Дело №2-3323/2023

УИД 39RS0002-01-2023-002022-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Калининград 

Центральный районный суд г. Калининграда 

в составе: 

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н., 

при секретаре Кимаск Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации городского округа «Город Калининград», Правительству Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование которого указали, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу г. Калининград, 

<

 адрес >. В целях улучшения жилищных условий, после 

<

 Дата >, сособственниками квартиры была осуществлена перепланировка и переустройство квартиры, в ходе которой были выполнены работы: разобраны самонесущие перегородки в туалете и в ванной комнате с демонтажем дверных блоков; установлена новая перегородка между объединенным санузлом и прихожей; в результате произведенных работ, в квартире на месте двух помещений: туалета и ванной комнаты образовано одно помещение – объединенный санузел; площадь коридора уменьшилась на 0,5 кв.м за счет установки новой перегородки со смещением ее в сторону коридора; с дворового фасада к наружной капитальное стене жилого дома по длине жилой комнаты площадью 16,8 кв.м пристроена веранда; с двух сторон (с продольной стороны и с боковой) по периметру бетонной плиты установлены ограждающие стены из газосиликатных блоков на фундаменте ленточной конструкции; ограждение по контуру веранды выполнено ограждающими облегченными стенами из газосиликатных блоков и произведено остекление; в жилой комнате в наружной стене дворового фасада часть оконного проема увеличено путем демонтажа части подоконного участка стеновой панели; перемычка над проемом сохранена в прежнем виде, в данный проем установлен новый остекленный блок из ПВХ профиля; мойка в кухне переустановлена на другое место; существовавшее санитарно-техническое оборудование в туалете и ванной полностью демонтировано; совмещенный санитарный узел оборудован угловой душевой кабиной, умывальником и унитазом со смывным бачком. Планировка квартиры выполнена по нуждам собственника с целью модернизации и эффективного использования помещений, после произведенной перепланировки и переустройства, соответствуют действующим строительным нормам и правилам СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». После произведенных работ по перепланировке и переустройству условия эксплуатации жилого дома и помещений, расположенных в данном жилом доме, в том числе, не изменились, не ухудшились, интересы третьих лиц не затронуты. Истцами получено согласие собственников МКД на переустройство и перепланировку жилого помещения. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили сохранить жилое помещение, расположенное по адресу 

<

 адрес >, общей площадью 34,5 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, представила отзыв на него. 

Представитель ответчика Правительства Калининградской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу 

<

 адрес >, что подтверждается копией регистрационного удостоверения от 

<

 Дата >. 

В силу требований ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствие с требованиями ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, без получения разрешений, собственниками указанного жилого помещения была произведена перепланировка и переустройство квартиры, а именно: 

- разобраны самонесущие перегородки в туалете и в ванной комнате с демонтажем дверных блоков; установлена новая перегородка между объединенным санузлом и прихожей. В результате произведенных работ, в квартире на месте двух помещений: туалета и ванной комнаты образовано одно помещение – объединенный санузел. Площадь коридора уменьшилась на 0,5 кв.м за счет установки новой перегородки со смещением ее в сторону коридора. 

- с дворового фасада к наружной капитальное стене жмлого дома по длине жилой комнаты площадью 16,8 кв.м пристроена веранда; с двух сторон (с продольной стороны и с боковой) по периметру бетонной плиты установлены ограждающие стены из газосиликатных блоков на фундаменте ленточной конструкции. Ограждение по контуру веранды выполнено ограждающими облегченными стенами из газосиликатных блоков и произведено остекление;

- в жилой комнате в наружной стене дворового фасада часть оконного проема увеличено путем демонтажа части подоконного участка стеновой панели. Перемычка над проемом сохранена в прежнем виде. В данный проем установлен новый остекленный блок из ПВХ профиля. В данном квартале жилых домов 90 % квартир имеют аналогичное переустройство. Фасад ориентирован в сторону двора, имеет единый вид со всем домом. 

- мойка в кухне переустановлена на другое место;

- существовавшее санитарно-техническое оборудование в туалете и ванной полностью демонтировано; совмещенный санитарный узел оборудован угловой душевой кабиной, умывальником и унитазом со смывным бачком

В результате проведения работ по перепланировке и переустройству, общая площадь квартиры изменилась с 33,8 кв.м до 34,2 кв.м, жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 16,8 кв.м (согласно данным плана квартиры по состоянию на 

<

 Дата > и по состоянию на 

<

 Дата >).

Обратившись в суд с вышеназванным исковым заявлением, истцом представлено заключение специалиста, выполненное ООО «

<

 ИЗЪЯТО >» от 

<

 Дата > №, из выводов которого, с учетом дополнений и разъяснений, следует, что в квартире более 9 лет назад (до 2013 года) произведены ремонтные работы по перепланировке и переустройству помещений. В объеме ремонтных работ произведено совмещение санитарного узла и создание веранды с выходом на нее из жилой комнаты квартиры. Планировка квартиры после произведенных изменений соответствует СП 54.13330: в составе квартиры имеется изолированная жилая комната, совмещенный санузел, коридор, кухня, веранда. После перепланировки общая площадь квартиры с холодными помещениями составляет 35,7 кв.м, общая площадь - 34,5 кв.м, жилая площадь - 16,8 кв.м. Количество комнат и высота помещений не изменились. Площадь всех частей квартиры увеличилась на 1,9 кв.м, общая площадь увеличилась на 0,7 кв.м, жилая площадь не изменилась. Изменение площадей связано с включением площади веранды как балкона с понижающим коэффициентом 0,3 в общую квартирную площадь и демонтажем-монтажом самонесущих перегородок санитарного узла. Работы по перепланировке и переустройству 

<

 адрес > соответствуют СП 70.13330, СП 15.13330, СП 71.13330 и другим, регламентирующим ремонтно-строительную деятельность документам, а также не нарушают требований ФЗ РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Несущие конструкции 

<

 адрес > находятся в исправном и работоспособном состоянии. Ущерба конструкциям основного здания и людям, проживающим в доме и находящимся рядом с домом, в процессе перепланировки 

<

 адрес >, не нанесено. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Помещения безопасны в пользовании. Санитарные нормы в части строительно-технических требований не нарушены. Микроклимат, естественное освещение и инсоляция помещений соответствуют нормативным требованиям. Санитарно-эпидемиологические условия, предъявляемые строительными нормами и требованиями к помещениям жилого назначения, обеспечены. Угрозы возникновения пожара и гибели людей, нет. Угрозы жизни и здоровью граждан, находящихся в здании и рядом с ним, не имеется. Интересы третьих лиц не затронуты. Квартира № соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к помещениям жилого назначения и соответствуют строительным нормам, правилам и требованием в части пожарной безопасности. Квартира № в жилом доме 

<

 адрес >, после произведенных, работ по перепланировке и переустройству, пригодна для постоянной безопасной эксплуатации по назначению как жилая однокомнатная. 

Как следует из материалов дела, внешний вид фасадов с обустройством веранды аналогичен жилым домам данного микрорайона. Данный микрорайон застроен однотипными пятиэтажными многоподъездными домами, в которых 90% всех балконов, как первого, так и вышерасположенных этажей, переустроены аналогичным образом.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от 

<

 Дата >, собственниками помещений в многоквартирном доме 

<

 адрес >, число голосов которых составило 80,8%, принято решение о выдаче истцам согласия на сохранение квартиры 

<

 адрес > в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Помимо этого, в материалах дела имеется справка, составленная 

<

 ИЗЪЯТО > из которой следует, что работы по изменению месторасположения мойки на кухне и установки полотенцесушителя в помещении санузла в 

<

 адрес > в г. Калининграде, выполнены в соответствии с действующими техническими санитарными нормами, протечек, а так же жалоб от соседей не зафиксировано. 

Более того, в материалах дела имеются сведения, представленные Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области, об отсутствии обращений жильцов дома 

<

 адрес > по вопросу незаконной перепланировки в квартире 

<

 адрес > указанного дома. 

Принимая во внимание изложенное, а также то, что произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, истцом получены заключения соответствующих организаций, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и ФИО2 и сохранить квартиру 

<

 адрес > в перепланированном, переустроенном состоянии.

Обстоятельств и доказательств, опровергающих доводы истцов, в материалах дела не имеется, судом не установлено, ответчиками не представлено. 

Оснований для удовлетворения требований, заявленных к Правительству Калининградской области, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

 адрес > перепланированном, переустроенном состоянии, с образовавшейся в результате перепланировки, по состоянию на 

<

 Дата > общей площадью 34,2 кв.м. и жилой площадью 16,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2023 года.

Судья: