№ 2-2329/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края 19 сентября 2018 года 

Норильский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Хлюпина А.Ю.

при секретаре Мартыновой М.В.,

заместителя прокурора г. Норильска Васильевой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк» к ФИО1 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (далее – ПАО «АТБ») обратился к ответчику ФИО1 с иском о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении мотивируя тем, что 17.02.2014 стороны заключили кредитное соглашение № в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в сумме 1 220 000 руб. Кредит был предоставлен для целевого использования, для приобретения жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Ответчик в нарушение условий кредитного договора перестал выполнять свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными средствами. 14.04.2015 вынесено заочное решение по делу №2-846/2015 о взыскании задолженности с ответчика в размере 1 396 415,45 руб. и обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес>. Определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажи цены квартиры в размере 3 197 973 рубля. В рамках исполнительного производства жилое помещение не было реализовано и по акту о передаче нереализованного имущества должника от 10.10.2017 передано Банку. Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, ответчик по адресу: 

<

адрес> не зарегистрирована, но фактически проживает, личные вещи ответчика находятся в жилом помещении, добровольно ответчик отказывается освободить жилое помещение. Просит суд признать ответчика ФИО1 утратившей право пользования и выселить из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> взыскать государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО «АТБ» - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена повесткой, направленной судом по последнему известному месту жительства. Также ответчику направлялась копия искового заявления с приложенными к нему документами, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Заказное письмо получено лично ФИО1 Одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав. Заявлений о рассмотрении дела в отсутствие ответчика или об отложении рассмотрения дела, а также сведений об уважительности причин неявки или доказательств в опровержение заявленных исковых требований от ответчика в суд не поступало. Доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции, суду не представлено. Судом ФИО1 была предоставлена возможность реализовать свои процессуальные права, однако она ей не воспользовалась по своему усмотрению. Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав заместителя прокурора г. Норильска, полагавшей исковые требования, подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 17.02.2014 между ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был выдан кредит в сумме 1 200 000 руб. на срок 60 месяцев под 12% годовых для приобретения жилого помещения по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решением Норильского городского суда от 14.04.2015 с ФИО1 в пользу ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от 17.02.2014 в размере 1 381 308 руб. 91 коп., расходы по оплате государственной пошлины 15 106 руб. 54 коп., а всего 1 396 415 руб. 45 коп. Обращено взыскание по кредитному договору № от 17.02.2014 на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 105,6 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 Определена начальная продажная цена квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, в размере 3 197 973 рублей.

В рамках исполнительного производства жилое помещение не было реализовано и по акту о передаче нереализованного имущества должника от 10.10.2017 передано ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк». 

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, ответчик по адресу: 

<

адрес> не зарегистрирована.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик фактически проживает и ее личные вещи находятся в спорном жилом помещении, добровольно ответчик отказывается освободить жилое помещение.

Уведомление о дате судебного заседания, направленное по адресу: 

<

адрес>, получено лично ФИО1, что подтверждает факт проживания ответчика с спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» на основании передаточного акта принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец как собственник спорного жилого помещения в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со ст.288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ праве осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч.1 ст.35 ЖК РФ требовать выселения ответчика из квартиры, поскольку у ответчика на основании ст.ст.235,237 ГК РФ право собственности на спорную квартиру прекращено. Проживание ответчика в квартире, принадлежащей истцу, при отсутствии его согласия, исходя из положений ст. 30 ЖК РФ влечет нарушение прав собственника жилого помещения. 

Как следует из п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по ипотеке в силу закона, и реализация этого имущества является основанием для выселения залогодателя и членов его семьи.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 6 000 руб., возмещение расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины, подтвержденных документально (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Азиатско-Тихоокеанский Банк», - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 копеек в доход местного бюджета.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения, обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Норильский городской суд. 

Председательствующий судья А.Ю. Хлюпин 

Мотивированное решение суда изготовлено 21 сентября 2018 года. 

Председательствующий судья А.Ю. Хлюпин