КОПИЯ

Дело 2-2932/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд 

<

адрес> в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Турлаевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новая квартира», ФИО2 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, пояснив, что 21 августа 2003 года ООО «Инвестиционная компания МГСН», действующая от имени и за счет ООО «Новая Квартира» и гр. ФИО2 заключили договор № о долевом строительстве жилого дома, согласно которому общество уступает инвестору право участия в инвестировании строительства 38,5 кв.м. общей площади жилья в доме-новостройке по адресу: 

<

адрес> с правом получения инвестором в собственность в указанном доме однокомнатной квартиры 

<

данные изъяты> 17 марта 2005 года между ООО «Новая квартира, ФИО2 и истцом было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору № от 21.08.2003 года, согласно которому истец приняла на себя все права и обязанности по Договору № от 21.08.2003 года. 17 марта 2005 года ФИО1 оплатила ФИО2 полную сумму инвестирования строительства квартиры в размере 

<

данные изъяты>. 19 ноября 2007 года между ФИО1 и ООО «Новая квартира» было подписано дополнительное соглашение к Договору № от 21.08.2003 года об уточнении размера общей площади квартиры с 38,4 кв.м. до 37,6 кв.м. в соответствии с проведенными обмерами БТИ. В 2007 году квартира фактически передана истцу без подписания акта приема-передачи, истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время квартире присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> 

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, просила удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что 21 августа 2003 года между ООО «Инвестиционная компания МГСН», действующего от имени и за счет ООО «Новая квартира» и ФИО2 был заключен договор № о долевом инвестировании строительства жилого дома.

Согласно договору ООО «ИК МГСН» уступает инвестору право участия в инвестировании строительства 38,5 кв.м. общей площади жилья в доме-новостройке по адресу: 

<

адрес> с правом получения инвестором в собственность в указанном доме однокомнатной квартиры 

<

данные изъяты>

Общая инвестиционная стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет 

<

данные изъяты>. 

17 марта 2005 года между ООО «Новая квартира, ФИО2 и ФИО1 было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору № от 21.08.2003 года, согласно которому истец приняла на себя все права и обязанности по Договору № от 21.08.2003 года. 

17 марта 2005 года ФИО1 оплатила ФИО2 полную сумму инвестирования строительства квартиры в размере 

<

данные изъяты>, что подтверждается распиской о получении денежных средств, актом о взаиморасчетах.

19 ноября 2007 года между ФИО1 и ООО «Новая квартира» было подписано дополнительное соглашение к Договору № от 21.08.2003 года об уточнении размера общей площади квартиры с 38,4 кв.м. до 37,6 кв.м. в соответствии с проведенными обмерами БТИ. 

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Постановлением Администрации г.о. Балашиха жилому дому по адресу был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

ФИО1 получила ключи от спорной квартиры, фактически проживает в ней, оплачивает коммунальные платежи.

Поскольку ФИО1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит возможным признать за ней право собственности на спорное жилое помещение. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Новая квартира», ФИО2 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение в окончательной форме 

изготовлено 28 ноября 2018 года