Дело № 2-921/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В. 

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к комитету архитектуры, развития и реконструкции администрации г. Тамбова о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова об уточнении площади земельного участка и признании общей долевой собственности.

В обоснование требований указали, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО2 и Х.Т.Г. на основании мирового соглашения от , утвержденного определением Советского районного суда г. Тамбова от , принадлежит на праве общей долевой собственности по доли жилого дома по адресу: . Х.Т.Г. умерла и на ее долю вступила в наследство ФИО1, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от . ФИО2 несколько лет назад проводила геодезическую съемку земельного участка, с целью поставить его на кадастровый учет, но кадастровый инженер ошибочно произвел обмер участка, вместо кв.м. - кв.м. На сегодняшний момент на кадастровом учете стоит земельный участок площадью кв.м. Согласно постановлению от Администрацией г. Тамбова утверждена схема расположения земельного участка кв.м.Собственники жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, с целью оформить земельный участок в собственность вновь обратились к кадастровому инженеру, который предоставил межевой план границ земельного участка с площадью кв.м.Однако органы Росреестра не могут внести изменения в ЕГРН, поскольку уточненная площадь земельного участка, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.Границы земельного участка истцов остаются неизменными длительный период времени и подтверждаются результатами межевания. В связи с чем, просили уточнить площадь земельного участка по равной кв.м., согласно плана границ земельного участка и признать право общей долевой собственности на земельный участок за истцами по доли каждому.

В судебное заседание истцы не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО3 после неоднократного изменения исковых требований просила снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенный по адресу: , для приведения документации на земельный участок, по указанному адресу, в соответствие с утвержденной схемой расположения по постановлению администрации г. Тамбова от .

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по тем же основаниям.

Представитель ответчика комитета архитектуры, развития и реконструкции администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела, поэтому, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представители Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области», Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд также считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права ФИО2 и Х.Т.Г. на основании мирового соглашения от , утвержденного определением Советского районного суда г. Тамбова от , принадлежит на праве общей долевой собственности по доли жилого дома по адресу: .

Х.Т.Г. умерла и на ее долю вступила в наследство ФИО1, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от .

ФИО2 несколько лет назад проводила геодезическую съемку земельного участка, с целью поставить его на кадастровый учет, но кадастровый инженер ошибочно произведя обмер участка, вместо кв.м. - указал кв.м. и поставил его на кадастровый учет.

Вместе с тем, согласно постановлению Администрации г. Тамбова от была утверждена схема расположения спорного земельного участка с площадью кв.м.

Собственники жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, с целью оформить земельный участок в собственность вновь обратились к кадастровому инженеру, который предоставил межевой план границ земельного участка с площадью кв.м.

Однако органы Росреестра не могут внести изменения в ЕГРН, поскольку уточненная площадь земельного участка, не должна быть больше площади, сведения о которой (относительно этого земельного участка) содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно частей 9, 10 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно п. 10 части 5. Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В соответствии с п. 33 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями), земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом. Таким образом, истцы лишены возможности в досудебном порядке снять с кадастрового учета земельный участок, который ошибочно был поставлен на кадастровый в учет в площади кв.м. и, впоследствии, реализовать свое право по приобретению его в собственность. 

Правовым последствием снятия объекта недвижимости с кадастрового учета является прекращение существования такого объекта, однако снятие с учета не свидетельствует о лишении заявителя его прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к комитету архитектуры, развития и реконструкции администрации г. Тамбова о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, площадью кв.м. по адресу: , кадастровый номер .

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Елохова М.В. 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 1 октября 2018 г.

Судья: Елохова М.В.