Дело № 2-499/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года г. Алексеевка Белгородской области 

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Слепцовой Е.Н.,

при секретаре Мирошник Ю.В.,

с участием представителей истца – общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» – генерального директора ФИО1 и ФИО2, действующей на основании доверенности от 28.03.2018 года,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» к ФИО3 о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» (сокращенное наименование — ООО «ЖилКомСервис») приступило к обслуживанию многоквартирного дома (далее МКД) № ... по 

<

...> в 

<

...>, на основании протокола № 2 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей компании для управления МКД от 29.11.2017 года и решения администрации городского поселения «Город Алексеевка» муниципального района «Алексеевский район и город Алексеевка» Белгородской области № 15/3501 от 30.11.2017 года о допуске ООО «ЖилКомСервис») к участию в открытом конкурсе и предоставлению проекта договора МКД для подписания, как единственному участнику конкурса.

21 декабря 2017 года после подписания проекта договора 12 декабря 2017 года ООО «ЖилКомСервис» почтовым отправлением направило некоторым собственникам квартир МКД, в том числе ФИО3, бланк договора для подписания, который до настоящего времени не подписан.

Гражданское дело инициировано иском ООО «ЖилКомСервис», просившего суд обязать ФИО3 заключить договор управления домом № ... по 

<

...> в 

<

...> с управляющей организацией ООО «ЖилКомСервис», выбранной по результатам предусмотренного ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации открытого конкурса в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, и взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей и за услуги по составлению искового заявления в сумме 3500 рублей.

В судебном заседании представители истца – ООО «ЖилКомСервис» – генеральный директор ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали и просили суд исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала и просила суд в удовлетворении иска отказать, представила письменные возражения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО4 И законный представитель несовершеннолетнего третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО5 - ФИО6 не явились по уважительной причине, извещены надлежащим образом, в заявлениях от 06.09.2018 года просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признаёт иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом по своему усмотрению.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45–48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно частям 1 и 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Судом установлено, следует из объяснений сторон и материалов дела, что собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (до переименования – 

<

...>, не создали товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный потребительский кооператив. Многоквартирный дом остался без управления после расторжения договора с ООО «СервисПлюс» в связи с ненадлежащим исполнением обязательств.

Судом установлено, следует из объяснений сторон и материалов дела (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2017 года), что квартира № ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, К. А.С. И К. Н.С. на праве общей долевой собственности в равных долях — по 1/3 доле в праве.

В многоквартирном доме № ... 

<

...> 139 собственников квартир.

Договор с управляющей организацией ООО «ЖилКомСервис» заключен и подписан всего 5 собственниками квартир. 

Остальные собственники квартир, в том числе ФИО3, отказались заключать договор управления с ООО «ЖилКомСервис» в связи с тем, что плата за содержание общего имущества за 1 кв.м. общей площади в месяц завышена более чем в 2 раза и составляет 29 рублей 13 копеек, тогда как в других домах города — 14 рублей 15 копеек и менее, кроме того, не устраивает качество обслуживания. Протокол разногласий сторонами не был подписан.

На общем собрании 02 сентября 2018 года собственники помещений МКД выбрали другую управляющую организацию — ООО УК «ГАРАНТ-СЕРВИС», которая приступит к управлению домом с 01 октября 2018 года, после передачи дел на основании договора, заключенного с собственниками помещений МКД.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, показаниями свидетелей М. В.П., К. В.Д., У. Н.Е., П. С.Ю., Н. Н.Т. и материалами дела (реестром собственников помещений, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.09.2018 года).

Положения статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации свобода договора гарантируют свободу заключения договора.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома обязательно для всех собственников.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.09.2018 года следует, что единогласным решением собственников в качестве управляющей организацией избрано ООО УК «ГАРАНТ-СЕРВИС», с которым собственники МКД решили заключить договор управления, и установили размер платы за содержание общего имущества МКД 13 рублей 50 копеек за 1 кв.м. в месяц.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ЖилКомСервис» к ФИО3 о понуждении к заключению договора управления многоквартирным домом отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 11 сентября 2018 года.

СУДЬЯ Е.Н. СЛЕПЦОВА

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2018 года.