Дело № 2-1352/2024

УИД 23RS0037-01-2024-000993-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Стаценко А.А., 

при секретаре судебного заседания Деминой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что ФИО3 является членом ГСК-6 и владеет гаражным боксом № № в составе ГСК-6. Согласно справке ГСК-6 от ДД.ММ.ГГГГ г. им полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс, в связи с чем, в порядке ч.4 ст.218 ГК РФ он приобрел право собственности на гаражный бокс № № в составе ГСК-6. ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования г. Новороссийск с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под принадлежащем гаражом. В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ г. был получен ответ от администрации муниципального образования г. Новороссийск согласно которому, из представленной схемы расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане территории установлено, что образуемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Вследствие чего, в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, которая препятствует истцу в оформлении гаражного бокса с земельным участком. 

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения уведомлены своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Иследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО3 является членом ГСК-6 и владеет гаражным боксом № 546 в составе ГСК-6.

Согласно справке ГСК-6 от ДД.ММ.ГГГГ г. паевой взнос за гаражный бокс истцом полностью выплачен. 

ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования г. Новороссийск с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка под принадлежащем гаражом.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ г. администрация муниципального образования г. Новороссийск оставила заявление истца без удовлетворения по причине того, что из представленной схемы расположения испрашиваемого земельного участка на кадастровом плане территории установлено, что образуемый земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с 1 января 2017 года относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 1 июня 2009 г. № 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). 

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО4 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс № № следует, что объект недвижимости – здание с наименованием гараж № № площадью № кв.м. расположен в составе литера Г54 в ГСК-6, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ г. Год завершения строительства гаража -1993, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ г.

При нанесении на кадастровую карту координат поворотных точек земельного участка, полученных в результате проведения кадастровых работ, было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс № № имеющего уточненные границы и площадь. Площадь пересечения составляет № кв.м.

Координаты уточняемого земельного участка с кадастровым номером № полученные в результате проведения кадастровых работ, не соответствуют координатам данного участка, содержащимся в ЕГРН.

Таким образом, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>6, гаражный бокс № № данным ЕГРН в части местоположения границ земельного участка на кадастровой карте.

В связи с чем, кадастровый инженер пришла к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс № №

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

Согласно ч.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В силу ч.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс № №. 

Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в оформлении гаражного бокса и получения земельного участка в собственность.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и значений координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, гаражный бокс № №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: г

<

адрес>, гаражный бокс № № исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об уточненном местоположении его границ и заменив сведения об уточненной площади на декларированную площадь.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2024.