2011 года ФИО1 было выдано разрешение на строительство № *** объекта капитального строительства – двухэтажного индивидуального жилого дома на земельном участке по вышеуказанному адресу (л.д. 14).

Право собственности истца на двухэтажный жилой дом № *** по пр. П. в г. Пскове зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 10).

Согласно выписке из домовой книги в настоящее время на указанной жилплощади зарегистрированы бывший собственник – ФИО2 и члены ее семьи ФИО4 и ФИО3 (л.д. 16).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 7 договора купли-продажи установлена обязанность продавца освободить дом от регистрационного учета, проживания, личных вещей и имущества в течение 10 дней с момента подписания сторонами данного договора.

Однако по истечении указанного срока в нарушение условий сделки жилое помещение от регистрации третьих лиц не освобождено.

При разрешении исковых требований суд также принимает во внимание положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, согласно которым переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, поскольку ФИО2 является бывшим собственником дома № *** по пр. П. в г. Пскове, а ответчики ФИО4 и ФИО3 членами ее семьи, в настоящее время новым собственником указанного жилья является ФИО1, суд приходит к выводу о том, что право пользования данным жильем за ответчиками прекращается.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилье препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, требование о признании их утратившими право пользования жилым помещением является обоснованным. 

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о признании ФИО2, ФИО4 и ФИО3 утратившими право пользования жилым домом № *** по пр. П. в г. Пскове является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом данной нормы закона с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...> д. № ***.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

...> д. № ***.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 02 марта 2018 года.