№ 2-161/2019

24RS0018-01-2018-001936-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года г. Зеленогорск 

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Жукова К.М.

с участием истца ФИО1, 

при секретаре Андриенко Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и просит прекратить обременение объекта недвижимости, установленное в пользу ответчиков на 

<

адрес>, площадью 55,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>. 

Свои требования мотивируют тем, что 30 мая 2011 года по договору купли-продажи, заключенного с ответчиками приобрел вышеуказанное имущество, стоимостью 1600 000 рублей. Оплата по договору производилась путем передачи ответчикам денежных средств наличными 500 000 рублей и за счет кредитных средств путем зачисления Банком на счет ответчиков 1 100 000 рублей. В пользу ответчиков было установлено обременение данного объекта недвижимости. Истец выполнил свои обязательства перед ответчиками и банком в полном объеме, однако запись об обременении квартиры до настоящего времени из ЕГРН не исключена. Ответчики выехали из города на другое место жительства, и где они проживаю неизвестно. В связи с этим истец полагает, что имеются правовые основания для снятия обременения на данный объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, возражений не направили.

Представитель Красноярского отделения № 8646 ПАО Сбербанк г. Красноярска в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил отзыв, из которого следует, что обязательства перед Банком и ответчиками истцом исполнены в полном объеме, поэтому не возражает против прекращения обременения. 

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 2 ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ст. 25 ФЗ N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что 30 мая 2011 года между сторонами был заключен договор купли-продажи трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>. 

02 июня 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю истцу выдано свидетельство о праве собственности на данный объект недвижимости с установлением существующего ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона (л.д. 13).

Оплата квартиры по указанному договору произведена истцом путем передачи ответчикам денежных средств наличными в размере 500 000 рублей, и путем перечисления Банком за счет кредитных средств по договору № от 20.05.2011 в размере 1 100 000 рублей (л.д. 12). 

Истец обязательства по оплате объекта недвижимости в пользу ответчиков и Банка исполнил в полном объеме, что следует из представленной расписки, составленное от имени ФИО2 и справки Банка об остутствии задолженности по кредитному договору, закрытии кредита 20.03.2014 (л.д. 15, 16). 

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН на настоящее время имеется обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона (л.д. 10-11).

Из системного толкования вышеуказанных норм закона следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство истцом исполнено, то ипотеку надлежит считать прекращенной.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым требования истцов удовлетворить, прекратить обременение в виде ипотеки в отношении трехкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения объекта недвижимости - удовлетворить.

Прекратить установленное в пользу ФИО2, ФИО3 обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 55,7 кв.м, расположенную по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца.

Судья К.М.Жуков