№ 2-116/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2017 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Кондаковой О.В.,

при секретаре 

<

данные изъяты>

с участием представителя истца 

<

данные изъяты>

представителя ответчика 

<

данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску 

<

данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Борисоглебское» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к ООО «Борисоглебское» о защите прав потребителей.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (участник) и ООО «Борисоглебское» (застройщик) заключен договор № об участии в долевом строительстве дома (№). По условиям договора застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства: трехкомнатной квартиры строительный №, расположенной на шестом этаже, в осях Г-К; 1-8 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты>м., включая площадь лоджий с коэффицентом 0,5 (лоджии проектной площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договоров и принять объекты долевого строительства по акту приема-передачи. Стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом (участник) и ООО «Борисоглебское» (застройщик) заключены договоры № №П и № об участии в долевом строительстве дома (№). По условиям договоров застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства нежилого помещения (машино-место), строительный №, расположенное в цокольном этаже, в осях Е-И, 2-5, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимость объекта 

<

данные изъяты> рублей, и нежилого помещения (машино-место), строительный №, расположенное в цокольном этаже, в осях Е-Ж, 2-5, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., стоимость объекта 

<

данные изъяты> рублей, расположенных в этом же доме.

Согласно условиям договоров срок ввода в эксплуатацию дома – 4 квартал 2015 года.

Истец свои обязательства по договору выполнил в срок и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с заявлением о строительных недостатках.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направил в адрес ответчика письменную претензию об уплате неустойки в добровольном порядке. 

Ответчик в добровольном порядке отказался уплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ООО «Борисоглебское» в свою пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейки, моральный вред в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности 

<

данные изъяты> исковые требования поддержали.

Представитель ответчика 

<

данные изъяты> исковые требования не признали. Пояснила, что ввод в эксплуатацию 

<

адрес> корпус № по 

<

адрес> был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, о чем, на основании ФЗ №214-ФЗ ДД.ММ.ГГГГ. истец был извещен. ДД.ММ.ГГГГ. по квартире и машино-местам истцом подано заявление об устранении выявленных недостатков. Данные недостатки, являются результатом изменений самим собственником, производством дополнительных работ, не предусмотренных договором, которые истец дополнительно оплачивал. Признает, что в качестве недостатка было выявлено промерзание потолка на кухне в квартире, который ими был устранен, о чем уведомили истца, однако на приёмку квартиры никто не явился. Считает заявленные размер неустойки завышенным, несоразмерным последствиям нарушения обязательств, в соответствии со ст. 333 ГК РФ просит снизить размер неустойки. Полагает, что оснований для взыскания компенсации морального вреда и штрафа не имеется, поскольку истец не обращался с претензией. При удовлетворении требований истца, просила снизить размер взыскиваемой компенсации морального вреда и штрафа.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению. 

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3).

В силу ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи) (ч. 6).

Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе отказаться от подписания акта приема-передачи и по своему выбору потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Борисоглебское» (застройщик) и 

<

данные изъяты> (участник) заключены договора №, №П и №П об участии в долевом строительстве (

<

адрес>).

В соответствии с п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для строительства комплексной застройки по 

<

адрес> в 

<

адрес>: 3-й этап строительства - многоквартирного жилого 

<

адрес> со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенными паркингами, расположенного по адресу: 

<

адрес>), на земельном участке с кадастровым номером № – адрес строительный, с целью приобретения участником в будущем права собственности на трехкомнатную квартиру, строительный №, расположенную на 6-м этаже, в осях Г-К; 1-8 данного дома, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включая площадь лоджий с коэффициентом 0,5 (лоджии проектной площадью 

<

данные изъяты>.), в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м.

Цена настоящего договора на день его подписания составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых стоимость объекта составляет 

<

данные изъяты> руб., стоимость устройства системы индивидуального (поквартирного) отопления и горячего водоснабжения составляет 

<

данные изъяты> руб., стоимость инженерного пакета составляет 

<

данные изъяты> руб., стоимость услуги по государственной регистрации настоящего договора и оформлению права собственности на объект составляет 

<

данные изъяты>. (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 1.1 договора №/П от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для строительства комплексной застройки по 

<

адрес> в 

<

адрес>: 3-й этап строительства - многоквартирного жилого 

<

адрес> со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенными паркингами, расположенного по адресу: 

<

адрес>), на земельном участке с кадастровым номером № – адрес строительный, с целью приобретения участником в будущем права собственности на нежилое помещение (машино-место), строительный №, расположенное в цокольном этаже, в осях Е-И; 2-5, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Цена настоящего договора на день его подписания составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых стоимость объекта составляет 

<

данные изъяты> руб., стоимость услуги по государственной регистрации настоящего договора и оформлению права собственности на объект составляет 

<

данные изъяты> руб. (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 1.1 договора №/П от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора являются взаимоотношения сторон, связанные с привлечением денежных средств участника для строительства комплексной застройки по 

<

адрес> в 

<

адрес>: 3-й этап строительства - многоквартирного жилого 

<

адрес> со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и встроено-пристроенными паркингами, расположенного по адресу: 

<

адрес>), на земельном участке с кадастровым номером № – адрес строительный, с целью приобретения участником в будущем права собственности на нежилое помещение (машино-место), строительный №, расположенное в цокольном этаже, в осях Е-Ж; 2-5, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Цена настоящего договора на день его подписания составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых стоимость объекта составляет 

<

данные изъяты> руб., стоимость услуги по государственной регистрации настоящего договора и оформлению права собственности на объект составляет 

<

данные изъяты> руб. (п. 4.1 договора).

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного 

<

адрес> квартал ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договоров).

Застройщик обязуется передать, а участник обязуется принять в течение 3 (три) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, при условии полной оплаты участником цены договора, объект, указанный в п.1.1., по акту приема-передачи, а также выдать участнику другие документы, необходимые для государственной регистрации права собственности (п. 5.1.5 договоров).

Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и готовности Объекта к передаче, обязан приступить к его принятию в течение срока, указанного в сообщении (п.6.2.3. договоров). 

В течение 30 рабочих дней за свой счет устранить строительные недоделки, недостатки, являющиеся таковыми по условиям Договора и требованиям строительных норм и правил, обнаруженные при приемке Участником Объекта и отраженные в письменном виде (5.1.3 договоров).

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет участия строительства дома, в том числе объектов долевого строительства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.п.4.1., 4.2., 4.3., 4.4., 4.5., 4.6 договора).

Факт заключения договоров подтверждается договорами №, №П, №П об участии в долевом строительстве (

<

адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области за №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты> свои обязательства по договору выполнил, что не оспаривается представителем ответчика.

Дополнительных соглашений между сторонами не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный) был введен в эксплуатацию. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Борисоглебское» сообщило истцу о завершении строительства многоквартирного жилого дома, готовности к передаче объекта долевого строительства и необходимости подписания акта приема-передачи в течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления.

При осмотре квартиры 

<

данные изъяты> выявлены многочисленные недостатки, об устранении которых он заявил ответчику в заявлении от 01.04.2016г.

Так в заявлении указано о недостатках оконных стеклопакетов, вытяжки, промерзании потолка на кухне, отсутствии отлива на кладке облицовочного кирпича на кухонной стене, отсутствии штукатурки стены на кухне, отсутствии отопления, а также установке ворот в гаражных боксах. 

Данные работы проведены ответчиком, и квартира и нежилые помещения переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актами приема-передачи.

Стороной ответчика не оспаривается то обстоятельство, что заявленный истцом недостаток в виде промерзания потолка на кухне имел место по их вине, который ими устранен. По мнению стороны ответчика, остальные работы являлись самостоятельными изменениями самого истца, не предусмотренными договором, дополнительно оплаченными истцом. 

Стороне ответчика предложено судом представить доказательства в подтверждение своих доводов, однако каких либо доказательств не представлено.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что недостатки, выявленные участником долевого строительства при осмотрах передаваемой ему квартиры и нежилых помещений относятся к числу строительных недостатков, перечисленных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ, в связи с чем, истец вправе отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры до момента устранения ответчиком недостатков. 

Устранение недостатков объекта долевого строительства, признаваемых и устранявшихся застройщиком, не влечет продление срока передачи объекта долевого строительства и не освобождает ответчика от передачи объекта по акту в срок, обусловленный договором.

Доказательства, подтверждающие уклонение истца от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или необоснованный отказ от принятия объекта долевого строительства, в суд не представлены. Факт злоупотребления правом со стороны истца судом не установлен.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований у суда не имеется.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 4 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по выплате неустойки за нарушение своих обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет 

<

данные изъяты> 

Неустойка за нарушение срока передачи каждого машино-место составляет 

<

данные изъяты> 

Стороной ответчика заявлено о снижении неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В силу требований ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Необходимо учитывать, что неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды.

Применение такой меры носит компенсационно-превентивный, а не карательный характер.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, оценки соразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая компенсационную природу неустойки, возможные финансовые потери для каждой из сторон, длительность неисполнения обязательств, учитывая отсутствие в материалах дела документальных доказательств реально наступивших для истца негативных последствий, вызванных просрочкой исполнения ответчиком обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры до 

<

данные изъяты> рублей, по передаче машино-место – до 

<

данные изъяты> рублей за каждое.

Общий размер неустойки составляет 

<

данные изъяты> рублей.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам об участии в долевом строительстве, нарушены права истца, как потребителя, вследствие чего, истцу, безусловно, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, суд считает, что размер денежной компенсации в возмещение морального вреда должен составлять 

<

данные изъяты> рублей. 

Согласно ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно пункту 46 Постановления N 17 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2012г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Следовательно, с ООО «Борисоглебское» в пользу 

<

данные изъяты>. подлежит взысканию штраф по договорам об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>

С учетом заявления ответчика о снижении штрафа и положений ст. 333 ГК РФ суд полагает, что размер штрафа должен составлять 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Борисоглебское» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Борисоглебское» в пользу 

<

данные изъяты> неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 120000 (сто двадцать тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Борисоглебское» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3900 (три тысячи девятьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Судья: