Дело № 2-249/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 13 » мая 2019 год гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю. В.

при секретаре Храповой Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области о включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на него в порядке наследования, 

у с т а н о в и л:

в Сердобский городской суд с иском к администрации Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области обратился ФИО1 В своём заявлении он указал на то, что 26.09.2005 умер его отец ФИО4, после смерти которого осталось наследственное имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. После его смерти фактически приняла наследство, но не оформила своих наследственных права ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 наследником по закону является истец. В настоящее время истец не может оформить свои наследственные права, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на дом. На основании изложенного, истец просит суд включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, умершей 28.09.2018, фактически принявшей наследство после смерти ФИО4, умершего 26.09.2005, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с общей площадью 122,2 кв.м., как принадлежащий ей ко дню смерти на праве личной собственности, и признать за истцом право собственности в порядке наследования по закону на указанный жилой дом. 

Истец ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы в суде ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в заявлении.

Представитель ответчика администрации Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении Глава администрации ФИО7 просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал в полном объеме.

ФИО3, ФИО6, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

Нотариус ФИО8, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о рождении №, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО1, о чем в книге регистрации актов о рождении внесена запись за №, с указанием в графе родители: отец – ФИО4, мать – ФИО5.

Из чего следует, что истец ФИО1 является сыном ФИО4, умершего 26.09.2005 (свидетельство о смерти №), и ФИО5, умершей 28.09.2018 (свидетельство о смерти №).

В судебном заседании было установлено, что до дня своей смерти (26.09.2005) ФИО4, проживал с женой ФИО5 и сыном ФИО9 в доме по адресу: 

<

адрес> Указанный дом принадлежал ФИО4, что подтверждается справкой администрации Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области от 27.11.2006, выданной на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №.

Согласно справке администрации Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области от 14.11.2018, выданной на основании указанных выше похозяйственной книги и лицевого счета, ФИО5, на день своей смерти 28.09.2018 была зарегистрирована по указанному адресу и проживала одна. 

Согласно абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В наследственную массу может быть включено имущество, которое в силу ст. 213 ГК РФ является объектом права собственности граждан. 

В соответствии с п.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

05.04.2019 нотариусом г.Сердобска и Сердобского района было вынесено постановление об отказе ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей 28.09.2018 матери ФИО5 на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО4, умершему 26.09.2005, наследником которого была ФИО5, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав, поскольку наследником не представлено правоустанавливающих документов на указанный дом.

Вместе с тем, 01.04.2019 ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершей матери ФИО5 в виде земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м. на землях населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании Постановления администрации Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области № от 06.11.1992 года «О передаче в собственность или пожизненно наследуемого владения земельного участка, находящегося на территории Сокольского сельсовета», свидетельства о праве собственности на землю серия № от 06.11.1992, выданного администрацией Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области на имя ФИО4, умершего 26.09.2005, наследником которого была жена - ФИО5, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

Право собственности на земельный участок ФИО1 было зарегистрировано 02.04.2019, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.04.2019.

Другие наследники первой очереди ФИО3, ФИО6, являясь детьми наследодателя ФИО5, отказались от своих наследственных прав.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В материалах дела имеется технический паспорт на жилой дом 

<

адрес>, который был составлен по состоянию на 08.04.2019 Сердобским производственным участком Пензенского областного отделения средне - волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в соответствии с которым сведения о собственнике указанного домовладения отсутствуют. Общая площадь жилого дома, 1978 года застройки, на день составления технического паспорта составляет – 61,2 кв.м. (общая площадь дома в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016г. составляет 122,2 кв.м.).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Аналогичная позиция также содержится в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которого если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В п. 26 названного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в ст. 222 ГК РФ вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранения этой постройки, в том числе соответствие ее требованиям безопасности, для чего должно за свой счет получить необходимые заключения.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное правило распространяется на все недвижимое имущество, право собственности на которое возникает после вступления в силу 21.01.1998 года Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из постановления нотариуса г.Сердобска и Сердобского района от 05.04.2019 года, 26.11.2018 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним был сделан запрос на объект недвижимого имущества – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, о чем получено уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (причина - отсутствие в ЕГРН сведений об объекте недвижимости). 

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Таким образов, в судебном заседании установлено, что ФИО4, на принадлежащем ему земельном участке, был построен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, но так как ранее не была предусмотрена государственная регистрация права собственности, то у него не было необходимости для получения всех необходимых для государственной регистрации документов. 26.09.2005 он умер. После смерти ФИО4, его жена ФИО5 фактически приняв наследство, не оформила свои наследственные права документально при жизни, умерла 28.09.2018. Из указанных выше обстоятельств, следует, что на день смерти ФИО5 (28.09.2018) указанный дом принадлежал ей, а следовательно, должен входить в состав наследственного имущества, открывшегося после ее смерти. Права на указанный дом в Управлении Росреестра по Пензенской области не зарегистрированы, а, следовательно, отсутствуют сведения о наличии других лиц, являющихся собственниками данного объекта недвижимого имущества.

Так же за истцом ФИО1 должно быть признано право собственности на указанный дом в порядке наследования, так как это соответствует требованиям ч.2 ст. 218 ГК РФ, где указывается на то, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Кроме того, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Сокольского сельсовета Сердобского района Пензенской области о включении жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на него в порядке наследования, удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО5, умершей 28.09.2018, принадлежащий ей на день смерти жилой дом с общей площадь – 61,2 кв.м (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 общая площадь составляет 122,2 кв.м), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом с общей площадь – 61,2 кв.м. (в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 общая площадь составляет 122,2 кв.м.), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья Юдаева Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2019 года.

Судья Юдаева Ю.В.