Дело № 2-180/2025

УИД 61RS0007-01-2024-005565-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 17 апреля 2025 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Борзиловой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Леля Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 №, ФИО5 №, ФИО2 №, ФИО7 №, Закарян №, ФИО3 №, ФИО3 № к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Администрации г. Ростова-на-Дону третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области», Управление Росреестра по Ростовской области, Департамент имущественных отношений города Ростова-на-Дону, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области о признании фактической площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что являются собственниками жилых домов и вспомогательных строений, сооружений, расположенных на земельном участке, площадью 3 058 кв.м., по адресу: 

<

...>. Земельный участок, площадью 3 058 кв.м. с КН № находится в пользовании. В Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указано, что земельный участок №, площадью 3 058 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, сведения об объекте имеют статус «актуальные, раннее учтенные». 26.11.1990 было вынесено решение Пролетарским районным судом г. Ростова-на-Дону № 2-1289/90 об определении порядка пользования земельным участком между совладельцами по адресу: 

<

...> и указана площадь земельного участка 2 973 кв.м.. Однако, согласно произведенных межевых работ, фактическая площадь данного земельного участка составляет 3 058 кв.м.. С учетом уточненных исковых требований, просили суд признать фактическую площадь 3 073 кв.м. в отношении земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

...> и внести данные изменения в Росреестр по Ростовской области.

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В судебном заседании представители истцов ФИО11, ФИО12, действующие на основании доверенностей, поддержали уточненные исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Представитель Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, ФИО13, представитель Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО14, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании просили в удовлетворении заявленных истцами требований отказать.

В судебном заседании представители Департамента имущественных отношений города Ростова-на-Дону, Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. От представителя Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области поступил в суд письменный отзыв на иск, в котором он считаем исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Суд в силу ст.167 ГПКРФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФЗ.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 25.06.2024, собственниками зданий, строений, расположенных по адресу: 

<

...> являются: 

- жилого дома, площадью 159 кв.м.- правообладатель ФИО4;

- жилого дома, площадью 280,6 кв.м., литер А, гаража, площадью 25,7 кв.м. литера Аб, сарая, площадью 7,5 кв.м. литер Д, летней кухни, площадью 40,4 кв.м. литер Ж, сарая, площадью 13,2 кв.м. литер З, сарая, площадью 7,8 кв.м. литер Ф являются: ФИО9 правообладатель 1/11 (т. 1 л.д.104-107); ФИО10 правообладатель 1/11 (т. 1 л.д.88-91); ФИО5 правообладатель 2/11 доли (т. 1 л.д. 113-115); ФИО6 правообладатель 3/11 доли (т. 1 л.д. 120-121); ФИО7 правообладатель 3/11 доли (т. 1 л.д. 45-78).

Из материалов дела следует, что решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 01.12.2022, вступившим в законную силу, сложносоставной объект недвижимости с КН №, расположенный по адресу: 

<

...> разделен следующим образом:

- за ФИО15 признано право собственности на жилой дом литер «Р», общей площадью 159 кв.м., определена его доля как целая;

- в общую долевую собственность ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 выделены жилой дом, площадью 280,6 кв.м., литер А, гараж, площадью 25,7 кв.м. литера Аб, сарай, площадью 7,5 кв.м. литер Д, летняя кухня, площадью 40,4 кв.м. литер Ж, сарай, площадью 13,2 кв.м. литер З, сарай, площадью 7,8 кв.м. литер Ф, доли в праве определены следующим образом:

- ФИО9 - 1/11 доля;

- ФИО10 - 1/11 доля;

- ФИО5 - 2/11 доли;

- ФИО6 - 3/11 доли;

- ФИО7 - 3/11 доли;

- ФИО8 - 1/11 доли.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 на сложносоставной объект с КН №, расположенный по адресу: 

<

...> (т. 1 л.д.112-114).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2025, земельный участок с КН №, вид разрешенного использования Индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

...> имеет площадь 3 058+/-20 кв.м. (т. 1 л.д.135).

На основании решения Пролетарского районного народного суда от 26.11.1990, вступившего в законную силу, определен порядок пользования земельным участком общей площадью 1 382,10 кв.м. между ФИО16, ФИО7, ФИО17, ФИО18 (т. 1 л.д.142-144).

Истцы просят суд признать фактическую площадь 3 073 кв.м. в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

...> и внести данные изменения в Росреестр по Ростовской области по тем основаниям, что в границах участка расположены принадлежащие им строения и сооружения.

Поскольку проверка фактов, изложенных в исковом заявлении возможна лишь путем разрешения вопросов, требующих специальных познаний, в также в учетом заявленного ходатайства, судом по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Абсолют» (т. 1 л.д. 71-73).

Согласно заключению ОО «Абсолют» № 23 ДП/24 от 17.02.2025, фактические границы земельного участка домовладения по ул. №) данным ЕГРН не соответствуют. 

Так экспертами установлено, что южная граница по сведениям ЕГРН в створе координатных точек (15-14) имеет конфигурацию прямой линии, а фактическая граница имеет конфигурацию ломаной линии с увеличением площади исследуемого земельного участка на 15,0 кв.м. Кроме того, южная граница земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

...> расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, № определенная и нанесенная на схему в соответствии со сведениями ЕГРН пересекает существующее строение литер «Ф». 

Восточная граница по сведениям ЕГРН в створе координатных точек (29-32) имеет конфигурацию прямой линии, а фактическая граница имеет конфигурацию ломаной линии с увеличением площади исследуемого земельного участка на 8,0 кв.м. При этом восточная граница по сведениям ЕГРН пересекает существующее строение литер «И» - гараж. 

Причиной несоответствия местоположения фактических границ земельного участка домовладения по ул. № в г. Ростове-на-Дону (№) сведениям, отраженным ЕГРН, являются: 

- в створе координатных точек (15) Х 423 145,04 Y 2 209 506,02 (14) Х 423 138,04 Y 2 209 527,25 при пересечении строения литер «Ф», реестровая ошибка; 

- в створе координатных точек (32) Х 423 180,53 Y 2 209 546,67 (29) Х 423 185,00 Y 2209548,48 при пересечении строения литер «И», возведение строения литер «И» после установления границ земельного участка домовладения по ул. № г. Ростова-на-Дону (КН №).

Фактическая площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 3 081 кв.м., что на 23,0 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. 

При этом, экспертами установлено, что причиной увеличения общей площади на 15,0 кв.м. в створе координатных точек (15) Х 423 145,04 Y 2209 506,02 (14) Х 423 138,04 Y 2 209527,25 при пересечении строения литер «Ф», является реестровая ошибка. 

Причиной увеличения площади на 8,0 кв.м. в створе координатных точек (32) Х 423 180,53 Y 2209546,67 (29) Х 423 185,00 Y 2209548,48 при пересечении строения литер «И», является возведение строения литер «И» после установления границ земельного участка домовладения по ул. № г. Ростова-на-Дону (№

При ответе на первый вопрос экспертами установлено, что фактическая площадь земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 3 081 кв.м., что на 23,0 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН, в связи с чем эксперты пришли к выводу, что границы данного земельного участка, установленные решением Пролетарского районного суда г. Ростова-на- Дону от 25.11.1990 по делу № 2-1289/1990, фактическим границам, указанным в ЕГРН в настоящее время не соответствуют. 

Достоверно ответить на вопрос в части за счет чего изменились границы и площадь земельного участка не представляется возможным по причине отсутствия какой-либо информации, позволяющей определить точное местоположение границ на дату решения Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 25.11.1990 по делу № 2-1289/l990 (т. 1 л.д. 148-187).

Суд полагает, что экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Таким образом, суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

Суд полагает возможным определить фактическую площадь 3 073 кв.м. в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, № поскольку проведенной по делу судебной экспертизой установлено, что причиной увеличения общей площади на 15,0 кв.м. в створе координатных точек (15) Х 423 145,04 Y 2209 506,02 (14) Х 423 138,04 Y 2 209527,25 при пересечении строения литер «Ф», является реестровая ошибка. 

В силу положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно положениям, изложенным в ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушений, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в ЕГРН сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в ЕГРН сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу положений ч. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим ФЗ порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45). При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (п. 46).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право (ст. 4 ГПК РФ).

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах и представленных доказательств, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия реестровой ошибки со стороны южной границы земельного участка с КН 61:44:0031101:6, расположенного по адресу: 

<

...> с увеличением площади исследуемого земельного участка на 15,0 кв.м.. 

В свою очередь, с учетом того, причиной увеличения площади на 8,0 кв.м. в створе координатных точек (32) Х 423 180,53 Y 2209546,67 (29) Х 423 185,00 Y 2209548,48 при пересечении строения литер «И», является возведение строения литер «И» после установления границ земельного участка домовладения по ул. № г. Ростов-на-Дону (КН № суд полагает доводы истцов о наличии реестровой ошибки со стороны восточной границы земельного участка, суд полагает несостоятельными, выводами судебной экспертизы не подтверждается.

Кроме того, строение литер «И» признаками капитального строения не обладает, что следует из представленного в материалы дела технического паспорта, выполненного Муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости по состоянию на 26.08.2020 (т. 1 л.д.127-133), право собственности на него не зарегистрировано, разрешений на его возведения суду представлено не было.

При установленных обстоятельствах, суд полагает уточненные исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт № ФИО8 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №) к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону (ИНН №), Администрации г. Ростова-на-Дону (ИНН №), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Ростовской области», Управление Росреестра по Ростовской области, Департамент имущественных отношений города Ростова-на-Дону, Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области о признании фактической площади земельного участка - удовлетворить.

Признать фактическую площадь 3 073 кв.м. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> увеличив общую площадь земельного участка на 15,0 кв.м. со стороны ее южной границы в створе координатных точек (15) Х 423 145,04 Y 2209 506,02 (14) Х 423 138,04 Y 2 209527,25, внести данные изменения в Росреестр по Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Борзилова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2025 года.