Дело № 2-6428/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2023 года г. Стерлитамак РБ 

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Халитовой А.Р. 

при секретаре Аминевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру.

Свои требования мотивируют тем, что 08.09.2015г. согласно договору купли-продажи 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО6 купила 1/3 квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО5 Стоимость 1/3 доли квартиры составила 1 000 000 рублей, из которых 566,974 руб. продавец получила от ФИО6 в день подписания договора, сумма в размере 433026 рублей в виде социальной выплаты, выделяемой на основании Государственного сертификата на материнский капитал серия №, выданного 15.11.2011г. была перечислена путем безналичного расчета на лицевой счет № АО «Сбербанк». Свои обязательства перед ответчиком ФИО6 выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. После ее смерти открыто наследственно е дело. Для оформления наследственных прав необходимо снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Продавец ФИО5 добровольно отказывается это сделать.

Просят снять ограничение прав, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; погасить регистрационную запись о государственной регистрации права: ипотеки в сиу закона №

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 на судебное заседание не явилась, извещена судом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра на судебное заседание, Управления по опеке и попечительству Администрации городского округа г.Стерлитамак, ОПФ РФ по РБ, нотариус ФИО7 не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.09.2015г. между ФИО5 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи 1/3 доли в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Согласно п.3 указанного договора стоимость передаваемой покупателю доли в квартире определена сторонами в сумме 100000 рублей. Оплата производится следующим образом: сумму в размере 566974 руб. продавец получила от покупателя в день подписания договора, сумма в размере 433026 рублей в виде социальной выплаты, выделяемой на основании Государственного сертификата на материнский капитал серия №, выданного 15.11.2011г., на основании решения ГУ- УПФ РФ в г. Стерлитамак РБ № от 14.11.2011г. по программе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и осуществляется путем безналичного расчета на лицевой счет продавца ФИО5 А№, открытого в Филиале Башкирское отделение №8598 ОАО «Сбербанк».

Истец свои обязательства по условиям договора купли-продажи от 08.09.2015г. выполнила в полном объеме, оплатив часть стоимости доли в размере 566974 рублей в день подписания договора, оставшуюся часть стоимости доли в размере 433026 рублей в виде социальной выплаты, выделяемой на основании Государственного сертификата на материнский капитал серия №, выданного 15.11.2011г., на основании решения ГУ- УПФ РФ в г. Стерлитамак РБ № от 14.11.2011г. по программе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и осуществляется путем безналичного расчета на лицевой счет продавца ФИО5 №, открытого в Филиале Башкирское отделение №8598 ОАО «Сбербанк», что подтверждается информацией, предоставленной Отделением Пенсионного и Социального страхования РФ по РБ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, обязательства истец по выплате денежных средств ФИО5 по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с его выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

Однако, ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. 

После ее смерти, нотариусом НО г. Стерлитамак ФИО7 к имуществу ФИО6 открыто наследственное дело №. Наследниками после смерти ФИО6 являются истцы ФИО3, ФИО4 

Однако, для оформления наследственных прав необходимо снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости, поскольку продавец ФИО5 добровольно отказывается это сделать.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 352, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 ФИО2 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, удовлетворить.

Снять ограничение прав, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, общей площадью 62 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Погасить регистрационную запись о государственной регистрации права: ипотеки в сиу закона №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд.

Судья А.Р. Халитова