Дело № 2-246/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2019 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи: ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре: Григорьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ялты Республики Крым, третьи лица, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МУП «БТИ г.Ялты», Государственный комитет по охране культурного наследия Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

01.08.2018 года ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. Истцу на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: 

<

адрес> Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 13.04.2007 года истец является собственником жилого дома общей площадью 780,50 кв.м., жилой площадью 131,50 кв.м.; на участке хозблок литер Б площадью 84,90 кв.м., беседка литер В площадью 26,10 кв.м., сарай литер Г площадью 8,00 кв.м. Домовладение расположено на двух земельных участках: площадью 1499 кв.м., кадастровый №, находящийся в собственности ФИО1, и площадью 1500 кв.м., кадастровый №, находящегося в аренде согласно договора аренды земельного участка, заключенного Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым и истцом, срок аренды – до 08.01.2053 года. Согласно технического паспорта БТИ от 18.07.2006 года по состоянию на 18.07.2006 года литер Б (хозблок) построен и подлежит сдаче в эксплуатацию; по состоянию на 30.03.2007 года литер Б введен в эксплуатацию на основании решения исполкома Форосского поссовета № № от 30.03.2007 года. При этом указано, что литер Б имеет площадь 84,90 кв.м, высота 8,50 кв.м., объем 722 куб.м., год постройки 2006 год; фундамент бетон; стены бетон, ракушка, кровля металл; перекрытие железобетон. Однако фактически литер Б имеет общую площадь 186,50 кв.м., которая с момента постройки и ввода в эксплуатацию не изменялась. Изначально при изготовлении технического паспорта была допущена техническая ошибка сотрудниками БТИ – указана неверная площадь литера Б – 84,9 кв.м., которая являлась площадью первого этажа здания, при этом все остальные характеристики, такие как высота и этажность здания были указаны верно. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности на литеру Б, поскольку на кадастровый учет поставлено здание в его правильной площади – 186,50 кв.м. Просит признать за ФИО1 право собственности на здание – хозблок (нежилое строение) литера Б, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, площадью 186,50 кв.м., количество этажей – 3.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, уведомлены надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Исследовав доказательства в деле, материалы инвентарного дела на домовладение по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

На основании государственного акта о праве собственности на землю, выданного 24.07.2001 года, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1499 кв.м по адресу: 

<

адрес> Земельный участок площадью 1500 кв.м. по указанному адресу находится в аренде согласно договору аренды земельного участка, заключенного 30.12.2003 года между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым и истцом, срок аренды 49 лет (л.д. 64-110).

Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 13.04.2007 года истец является собственником жилого дома общей площадью 780,50 кв.м., жилой площадью 131,50 кв.м.; на участке хозблок литер Б площадью 84,90 кв.м., беседка литер В площадью 26,10 кв.м., сарай литер Г площадью 8,00 кв.м. (л.д. 5).

Истцом предоставлено заключение эксперта Института судебной экспертизы и земельного аудита, из которого следует, что фактическая площадь хозблок литер Б по адресу: 

<

адрес> -186,50 кв.м.; площадь застройки -84,90 кв.м.; высота здания – 8,50 кв.м.; количество этажей – 3; год постройки – 2006. Указанное строение соответствует рабочему проекту. Какие-либо изменения площади, конфигурации, конструкций, отделочных материалов, планировки вышеуказанного строения с момента его постройки и ввода в эксплуатацию – отсутствуют. Объект введен в эксплуатацию в 2007 году. В соответствием с техническим паспортом БТИ высота хозблока (в 2006 году) составляет 8,50 м, в соответствии с техпланом, разработанным кадастровым инженером (в 2017 году) – также. По данным БТИ этажность хозблока не указана, указана только общая высота здания – 8,5 кв.м., фактически указанное задание по состоянию на 2006 год и на дату проведения исследования (2017 год) 3-х этажное, общей высотой 8,50 метров. Из чего можно сделать вывод, что при подготовке технического паспорта БТИ была допущена ошибка в указании параметров здания в части этажности литер Б. По результатам проведенного исследования эксперт установил, что здание (хозяйственный блок) является трехэтажным и высота его по прежнему составляет 8,50 м. В связи с чем, в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество от 13.04.2007 года и выписке ЕГРН допущена ошибка в части этажности и общей площади здания, поскольку на момент изготовления технического паспорта 18.06.2006 года высота здания составляла 8,50 м, поэтому эксперт пришел к выводу, что изначально была неправильно рассчитана площадь здания и в площади объекта указана площадь застройки (без учета этажности), а не общая площадь здания.

Судом в судебном заседании исследованы материалы инвентарного дела № (13236) на домовладение по адресу: 

<

адрес> и выводы эксперта нашли свое подтверждение.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Здание – хозблок (нежилое строение) литера Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 186,50 кв.м., количество этажей – 3 поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Однако наличие ошибки в правоустанавливающем документе препятствует регистрации права собственности истцу на указанное нежилое помещение.

Суд приходит к выводу о том, что иным способ защитить право истца невозможно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации города Ялты Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МУП «БТИ г.Ялты», Государственный комитет по охране культурного наследия Республики Крым, Департамент имущественных и земельных отношений администрации города Ялты Республики Крым, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – хозблок (нежилое здание) литера Б, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 186,50 кв.м., количество этажей – 3.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение 30 дней со дня вынесения решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК