Дело № 2-4273/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 16 октября 2020 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П., 

при секретаре судебного заседания Горшковой Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

установил:

Департамент муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование заявления указал, что согласно Положению о департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска, утвержденному Решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 452, Департамент от имени города выступает арендодателем земельных участков, являющихся муниципальной собственностью, а также земельных участков на территории города, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии со ст. 6 Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа «Город Хабаровск», утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 22.03.2005 № 51, Департамент заключает договоры аренды земельных участков, обеспечивает контроль за поступлением средств от аренды земельных участков в местный бюджет, осуществляет полномочия арендодателя при сдаче в аренду земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ между городским округом «Город Хабаровск» в лице Департамента и ФИО3 заключен Договор № аренды земельного участка. В соответствии с и. 1.1 Договора аренды Департамент предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок площадью 3442 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, для использования под нежилые здания - склады (лит. М, И). Земельный участок передан арендатору на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.1 Договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно равными долями, путем деления годовой арендной платы на 12 месяцев, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Размер арендной платы исчисляется по договору аренды в порядке, установленном органом государственной власти субъекта РФ и с учетом действующего федерального законодательства. В соответствии с п. 2.3 Договора аренды при изменении размера арендной платы, а также при изменении методики расчета арендной платы, арендодатель письменно уведомляет арендатора в 10-дневный срок с момента вступления в силу нормативного акта, внесение соответствующих изменений в договор не требуется. Размер арендной платы на 2018 год составлял 

<

данные изъяты>., на 2019 год - 

<

данные изъяты> на 2020 год - 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 2.3 Договора аренды департамент уведомил арендатора об изменении размера арендной платы (уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). Обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполняется. Учитывая изложенное, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно расчету составляет 

<

данные изъяты>. В соответствии с п. 4.1 Договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные Договором, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. На основании указанного положения Договора аренды ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени, сумма которых согласно расчету составляет 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес арендатора направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени. Содержащиеся в претензии требования ответчиком не исполнены. На основании изложенного просит взыскать с ФИО3 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 472501,25 руб. и пени за период с 10.09.2018 по 31.05.2020 в сумме 25498,20 руб. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца неоднократно уточнял исковые требования, на день рассмотрения дела просил взыскать с ФИО3 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г. Хабаровска арендную плату за период с 04.09.2018 по 30.09.2020 в размере 147 235, 16 рублей, пени за период с 10.09.2018 по 09.10.2020 в сумме 34 943, 17 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, пояснив, что при рассмотрении дела, ответчиком вносились денежные средства в счет оплаты задолженности по арендным платежам, требования на 16.10.2020 поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика исковые требования в виде задолженности по арендным платежам признал, представил письменный отзыв, а также пояснил, что ответчиком произведено частичное гашение долга перед истцом. Просил снизить сумму неустойки до разумных пределов. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, неявка которых не является препятствием рассмотрению дела по существу.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. ст. 432, 433 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. ст. 608, 610 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом муниципальной собственности и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №. 

Согласно п.п. 1.1., 1.2. договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель по настоящему договору предоставляет арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, площадью 3442,0 кв.м., расположенный в 

<

адрес> по адресу: (описание местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира: край Хабаровский, 

<

адрес> для использования под нежилые здания – склады (лит. М, И). Срок действия условий договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. 

При рассмотрении дела также установлено, что ФИО3 не исполнял обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, согласно представленным расчетам задолженности, долг ответчика перед истцом по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>

Вместе с тем, в соответствии с представленными платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 произведена оплата денежных средств в счет задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

Как установлено судом, при исчислении задолженности по арендной плате истцом учтен произведенный ФИО3 платеж в размере 

<

данные изъяты> 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что долг ответчика перед истцом по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 4.1 договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет неустойки по задолженности арендной платы, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> 

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размере неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, а также то обстоятельство, что ответчиком предпринимались меры к добровольному урегулированию спора, частичное гашение задолженности, представитель ответчика просил о снижении неустойки суд полагает возможным снизить размер неустойки до 

<

данные изъяты>, поскольку заявленная истцом неустойка (пеня) за нарушения обязательства явно несоразмерна последствиям нарушения этих обязательств.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 04.09.2018 по 30.09.2020 в размере 147 235 рублей 16 копеек., пени за период с 10.09.2018 по 09.10.2020 в размере 25 000 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования Городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 4 644 рубля 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.10.2020.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания 

_______________(Горшкова Е.В.)

«____»_____________2020 г.

УИД 27RS0001-01-2018-003692-64

решение не вступило в законную силу.

Подлинник определения подшит в дело № 2-4273/2020 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска