Дело № 2-175/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 27 марта 2017 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего, судьи Блинова И.В.

при секретаре Черноивановой Л.В.,

ФИО1 к Администрации Орловского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Орловский районный суд, обосновав иск следующим. 07 сентября 1999 г. истец приобрел по договору купли-продажи земельный участок с находящимся на нём незаконченного строительством домовладением, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец, зарегистрировав свое право собственности на земельный участок и окончил строительством дом. При оформлении домовладения было установлено, что разрешение на строительство отсутствует. Истец просит признать его право собственности на данный дом.

В судебное заседание истец не явился, его представитель про доверенности ФИО2 просила иск удовлетворить, заявив ходатайство о слушании дела в отсутствие истца, надлежаще уведомленного о дне и месте слушания дела, а также третьего лица, данное ходатайство было удовлетворено.

Представитель администрации Орловского района в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в котором указал, что решение следует вынести на усмотрение суда, суд, изучив материалы дела: выписку из ЕГРП, технический паспорт, договора купли-продажи, акт приемки законченного строительством индивидуального жилого дома подписанный главным архитектором района, инспектором госарстройнадзора, представителем пожарной части, санэпидемнадзора о приеме дома в эксплуатацию, датированный 09 декабря 2003 года, приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, который он приобрел с незаконченным строительством домом, земельный участок имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером.

При рассмотрении дела судом не установлено наличие существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорного объекта недвижимости, препятствующих признанию права собственности на самовольную постройку, в связи, с чем представителем администрации возражений относительно иска не представлено.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен обз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 35,6 кв. м., состоящий из жилой комнаты № 2-3 площадью 17 кв. м., жилой комнаты № 4 площадью 14 кв. м., коридора № 1 площадью 4.6 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2017 года.

Председательствующий: