Дело № 2-1827/2025

УИД № 50RS0053-01-2025-002410-12

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

02 сентября 2025 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Смирновой Е.М., 

при помощнике судьи Мещеряковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК "Западное" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО "УК "Западное" обратилось в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги. 

Свои требования мотивировало тем, что ФИО1 является собственником квартиры по 

<

адрес> Истец осуществляет управление данным домом, все коммунальные услуги оказываются управляющей компанией качественно и своевременно. В период с 

<

дата> по 

<

дата> на лицевом счете, открытом на данную квартиру, образовалась задолженность в размере 

<

сумма>

Истец обращался к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который впоследствии был отменен по возражениям ответчика.

Представитель истца ООО "УК "Западное", будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, при подаче иска представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения на иск, в которых содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Также указал, что договор управления многоквартирным домом истец с ним не заключал ему неизвестны существенные условия такого договора: порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размер платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Кроме того, в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД размер платы за содержание жилого помещения не подлежит изменению, в том числе, не может быть изменен порядок определения размера платы за содержание жилого помещения на основании решения и/или правового акта органа местного самоуправления. В отсутствие решения общего собрания собственников МКД управляющая компания повышает тариф на услуги по содержанию и ремонту жилого помещения. При отсутствии в договоре управления такого существенного условия как размер платы за содержание и ремонт он является ничтожным, т.к. стороны не достигли соглашения по существенным условиям договора. Также ответчик просил применить срок исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что управление многоквартирным жилым домом по 

<

адрес>, осуществляет ООО "УК "Западное" на основании лицензии ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" № 1622 от 

<

дата> и протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений данного многоквартирного дома № 1/18 от 

<

дата>, которым Общество выбрано в качестве управляющей организации.

ООО "УК "Западное" исполняет функции эксплуатирующей организации многоквартирного дома, обеспечивает возможность использования систем водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, техническое обслуживание и текущий ремонт внутренних инженерных сетей и коммуникаций, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 42 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении граждан.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений дома 

<

адрес>, оформленным протоколом № 1/18 от 

<

дата> были утверждены существенные условия единого договора между собственниками помещений и ООО "УК Западное".

Представленным в материалы дела договором управления № 269 от 

<

дата>, заключенным между ООО "УК "Западное" и ФИО подтверждается, что сторонами были определены порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, порядок внесения такой платы.

В соответствии с п.5.2.3 данного договора плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение об установлении платы за содержание и ремонт помещения, размер платы принимается равным установленному органом местного самоуправления г.о. Электросталь Московской области в соответствии со ст.158 ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса).

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом, исходя из положений ст.158 ч.4 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Таким образом, поскольку собственниками помещений в МКД не был определен иной порядок и размер платы за содержание общего имущества МКД, применяется размер платы, установленный Администрацией г.о. Электросталь Московской области.

Муниципальным органом – Администрацией г.о. Электросталь Московской области ежегодно утверждается размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе и способе управления многоквартирным домом, а также для собственников помещений, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории г.о. Электросталь Московской области, в соответствии с которыми устанавливается размер платы за содержание и ремонт в МКД 

<

адрес>.

Пунктом 5.2.10 договора управления многоквартирным домом, в котором проживает ответчик, установлено, что при неизменных перечне, объеме, периодичности и качестве услуг и работ, которые указаны в приложении № 2 к договору (Перечень услуг и работ по управлению многоквартирным домом), Управляющая организация по истечении установленного срока и действия размера платы за содержание и ремонт помещения вправе самостоятельно индексировать размер платы за содержание и ремонт помещения, исходя из предельного индекса изменения размера платы за помещение, установленного регулирующим органом Московской области по г.о. Электросталь Московской области на соответствующий год.

Следуя ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, что также подтверждается и протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> № 1/18 от 

<

дата>, на котором были утверждены существенные условия единого договора между собственниками помещений и ООО "УК Западное".

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением Электростальского городского суда Московской области от 31.01.2024 ФИО1 было отказано в признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом № 1/18 от 31.01.2019.

Таким образом, ФИО1 должен соблюдать положения, изложенные в договоре управления многоквартирным домом ООО "УК "Западное", в частности, вносить плату за содержание и ремонт в установленное время – ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, на основании платежного документа или единого платежного документа в размере, установленном управляющей организацией на основании утвержденных муниципальным органом тарифов, в связи с чем доводы, изложенные ответчиком в письменных возражениях, судом отклоняются, как основанные на неправильном толковании норм права.

Требования о компенсации ответчику морального вреда судом не приняты, поскольку они не заявлены в установленном законом порядке в соответствии со ст.138, 131-132 ГПК РФ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ООО "УК "Западное" указал на то, что ответчик не исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов за содержание помещения, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

сумма>.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчик в судебном заседании не отрицал наличие задолженности, однако ссылался на пропуск истцом сроков исковой давности в части требований.

Статьей 196 ГПК РФ установлен общий срок исковой давности три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГПК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", предусмотрено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Таким образом, для того, чтобы при обращении в суд с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования к ответчику (должнику по судебному приказу) до истечения шестимесячного срока.

Как следует из материалов гражданского дела, 25.02.2025 мировым судьей судебного участка № 292 Электростальского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО "УК "Западное" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 

<

сумма> за период с 

<

дата> по 

<

дата>, который был отменен по возражениям ответчика 

<

дата>, что подтверждается определением об отмене судебного приказа.

ООО "УК "Западное" обратилось в Электростальский городской суд Московской области с иском к ФИО2 

<

дата>, то есть в пределах 6 месяцев после отмены судебного приказа (

<

дата>).

Однако на момент вынесения судебного приказа истцом был пропущен срок взыскания задолженности за период до 

<

дата>.

Следовательно, ООО "УК "Западное" вправе требовать взыскания с ответчика задолженности с 

<

дата> (три года, предшествующие подаче заявления о вынесении судебного приказа, принимая во внимание, что оплата коммунальных услуг вносится до 10 числа следующего месяца).

В счет исполнения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт ответчиком ФИО1 представлено платежное поручение от 

<

дата> о перечислении на счет ООО УК "Западное" 

<

сумма>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, поскольку ООО "УК "Западное" фактически осуществляло управление домом, в том время как ФИО1 от исполнения обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги уклонился, доказательств надлежащего исполнения обязанности в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил, исковые требования ООО "УК Западное" о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги законны и обоснованы и подлежат частичному удовлетворению в размере 

<

сумма> (

<

сумма> -

<

сумма> (плата 

<

дата>) -

<

сумма> (оплачено ответчиком 

<

дата>)

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорциональной удовлетворенной части исковых требований.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 

<

сумма>, что подтверждается платежными поручениями № 555113 от 

<

дата> на сумму 

<

сумма>, № 280106 от 

<

дата> на сумму 

<

сумма>, № 563131 от 

<

дата> на сумму 

<

сумма>. С учетом удовлетворения исковых требований в порядке ст.333.19 п.1 пп.1 НК РФ в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины с ответчика подлежит взысканию 

<

сумма>.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ООО "УК "Западное" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО "УК "Западное" (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 

<

сумма>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

сумма>, а всего - 

<

сумма>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде.

Судья Е.М. Смирнова

Мотивированное решение

изготовлено 10.09.2025.

Судья Е.М. Смирнова