Дело № 2-114/2019

29RS0026-01-2019-000147-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Холмогоры

7 мая 2019 года 

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Поддубняк Г.А.

при секретаре Ворониной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Холмогоры 7 мая 2019 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1, Безродной Н.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, пени, расходов по госпошлине,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (ООО «ГУЖФ) в лице представителя по доверенности ФИО2 (далее ООО «ГУЖФ) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги за период с 01.09.2015 года по 29.02.2016 года в сумме 72171 рублей 13 копеек, пени за период с 11.09.2015 года по 28.08.2018 года в сумме 43028,14 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3503,99 рублей, всего в общей сумме 118703 рубля 26 копеек, мотивируя свои требования нарушением ответчиком своих обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в указанный период во время проживания в 

<

адрес> 

<

адрес> 

В судебном заседании 1 марта 2019 года от представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, поступило письменное заявление об увеличении суммы исковых требований, в котором просит взыскать с ответчиков ФИО1, Безродной Н.И. солидарно задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2015 года по 29.02.2016 года в сумме 72171 рублей 13 копеек, пени за период с 11.09.2015 года по 27.02.2019 года в сумме 50722,72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3503,99 рублей, всего в общей сумме 126397 рублей 84 копейки (л.д.40, 42).

В суд представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, согласно искового заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.6-7). 

Ответчики ФИО1, ФИО4 исковые требования, с учетом увеличения суммы, признали частично, не отрицая наличия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – по 

<

адрес> д. 

<

адрес> 

<

адрес>, однако не согласны с суммой иска. 

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из объяснений ответчика ФИО1 в судебном заседании, в 2015 года между Министерством обороны Российской Федерации и Обществом с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом», управляющей организацией, заключен Договор управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации №2-УЖР-02 от 27.07.2015 года. По Договору, ООО «ГУЖФ» осуществляла управление многоквартирными домами, относящимися к специализированному жилищному фонду военных городков Министерства обороны Российской Федерации, в том числе, расположенными на территории муниципального образования «Ухтостровское» Холмогорского района Архангельской области в 

<

адрес>, военного городка №, в том числе жилого многоквартирного 

<

адрес>. В спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он являлся нанимателем 

<

адрес> 

<

адрес> на территории военного городка. Данное жилое помещение ему с семьей было предоставлено для проживания командованием войсковой части. Не отрицает наличие долга за жилье и коммунальные услуги по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45530 рублей 63 копейки, который не оплачен до настоящего времени из-за ненадлежащего исполнения управляющей компанией своих обязанностей по содержанию имущества и отсутствии возможности оплатить коммунальные услуги из-за разных реквизитов управляющей компании. Просит обратить внимание суда на предоставление истцом лицевого счета по наличию долга по 

<

адрес> требуемой сумме 72171,13 рублей с пенями, а не по 

<

адрес>, где проживал с семьей в спорный период. 

Ответчик ФИО3 иск признала частично, в связи с наличием задолженности за жилое помещение – 

<

адрес> в сумме 45530,63 рублей по платежному документу на ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что проживала в данном жилом помещении с ФИО1 как член семьи.

В соответствии со ст.93 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Несмотря на отсутствие заключенного с ответчиком ФИО1 письменного договора, суд, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств приходит к выводу о том, что между Министерством обороны Российской Федерации, являющегося собственником жилых помещений военного городка № д. 

<

адрес>, и ответчиком ФИО1 сложились в период с 01.09.2015 года по 29.02.2016 года фактические договорные отношения по найму специализированного жилого помещения – 

<

адрес>. На данное обстоятельство указывает то, что ответчику данное жилое помещение было предоставлено командованием войсковой частью во владение и пользование для временного проживания в нем, обусловленностью пользования наличием трудовых отношений с наймодателем. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Аналогичный порядок установлен Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 307 от 23 мая 2006 года.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Таким образом, ответчик ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения, следовательно, потребителем коммунальных услуг и, будучи обязанным оплачивать предоставляемые услуги, данную обязанность в период с 01 сентября 2015 года по 29 февраля 2016 года не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

Поскольку внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи, имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре найма жилого помещения в силу положений, предусмотренных пунктом 5 части 3 статьи 67, частей 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ, ответчик ФИО3 несет солидарную с ответчиком ФИО1 ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец, ссылаясь в исковом заявлении на наличие задолженности по оплате за жилое помещение – 

<

адрес>, нанимателем которой является ответчик ФИО1 с членами семьи, в обоснование доводов о наличии долга за спорный период в сумме 72171,13 рублей, предоставил выписку из лицевого счета по жилому помещению – 

<

адрес>, в том числе пени в сумме 50722,72 рублей (л.д.20-21, 41).

Ответчики, не отрицая наличие долга по жилому помещению – 

<

адрес>, предоставили платежный документ ООО «ГУЖФ» о наличии задолженности в спорный период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 45530,63 рублей. 

Указанные выше обстоятельства истцом по правилам ст.ст.12, 56, 57, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуты.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, на основании установленных в судебном заседании данных, суд приходит к выводу, что ответчики, будучи обязанными вносить оплату за жилое помещение и потреблённые ими коммунальные услуги, в период с 01 сентября 2015 года по 29 февраля 2016 года эту обязанность не исполняли, до настоящего времени задолженность в сумме 45530 рублей 63 копейки не погашена, в результате чего образовался долг, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.09.2015 года по 29.02.2016 года в сумме 45530,63 рублей подлежат удовлетворению, в остальной части следует отказать.

Правильность начисления платы за жилье и коммунальные услуги в спорный период, представленные ответчиками, проверены судом и признаны правильным.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений, ответчики, являющиеся нанимателем жилого помещения и членом его семьи, с заявлением о перерасчете коммунальных услуг в связи с ненадлежащим оказанием услуг, либо по иным основаниям, в управляющую компанию не обращались. 

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 1 января 2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пени, установленные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, являются законной неустойкой (статья 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлен ко взысканию размер пени за период с 11.09.2015 года по 27.02.2019 года в сумме 50722,72 рублей, расчет которых начислен на задолженность за жилое помещение – 

<

адрес> нанимателем которой в спорный период ответчики не являлись, поэтому суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков в пользу истца пени. 

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований в размере 1565 рублей 92 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 и Безродной Н.И. в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в счет задолженности за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение – 

<

адрес> Архангельской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45530 рублей 63 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 и Безродной Н.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» в счёт возмещения судебных расходов в сумме 1565 рублей 92 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: 

Г.А. Поддубняк

Мотивированное решение вынесено 8 мая 2019 года.