Дело № 2-475/2019 

(УИД 23RS0039-01-2019-000536-68)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 26 декабря 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Клименко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО7, администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования и просит суд удовлетворить исковые требования истца ФИО1 к ФИО6, ФИО7, к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования; сохранить жилое помещение: жилой дом литер «А» 1961 года постройки (стены - саманные), с пристройкой холодной литер «а» 1961 года постройки (стены - каменные), с пристройкой холодной литер «а2» 2008 года постройки (стены - кирпичные), с пристройкой холодной литер «а3» 2008 года постройки (стены - кирпичные) общей площадью - 104,7 кв.м., жилая - 66,0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, согласно описанию зданий и сооружений в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Павловскому району по состоянию на 09 сентября 2016 года; признать за ФИО1, как за наследником после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» 1961 года постройки (стены -саманные), с пристройкой холодной литер «а» 1961 года постройки (стены - каменные), с пристройкой холодной литер «а2» 2008 года постройки (стены - кирпичные), с пристройкой холодной литер «а3» 2008 года постройки (стены - кирпичные) общей площадью - 104,7 кв.м., жилая - 66,0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, согласно описанию зданий и сооружений в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Павловскому району по состоянию на 09 сентября 2016 года; указать, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО2 После его смерти открылось наследство в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом находящегося по адресу: 

<

адрес>.

После смерти мужа истца наследниками первой очереди кроме истца являются: сын - ФИО4, сын - ФИО5, которые подали нотариусу Павловского нотариального округа 

<

адрес> заявления об отказе от принятия наследства.

ФИО1 является единственным наследником, подавшим заявление о принятии наследства.

Из представленных документов на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в справке БТИ №КСТ/2019-943 от 13 февраля 2019 года идут расхождения общей и жилой площади, следует: свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 60 выдать не представляется возможным, так как пристройки литер «а2, а3» самовольно пристроены.

Истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Жилой дом принадлежал умершему ФИО8 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе оформления наследственных документов на указанное выше домовладение, при постановке на технический учет ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое -БТИ» отдел по Павловскому району был изготовлен технический паспорт на домовладение от 09 сентября 2016 года, где было установлено наличие самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства.

В связи с изменениями с 04.08.2018 года касающимися правил оформления документов по кадастровому учету недвижимости и регистрации прав на него, ФЗ №340 от 03.08.2018 года внесены изменения в ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» и закон о регистрации прав». При подготовке технического плана (ИЖС) в обязательном порядке требуется применение предоставленного заказчиком кадастровых работ уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве и реконструкции объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке. Технический план на объект недвижимости «Жилой дом» изготовить нет возможности, в связи с отсутствием документов.

В связи с вышеизложенным истец вынужден обратить в суд, просит сохранить жилое помещение - жилой 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Павловскому району по состоянию на 09 сентября 2016 года.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО6 От нее поступило письменное заявление, согласно которому она указала, что просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца, являющейся также ответчиком – ФИО6, действующий на основании доверенности № № от 09.08.2016 года, в судебное заседание не явилася, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От него поступило письменное заявление, согласно которому он просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От него поступило письменное заявление, согласно которому он указала, что просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Павловский район ФИО9, действующая на основании доверенности № от 13.03.2019 года в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом. От нее поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому она указала, что ответчик просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: управления архитектуры и градостроительства МО Павловского района – ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом. От нее поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому она указала, что ответчик просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно свидетельству о смерти серии № №, выданному отделом ЗАГС 

<

адрес> управления ЗАГС Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> (л.д. 42).

ФИО1 является супругой умершего ФИО2, что подтверждается свидетельством о браке серии № № выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

После смерти ФИО2 наследниками первой очереди кроме истца являются: сын - ФИО4, сын - ФИО5

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке нотариуса Павловского нотариального округа Краснодарского края от 13 февраля 2019 года за № ФИО4 и ФИО5 поданы заявления об отказе от принятия наследства.

ФИО1 является единственным наследником, подавшим заявление о принятии наследства. ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство на земельную долю сельхозназначения, на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 60. Из представленных документов на жилой дом по адресу: 

<

адрес> в справке БТИ №КСТ/2019-943 от 13 февраля 2019 года идут расхождения общей и жилой площади, следует: свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 60 выдать не представляется возможным, так как пристройки литер «а2, а3» самовольно пристроены (л.д. 41).

Истице ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом принадлежал умершему ФИО8 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация -Краевое БТИ» отдел по Павловскому району от 13.02.2019 года № КСТ/2019-943: изменение общей площади с 89,2 кв.м. на 104,7 кв.м. и жилой с 68,4 кв.м. на 66, 0 кв.м. произошло за счет реконструкции, перепланировки, переустройства и реконструкции без разрешения. В результате проведения работ выполнено: - в ранее существовавшем помещении №4 (жилая комната), расположенном в жилом доме литер «А», произведен демонтаж бытовой печи и установлена перегородка, в результате чего в настоящее время образовались помещения №3 (жилая комната) и №4 (жилая комната); - в ранее существовавшем помещении №2 (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещения №6 (жилая комната); - в ранее существовавшем помещении №5 (кладовая), расположенном в жилом доме литер «А», произведена установка сан. технических приборов, дымохода, в результате чего в настоящее время образовалось помещение №2 (котельная); - реконструкция заключается в сносе ранее существовавших деревянных пристроек и строительстве новых пристроек литер «а2» и литер «а3». В связи с изменениями с 04.08.2018 года касающимися правил оформления документов по кадастровому учету недвижимости и регистрации прав на него, ФЗ №340 от 03.08.2018 года внесены изменения в ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» и закон о регистрации прав». При подготовке технического плана (ИЖС) в обязательном порядке требуется применение предоставленного заказчиком кадастровых работ уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве и реконструкции объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке. Технический план на объект недвижимости «Жилой дом» изготовить нет возможности, в связи с отсутствием документов (л.д. 38, 39).

Согласно техническому заключению № 20-28-396 от 20.02.2019 года по определению соответствия строительным нормам строений и правилам строений расположенных по адресу: 

<

адрес> выданному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району следует, что объект капитального строительства - одноэтажный, саманный, жилой дом литер «А» с пристройками литер «а». «а2», «а3» расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствуют следующим требованиям, предъявляемым к данной категории строений, на момент обследования соответствует требованиям СНиП по: - планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); - противопожарным (по противопожарным расстояниям); - градостроительным (по расположению на участке). Также в вышеуказанном домовладении проведена реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешения. В результате работ выполнено: - в ранее существовавшем помещении №4 (жилая комната), расположенном в жилом доме литер «А», произведен демонтаж бытовой печи и установлена перегородка, в результате чего в настоящее время образовались помещения № 3 (жилая комната) и № 4 (жилая комната); - в ранее существовавшем помещении № 2 (жилая комната) расположенном в жилом доме литер «А» произведен демонтаж бытовой печи, в результате чего в настоящее время образовалось помещения № 6 (жилая комната); - в ранее существовавшем помещении № 5 (кладовая), расположенном в жилом доме литер «А», произведена установка сан. технических приборов, дымохода, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № 2 (котельная); - реконструкция заключается в сносе ранее существовавших деревянных пристроек и строительстве новых пристроек литер «а2» и литер «а3». В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения реконструкции, перепланировки и переустройства не влекут за собой нарушения норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Реконструкция, перепланировка и переустройство были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 20-37).

Определением Павловского районного суда Краснодарского края от 30.04.2019 года по гражданскому делу назначено проведение судебной архитектурно-строительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта от 11.11.2019 года эксперт ФИО14. пришел к выводу, что исследуемые объекты: здание жилого дома с пристройками «Литера А,а,а1» на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствуют градостроительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям (в том числе высоте потолков строений, противопожарным расстояниям и т.д.), правилам землепользования. Строительные конструкции строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> обладают прочностью и устойчивостью, и в процессе эксплуатации не представляют угрозу и причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, а так же не нарушают ли права третьих лиц. Экспертом определено что сохранение жилого дома не нарушит интересы проживающих в нем граждан, а так же третьих лиц, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертом определено, что сохранение жилого дома не нарушит интересы проживающих в нем граждан, а так же третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом условия «красной линии» и права владельцев смежных земельных участков, в случае сохранения жилого дома, не нарушаются (л.д. 74-144).

Согласно ст. 1142 ГК РФ ФИО1 является наследником первой очереди по закону после смерти своего супруга ФИО2

В судебном заседании установлено, что дети наследодателя: сын - ФИО4, сын - ФИО5 не желают оформлять свои наследственные права на вышеуказанный жилой дом, отказываясь от них в пользу своей матери.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что строения не нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7, администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 218, 222, 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7, администрации муниципального образования Павловский район Краснодарского края о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение: жилой дом литер «А» 1961 года постройки (стены - саманные), с пристройкой холодной литер «а» 1961 года постройки (стены - каменные), с пристройкой холодной литер «а2» 2008 года постройки (стены - кирпичные), с пристройкой холодной литер «а3» 2008 года постройки (стены - кирпичные) общей площадью - 104,7 кв.м., жилая - 66,0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, согласно описанию зданий и сооружений в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Павловскому району по состоянию на 09 сентября 2016 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как за наследником после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» 1961 года постройки (стены -саманные), с пристройкой холодной литер «а» 1961 года постройки (стены - каменные), с пристройкой холодной литер «а2» 2008 года постройки (стены - кирпичные), с пристройкой холодной литер «а3» 2008 года постройки (стены - кирпичные) общей площадью - 104,7 кв.м., жилая - 66,0 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, согласно описанию зданий и сооружений в соответствии с техническим паспортом жилого помещения составленного ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Павловскому району по состоянию на 09 сентября 2016 года. 

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко