Дело № 2-2890/2019

64RS0045-01-2019-003311-03 

Решение

 

Именем Российской Федерации 

30.07.2019 года г. Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Бондаренко В.Е.

при секретаре Тупиченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области, третье лицо ООО «Неро» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

установил:

истцы в обоснование иска указали, что являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> р.

<

адрес>. 02.11.2017 года между Фондом капитального ремонта и ООО «Неро» заключен договор РТС264А170432 о выполнении работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>. 26.06.2018 года, 21.07.2018 года, 22.07.2018 года, 03.08.2018 года произошло обширное затопление квартиры истцов. Для определения стоимости ущерба, причиненного затоплением истец обратился в ООО «Средневолжская оценочная компания». Согласно заключению независимого специалиста рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива и проявления грибка в квартире истцов составляет 541480,84 руб. Претензию истцов ответчик оставил без ответа. В этой связи истцы просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 – ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 180493,61 руб., расходы по оплате независимой экспертизы в размере 7210 руб. с учетом комиссии банка, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., расходы на составление доверенности в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8615 руб., расходы на оплату сведений из ЕГРН в размере 400 руб., почтовые расходы в размере 117,36 руб.; в пользу ФИО2 - ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 180493,61 руб.; в пользу ФИО3 - - ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 180493,61 руб.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом (л.д. 180) в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, ходатайств об отложении не представила.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом (л.д. 155) в судебное заседание не явился, в предоставленном отзыве просил в удовлетворении иска отказать, полагая, что НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» является ненадлежащим ответчиком по делу (л.д. 66-69).

Представитель третьего лица ООО «Неро», извещенный надлежащим образом (л.д. 155) в судебное заседание не явился, представил возражение, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать (л.д. 164).

Эксперт Автономной некоммерческой экспертной организации «Судебная экспертиза» «СУДЭКС» ФИО5 в судебном заседании представила дополнение к экспертному заключению, в связи с техническим сбоем просила приобщить таблицу, в соответствии с которой данные по жилой комнате № 3 площадью 16,70 кв.м. следующие: натяжной потолок, плинтус потолочный, на потолке 1 люстра. На момент осмотра на поверхности натяжного потолка заметны следы от воздействия влаги. Необходимые мероприятия по ликвидации последствий: демонтаж люстры, потолочного плинтуса и натяжного потолка. Необходимо поверхность потолка очистить, прогрунтовать, выполнить антисептическую обработку. Установить потолочный плинтус, натяжной потолок, люстру. Стены: отделка—обои улучшенного качества, на момент осмотра на обоях видны темные пятна, появился грибок, произошло частичное отслоение обоев от поверхности стены. Необходимо поверхность стен прогрунтовать, выполнить антисептическую обработку и произвести смену обоев. Полы: отделка пола – линолеум. Напольный плинтус из ПВХ. На поверхности линолеума видны повреждения от воздействия влаги. Произвести демонтаж/монтаж линолеума и напольного плинтуса из ПВХ. Состояние помещения без учета признаков повреждений, возникших в результате залива, оценивается как хорошее, отделка конструктивных элементов в помещении выполнена однородными по цвету и фактуре материалами (л.д. 183).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества (ч.1.1).

Согласно ч. 1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст. 178 ЖК РФ, региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме – фонда. 

Согласно ст. 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: 1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; 2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета; 3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета; 5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; 6) иные предусмотренные настоящим Кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

Согласно ст.182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч.1). Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (п.6).

В соответствии с Распоряжением Правительства Саратовской области от 19 июля 2013 года № 171-Пр была создана специализированная некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в организационно-правовой форме – фонд, с целью деятельности - обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, организация капитального ремонта многоквартирных домов на территории Саратовской области в силу приведенных положений материального закона осуществляется путём заключения договоров подряда, одной из сторон по которым выступает региональный оператор, а именно Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области».

В силу пункта 11 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации перед собственниками помещений в многоквартирном доме региональный оператор несет ответственность за качество выполненных работ подрядными организациями, привлеченными им, в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки оказанных и выполненных работ.

Частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

В соответствии с частью 1 статья 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> р.

<

адрес> (л.д. 20-21).

26.06.2018 года, 21.07.2018 года, 22.07.2018 года, 03.08.2018 года произошло обширное затопление квартиры истцов, что подтверждено актом осмотра квартиры от 26.07.2018 года (л.д. 15).

Согласно представленному истцом экспертному заключению ООО «Средневолжская оценочная компания» рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения последствий залива и проявления грибка в квартире истцов составляет 541480,84 руб. (л.д. 29-54). 

Претензия истцов о возмещении убытков, направленная в Фонд капитального ремонта 04.05.2019 года, оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.21-23). 

В судебном заседании также установлено, что 02.11.2017 года между Фондом капитального ремонта (заказчик) и ООО «НЕРО» (подрядчик) заключен договор №РТС264А170432 о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 70-76), по условиям которого подрядчик обязуется выполнить работы по проведению капитального ремонта общего имущества (кровли) в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> соответствии с техническим заданием (Приложение № 1 к договору о выполнении работ) и проектно – сметной документацией (Приложение № 2 к договору о выполнении работ) и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его (п. 2.1).

Подрядчик обязуется выполнить и сдать заказчику работы, в сроки, определенные настоящим договором о выполнении работ и графиком выполнения работ (Приложение №3 к договору о выполнении работ (п. 3.1). 

Подрядчик обязан производить работы в полном соответствии с приложениями №№1, 2, 3 к договору о выполнении работ, предписаниями и разъяснениями организации, осуществляющей строительный контроль от имени заказчика, а также требованиям действующего законодательства Российской Федерации (п. 5.3.5).

Заказчик обязан принимать выполненные подрядчиком работы в соответствии с условиями настоящего договора о выполнении работ. При отсутствии нарушений (замечаний) организовать приемку законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления о завершении работ (п.п. 5.1.3 -5.1.4).

В соответствии с п. 4.6.1.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, работы по смене кровли должны быть организованы таким образом, чтобы не допускать увлажнения перекрытий зданий атмосферными осадками. К ремонту крыш с раскрытием кровли разрешается приступать только при наличии на месте всех необходимых строительных материалов, заготовок и благоприятного прогноза погоды.

В целях установления причины залива квартиры по ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 102).

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой экспертной организации «Судебная экспертиза» «СУДЭКС» причиной затопления жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> является протечка дождевых вод, возникшая из-за нарушения гидроизоляционного покрытия кровли при проведение подрядной организацией работ по капитальному ремонту кровли. Стоимость восстановительно-ремонтных работ для устранения ущерба, причиненного в результате залива квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> на дату исследования составляет 110154,16 руб. Выявленные дефекты отделки исследованных помещений соответствуют локализации залива, их место расположения и характер указывают на наличие причинно-следственной связи между ними (л.д. 107-153).

В судебное заседание эксперт Автономной некоммерческой экспертной организации «Судебная экспертиза» «СУДЭКС» ФИО5 представила дополнение к экспертному заключению, в связи с техническим сбоем просила приобщить таблицу, в соответствии с которой данные по жилой комнате № 3 площадью 16,70 кв.м., в соответствии с которой данные по жилой комнате № 3 площадью 16,70 кв.м. следующие: натяжной потолок, плинтус потолочный, на потолке 1 люстра. На момент осмотра на поверхности натяжного потолка заметны следы от воздействия влаги. Необходимые мероприятия по ликвидации последствий: демонтаж люстры, потолочного плинтуса и натяжного потолка. Необходимо поверхность потолка очистить, прогрунтовать, выполнить антисептическую обработку. Установить потолочный плинтус, натяжной потолок, люстру. Стены: отделка—обои улучшенного качества, на момент осмотра на обоях видны темные пятна, появился грибок, произошло частичное отслоение обоев от поверхности стены. Необходимо поверхность стен прогрунтовать, выполнить антисептическую обработку и произвести смену обоев. Полы: отделка пола – линолеум. Напольный плинтус из ПВХ. На поверхности линолеума видны повреждения от воздействия влаги. Произвести демонтаж/монтаж линолеума и напольного плинтуса из ПВХ. Состояние помещения без учета признаков повреждений, возникших в результате залива, оценивается как хорошее, отделка конструктивных элементов в помещении выполнена однородными по цвету и фактуре материалами (л.д. 183).

Заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оценивая представленные сторонами доказательства, в силу приведенных выше положений закона суд приходит к выводу о наличии вины ответчика Фонда капитального ремонта в причинении истцу ущерба, выразившейся в ненадлежащем исполнении обязанности по проведению капитального ремонта крыши по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>.

Доказательств отсутствия своей вины в причинении вреда истцу, а также возражений относительно величины материального ущерба, ответчик суду не представил.

Таким образом, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по капитальному ремонту крыши, находится в причинно – следственной связи с причиненным истцам ущербом, в связи с чем, исковые требования истцов о взыскании ущерба, причинный заливом квартиры, в размере 110154,16 руб., подлежат удовлетворению.

С ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 36666,67 руб. в пользу каждого истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу истца ФИО1 подлежат расходы на оплату услуг независимого эксперта в размере 7210 руб., расходы на составление доверенности в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3400 руб., расходы на оплату сведений из ЕГРН в размере 400 руб., почтовые расходы в размере 117,36 руб.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание обстоятельства спора, участие представителя в судебном разбирательстве, качество выполненной работы, степень разумности и справедливости, суд полагает возможным определить стоимость услуг представителя в размере 7000 руб.

В целях установления причины залива квартиры по ходатайству ответчика назначалась судебная экспертиза, расходы по проведению которой возложены на НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» (л.д. 102). Доказательств в подтверждение оплаты судебной экспертизы ответчиком не представлено, в связи с чем с НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу Автономной некоммерческой экспертной организации «Судебная экспертиза» «СУДЭКС» подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30000 руб.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу ФИО1 ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 36666,67 руб., расходы по оплате независимой экспертизы в размере 7210 руб. с учетом комиссии банка, расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., расходы на составление доверенности в размере 2000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3400 руб., расходы на оплату сведений из ЕГРН в размере 400 руб., почтовые расходы в размере 117,36 руб.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу ФИО2 ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 36666,67 руб.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу ФИО3 ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 36666,67 руб.

Взыскать с некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» в пользу Автономной некоммерческой экспертной организации «Судебная экспертиза» «СУДЭКС» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 30000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2019 года.

Судья В.Е.Бондаренко