50RS0№-41

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

04 октября 2024 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи 

С.С.Жуковой 

при секретаре судебного заседания 

ФИО3

с участием в судебном заседании:истца в лице представителя ФИО4, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Самолет-Коробово» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя, потребительского штрафа, судебных расходов, суд 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании в его пользу неустойки по договору № в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, связанных с оформлением доверенности в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штрафа за неисполнение обязательства в добровольном порядке в размере 50% от присужденной суммы, компенсации почтовых расходов в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, корпус 2.1., корпус 2.2. Согласно данному договору застройщик обязан передать объект участия в долевом строительстве, а именно квартиру стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Срок передачи объекта долевого строительства участнику установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако объект участнику передан ДД.ММ.ГГГГ. 

Финансовые обязательства, предусмотренные договором, участником долевого строительства были исполнены в полном объеме.

В судебном заседании истец не явился, обеспечил явку представителя ФИО4, который поддержал заявленные требования в полном объеме по ранее изложенным основаниям. 

Ответчик судом извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, направил письменные возражения. Информация о движении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Домодедовского городского суда по адресу: http://domodedovo.mo.sudrf.ru (раздел "Судебное делопроизводство"). Судом предприняты все возможные меры по надлежащему извещению ответчика. Дело рассмотрено по ч.3 ст.167 ГПК РФ. 

Ответчик в письменных возражениях сообщил о направлении в адрес истца уведомления об изменении срока окончания строительства посредством почтовой связи без сообщения о получении его адресатом. В письменных возражениях указано о несогласии с периодом просрочки, размером явно завышенной неустойки в соответствии с ценой договора, с разницей в процентной ставке Центрального Банка РФ для банковских депозитов, превышением ставки законной неустойки над средними величинами банковского процента по кредитам, отсутствия у истца убытков, связанных с просрочкой договорных обязательств ответчиком и непредставления доказательств в обоснование заявленных требований, в связи с чем ходатайствовал о применении положения статьи 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки без применения ставки, определяемой по правилам ч.1ст.395 ГК РФ.

Ответчик возражал против взыскания штрафа, заявленного истцом по п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» со ссылкой на то, что к спорным отношениям следует применять нормы специального закона, а именно Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в связи с чем ходатайствовал об отказе во взыскании потребительского штрафа либо об уменьшении размера с применением статьи 333 ГК РФ. 

Ответчик возражал против взыскании компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя, сославшись на разъяснения, содержащиеся в пункте 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства» о том, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства применяются нормы специального закона, а именно Ф3-214 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а в случае принятия судом иного решения ходатайствовал об уменьшении размера до 5 000 рублей. 

Ответчик в письменных возражениях ходатайствовал об уменьшении суммы судебных расходов до разумных пределов согласно статьи 100 ГПК РФ. 

Ответчиком заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» до ДД.ММ.ГГГГ, а в случае продления моратория, до окончания его действия.

Суд, выслушав явившегося представителя истца, изучив письменные возражения ответчика, исследовав письменные доказательства и оценив их допустимость, достоверность в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами спора заключен договор участия в долевом строительстве №КОР-1/2.1/467-490557И, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью, зарегистрированный органом регистрации прав, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что предусмотрено статьей 4 Федерального закона № 214-ФЗ (в ред. закона от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно условиям договора объектом долевого строительства является квартира, стоимость которой определена в размере 12 780 513, 47 руб., которые участник долевого строительства (истец) в оговоренный срок обязан уплатить Застройщику (ответчику), принявшему обязательства построить многоквартирный жилой дом, получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию и передать объект долевого участия по передаточному акту в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец, заключив договор для личных, семейных и жилищных целей, исполнил обязательство по оплате объекта долевого участия в полном объеме. Однако, застройщиком были нарушены условия договора, объект долевого строительства истцу не передан в установленный срок. 

Заявленный истцом период просрочки установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма неустойки по расчету истца составляет 907 416,46 рублей. 

Суд изучил расчет неустойки истца и контррасчет ответчика находит их подлежащими удовлетворению частично. 

Судом установлено, что участником долевого строительства в адрес застройщика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, в которой предложено уплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, которая получена им, но оставлена без ответа и добровольного исполнения. 

Судом приняты во внимание доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях о направлении в адрес застройщика уведомления о невозможности завершить строительство многоквартирного жилого дома в установленный договором срок, при этом письменное соглашение об изменении договора о новом сроке передачи объекта долевого строительства в порядке предусмотренном ч.1 ст.450, ч.1 ст.452 ГК РФ Гражданского кодекса РФ, ч.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ и договором Участия в долевом строительстве не заключено. Уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе срока строительства до завершения строительства здания не влечет изменения срока, предусмотренного сделкой, поскольку оно не является соглашением подлежащим государственной регистрации. Исполнение федеральных законов подтверждено постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» которым с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено, что срок передачи объекта может быть изменен по соглашению сторон не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию здания. Сообщение о завершении строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве и о готовности объекта долевого строительства к передаче застройщику, предложение о внесении изменений в договор о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной подписью уполномоченного лица могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом указанным в договоре. 

Из вышеизложенного следует, что уведомление ответчика в адрес истца о переносе срока строительства здания, введение его в эксплуатацию и передачи объекта долевого участия до получения застройщиком разрешения на ввод его в эксплуатацию не может быть изменен по соглашению сторон договора, поэтому доводы ООО «СЗ ««Самолет-Коробово» в возражениях о переносе сроков в одностороннем порядке не принимаются судом. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для применения к ответчику меры гражданско-правовой ответственности и частично удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

На основании п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений данных в п.71 Пленума Верховного суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

На основании пункта 73 названного постановления Пленума, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. 

Из пункта 75 упомянутого постановления Пленума следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). 

Правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ согласно п.78 Постановления Пленума применяются также в случаях, когда неустойка определена законом. 

В силу пункта 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Принимая во внимание ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, штрафа по тем основаниям, что прямой вины ответчика в нарушении сдачи дома в эксплуатацию нет. Отсутствия доказательств того, что просрочка по передаче участнику долевого строительства объекта привела к неблагоприятным последствиям для истца и возникших у него значительных убытков от такового нарушения, период просрочки, суд находит несоразмерной последствиям нарушения обязательства, размер неустойки, и на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ считает необходимым уменьшить и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и взыскать в пользу истца. Такой размер неустойки соответствует последствиям нарушения ответчиком своего обязательства перед истцом. Во взыскании неустойки в большем размере надлежит отказать. 

Оценивая исковые требования о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда суд исходит из того, что статьей 10 специального Закона предусмотрено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая факт нарушения прав истца со стороны ответчика, не исполнившего в добровольном порядке свои обязательства по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома, выразившегося в нарушении срока передачи объекта долевого строительства истцу, у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 4 000 рублей. Во взыскании компенсации морального вреда в большем размере надлежит отказать. Данный размер компенсации судом определен с учетом конкретных обстоятельств дела, суд находит его соразмерным степени нарушения прав истца и соответствующий требованиям разумности и справедливости. 

Оценивая исковые требования о взыскании в пользу истца штрафа в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, суд исходит из того, что статьей 10 специального Закона установлено, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ (до начала действия моратория) в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая получена застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, но оставлена без исполнения.

Претензионным либо досудебным порядком, является направление письменного требования (претензии) об устранении нарушения исполнения обязательства, адресованное должнику или исполнителю услуг. Данная процедура урегулирования споров по договорным отношениям подразумевает под собой выполнение последовательных действий, когда стороны самостоятельно, до начала возможного судебного разбирательства стараются устранить появившиеся разногласия или нарушенные права.

Суд, учитывает, что досудебная претензия о выплате неустойки была направлена истцом и получена ответчиком до начала периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем требование истца о взыскании штрафа за неисполнение в досудебном порядке требований участника долевого строительства в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, подлежит удовлетворению. При таких обстоятельствах суд определяет штраф в размере 45 370 рублей 82 копейки. 

Поскольку понесенные истцом расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек и почтовые расходы в размере 80,40 рублей связаны с рассмотрением настоящего дела, суд на основании ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, взыскивает указанные расходы с ответчика в пользу истца, поскольку истцом представлены доказательства, подтверждающие несение им указанных расходов.

Ст. 103 ГПК РФ гласит, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ст. 64 Бюджетного кодекса РФ гласит, что муниципальными правовыми актами представительного органа муниципального образования вводятся местные налоги, устанавливаются налоговые ставки по ним и предоставляются налоговые льготы по местным налогам в пределах прав, предоставленных представительному органу муниципального образования законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета городского округа 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> с учетом уже уплаченной истцом при подаче иска суммы госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Оценивая ходатайство ответчика, изложенное в письменных возражениях об отсрочке исполнения решения, суд приходит к следующему выводу. 

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» установлен мораторий до ДД.ММ.ГГГГ, в связи чем ходатайство ответчика подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес> Куба Азербайджанская ССР, паспорт гражданина России № №) с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Самолет-Коробово» (№) неустойку (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого участия по договору участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований дольщика в размере 

<

данные изъяты> судебных расходов по оплате почтовых расходов в размере 80 рублей 40 копеек, нотариальных расходов по составлению доверенности представителя в размере 

<

данные изъяты>

Во взыскании штрафа, компенсации морального вреда в большей сумме – отказать. 

Взыскать в пользу бюджета городского округа Домодедово с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Самолет-Коробово» (ОГРН: №) госпошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Отсрочить исполнение судебного решения до ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд. 

Председательствующий судья С.С.Жукова