Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года пос. Володарский 

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.А., 

при секретаре Федотовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования "Володарский район", администрации муниципального образования "Поселок Володарский", ФИО3 о признании недействительным постановления администрации МО «Поселок Володарский» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ. № "Об утверждении схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории" и межевания земельного участка с кадастровым номером № признании недействительным постановления администрации МО «Поселок Володарский» № от ДД.ММ.ГГГГ. "О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> отдельно стоящий односемейный дом индивидуального строительства с участком"; признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между администрацией МО "Поселок Володарский" и ФИО3; исключении (аннулировании) из Единого государственного реестра недвижимости сведений записи о государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> признании недействительным постановления администрации МО «Володарский район» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ. № "О предоставлении в собственность земельного участка по адресу 

<

адрес> отдельно стоящий односемейный дом индивидуального строительства с участком»; признании недействительным договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между администрацией МО "Володарский район" и ФИО3.; исключении (аннулировании) из Единого государственного реестра недвижимости сведений записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> за ФИО3; признании недействительным договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № заключенного между ФИО3 и ФИО2; исключении (аннулировании) из Единого государственного реестра недвижимости сведений записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования "Володарский район", администрации муниципального образования "Поселок Володарский" (далее МО) об устранении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., из категории земель - земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок она приобрела по договору купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании Постановления Администрации МО «Поселок Володарский» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ. за №. Право пользования указанным земельным участком у неё возникло ранее: так договором аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. администрацией МО «

<

адрес>», земельный участок был предоставлен в аренду на основании Постановления администрации МО «Володарский район» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. Формирование участка, его согласование, межевание было произведено истцом гораздо раньше. Действовавшим на тот момент земельным законодательством был утвержден проект границ земельного участка, выполнено межевание земельного участка Индивидуальным предпринимателем, кадастровым инженером ФИО13. В августе 2017 года истцу стало известно, что характерные точки границ земельного участка, принадлежащего ей по праву собственности, определены неверно. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 по результатам контрольных измерений в отношении местоположения границ вышеуказанного участка было выявлено, что в соответствии со сведениями, внесенными в ГКН, координаты характерных точек границ земельного участка не соответствуют местоположению границ на местности, так как согласно проекта границ земельного участка выданного ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок должен располагаться после земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, с которым должен иметь общую смежную границу по части 2-3. Выявленное несоответствие выражается общим смещением учтенных границ земельного участка по отношению к фактическим по всему периметру. В этот же период времени истице стало известно, между участком по 

<

адрес> с кадастровым номером №, возник земельный участок с кадастровым номером № с адресом 

<

адрес> После того, как истица обратилась в МО «Поселок Володарский» о разъяснении ситуации, владелец, как было установлено из Выписки из ЕГРН ФИО2 изменил адрес участка на 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 и администрация МО «Поселок Володарский» злоупотребили правом и воспользовавшись, что данный участок отсутствует формально на публичной кадастровой карте Россреестра, зарегистрировали право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с адресом 

<

адрес> Границы вновь образованного земельного участка с кадастровым номером № фактически полностью наложились на земельный участок истца, местоположение которого определено в соответствии с проектом границ и результатом контрольных замеров. Право аренды земельного участка у истца возникло в 2011 году, право собственности в 2016 году. У ответчика ФИО2, право собственности возникло в 2017 году. Истица считает, что имеет место реестровая ошибка, в настоящее время выполнить кадастровые работы по исправлению указанной ошибки местоположения границ невозможно, кроме того, истица считает, что имеются грубые нарушения земельного законодательства в формировании указанных участков. Истец просит, с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ., признать недействительным постановление Администрации МО «Поселок Володарский» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории» и межевание земельного участка с кадастровым номером №; признать недействительным постановление администрации МО «Поселок Володарский» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>» отдельно стоящий односемейный дом индивидуального строительства с участком»; признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из категории «земли населенных пунктов» № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между администрации МО «Поселок Володарский» и ФИО3 о предоставлении в аренду; исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения запись о государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> признать недействительным постановление Администрации МО «Володарский район» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ. № "О предоставлении в собственность земельного участка по адресу 

<

адрес> отдельно стоящий односемейный дом индивидуального строительства с участком"; признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером № заключенный между администрацией МО "

<

адрес>" и ФИО3; исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>.м., по адресу: 

<

адрес> ФИО3; признать недействительным договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО3 и ФИО2; исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости сведения запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> за ФИО2

Определением суда 16.05.2019г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, кадастровые инженеры ФИО13 и ФИО14

Определением суда от 17.06.2019г. в связи с отказом представителя истца от исковых требований прекращено производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО "Володарский район", администрации МО "Поселок Володарский" от 15.02.2019г. и 18.03.2019г. о признании незаконным постановления администрации МО «Володарский район» о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: 

<

адрес> и межевания земельного участка с кадастровым номером № исключении (аннулировании) из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО2, признании наличия реестровой ошибки, выраженной в неверном определении характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, определении координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № признании незаконным постановления администрации МО «Володарский район» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ. № "О предоставлении в собственность земельного участка по адресу 

<

адрес> «а» отдельно стоящий односемейный дом индивидуального строительства с участком», постановления администрации МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об уточнении адреса земельного участка с кадастровым номером № прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>" за ФИО2

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования в редакции от 16.05.2019г. поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель администрации МО "Володарский район" ФИО7, представитель администрации МО "Поселок Володарский" ФИО8, третье лицо кадастровый инженер ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО9 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению от 04.06.2019г. просит рассмотреть дело без её участия.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области" извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

Выслушав доводы явившихся сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В части 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данная ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению администрации МО «Поселок Володарский» кадастровым инженером ФИО13 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.61-87).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ., истцу ФИО1 (до заключения брака ФИО10) администрацией МО «

<

адрес>» предоставлен в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений, общей площадью 

<

данные изъяты>. (том 1 л.д. 14-17, том 2 л.д. 60-63).

Схема расположения вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане территории утверждена постановлением администрации МО «Володарский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д.37, 38-56).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 18.04.2011г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». 

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению администрации МО «Поселок Володарский» кадастровым инженером ФИО13 вновь подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 89-100).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13, имеющегося в данном межевом плане, при межевании земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> была допущена ошибка в определении координат характерных точек границы, при повторном определении координат земельного участка с кадастровым номером № изменилось местоположение земельного участка. В результате повторных кадастровых работ был выполнен межевой план в связи с выявленной кадастровой ошибкой и изменением местоположения земельного участка. Местоположение согласно координат в ГКН земельный участок расположен неверно.

ДД.ММ.ГГГГ. администрация МО «

<

адрес>» обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в связи с изменением площади и (или) изменением описания местоположения границ земельного участка, исправлением кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке (том 1 л.д.101).

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ. осуществление кадастрового учета по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ. приостановлено в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости, а именно: согласно «Схеме расположения земельных участков» уточняемый земельный участок имею общую смежную границу по части 2-3 с земельным участком с кадастровым номером №, однако при импорте координат в базу, выявлено, что эти сведения отсутствуют (том 1 л.д.102).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и администрацией МО «Володарский район» расторгнут (том 1 л.д. 19, том 2 л.д. 72).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и администрацией МО «Поселок Володарский» заключен договор № купли-продажи вышеуказанного земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке (том 1 л.д. 25-28, том 2 л.д. 81-85).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО13 с заявлением о проведении кадастровых работ и предоставлении фактических координат границ участка согласно схемы расположения земельного участка, так как согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ и схемы расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет общую смежную границу с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, но на публичной кадастровой карте 

<

адрес> земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет общую смежную границу с земельным участком по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № (том 1 л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО13 по заявлению ФИО1 вновь подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д.103-119).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13, имеющегося в данном межевом плане, в результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено: 1) земельный участок, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы является ранее учтенным, с кадастровым номером № имеющим местоположение: 

<

адрес>. Земельный участок находится в частной собственности. Площадь земельного участка уточненная и составляет 

<

данные изъяты>.; 2) по результатам геодезических и аналитических работ в отношении местоположения границ данного земельного участка было выявлено, что в соответствии со сведениями, внесенными в государственный кадастр недвижимости, координаты характерных точек границ земельного участка не соответствуют местоположению границ на местности, так как согласно проекта границ земельного участка выданного ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок должен располагаться после земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с пересечением границ уточняемого земельного участка с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> нет возможности исправить местоположение уточняемого земельного участка. Заказчику кадастровых работ ФИО1 было рекомендовано обратиться в суд с требованиями об исправлении реестровой ошибки; 3) контрольные измерения характерных точек границ уточняемого земельного участка производились по существующим на местности заграждению - капитальному забору, по всему периметру земельного участка. В соответствии с контрольными замерами установлены координаты характерных точек границ; 4) на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории земельный участок изменил местоположение границ, при этом конфигурация и площадь земельного участка не изменилась.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 кадастровым инженером ФИО14 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 245-250, том 2 л.д. 1-14).

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

Схема размещения вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане территории утверждена постановлением администрации МО «Поселок Володарский» № от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 237, 248).

Постановлением администрации МО «Поселок Володарский» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 предоставлен в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> отдельно стоящий односемейный дом индивидуального строительства с участком (том 2 л.д. 94 оборот-95).

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией МО «Поселок Володарский» и ФИО3 заключен договор № аренды вышеуказанного земельного участка (том 2 л.д.92 оборот-94).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и администрацией МО «Поселок Володарский» расторгнут. Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке (том 2 л.д. 99).

Постановлением администрации МО «Володарский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок из категории «земли населенных пунктов», площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> отдельно стоящий односемейный дом индивидуального строительства с участком. Постановление администрации МО «Поселок Володарский» от ДД.ММ.ГГГГ. № постановлено считать утратившим силу (том 1 л.д. 130-131, том 2 л.д. 105 оборот -106).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 и администрацией МО «Володарский район» заключен договор № купли-продажи вышеуказанного земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке (том 2 л.д. 106 оборот- 108).

Постановлением администрации МО «Поселок Володарский» № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об уточнении адреса», принято решение считать адрес местонахождения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3: 

<

адрес> (том 1 л.д.133, 236).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.05.2019г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельный участок по адресу: 

<

адрес>» (том 3 л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи вышеназванного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (том 2 л.д. 113оборот-114, 130).

Таким образом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 8-10, 12, 152-154, 155-157, том 2 л.д.165-171, 172-177).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено актом обследования и выбора земельного участка с адресом 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого и нежилого строения», площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с размерами 

<

данные изъяты>. на 

<

данные изъяты>. Акт утвержден комиссией. Согласно проекту границ земельного участка (том 1 л.д.55), смежным по восточной меже является земельный участок по 

<

адрес>; по южной меже смежными являются земли общего пользования, переулок (пожарный проезд), по западной меже смежными являются земли общего пользования, переулок; по северной меже смежными являются земли общего пользования, 

<

адрес>. Местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а» утверждено постановлением администрации МО «Поселок Володарский» от ДД.ММ.ГГГГ. №

<

данные изъяты> «Об утверждении схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории». Местоположение земельных участков № и № по землеотводным документам идентично: земельный участок с адресом 

<

адрес> согласно схеме расположения на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации МО «Поселок Володарский» от ДД.ММ.ГГГГ. №, сформирован в границах земельного участка по 

<

адрес>, которые были отведены в 2010 году, в соответствии с актом выбора и проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение земельного участка, предоставленного для осмотра ФИО2 соответствует местоположению земельного участка, предоставленного для осмотра ФИО1 Истец и Ответчик показывают на один и тот же участок земной поверхности. Фактические границы земельных участков № № только по меже с земельным участком по 

<

адрес> которая закреплена деревянным забором. Описать полностью фактические границ земельных участков № № не представляется возможным в виду отсутствия ограждений по всей длине границы. Граница земельного участка №, установленная по землеотводным документам, не соответствует сведениям о местоположении границ земельного участка № содержащимся в ЕГРН. Несоответствие заключается в том, что границы земельного участка № из выписки 03.04.2019г. расположены в 20 метрах к западу относительно границ, определенных при исследовании по первому вопросу о местоположении границ земельных участков по землеотводным документам. Границы земельного участка № в результате ответа по первому вопросу о местоположении границ земельных участков по землеотводным документам соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка № содержащимся в выписке от 03.04.2019г. Описать полностью фактические границ земельных участков №, № не представляется возможным в виду отсутствия ограждений по всей длине границы. Границы земельных участков № № установленные в результате ответа по второму вопросу о фактическом местоположении границ земельных участков, совпадают между собой и определены только по меже с земельным участком по 

<

адрес>, которая закреплена деревянным забором. Граница земельного участка №, установленная в результате ответа по второму вопросу, смежная с участком по 

<

адрес> и закрепленная на местности деревянным забором не соответствует сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка №. Несоответствие заключается в том, что фактическая граница участка смежная с участком по 

<

адрес>, закрепленная на местности деревянным забором, расположена в 20 м к востоку от границы по выписке ЕГРН от 03.04.2019г. Фактическая граница земельного участка №, установленная в результате ответа по второму вопросу, смежная с участком по 

<

адрес> и закрепленная на местности деревянным забором, соответствует сведениям ЕГРН о местоположении границ земельного участка № Установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № Ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № возникла из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным предпринимателем ФИО13 (том 1 л.д. 61-86). Ошибка была допущена исполнителем кадастровых работ при определении местоположения границ земельного участка. Из межевого плана ошибка была воспроизведена в сведениях ЕГРН. Ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № возникла из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО14 (том 1 л.д.245-250). Межевой план составлен на основании постановления администрации МО «Поселок Володарский» от ДД.ММ.ГГГГ. №№ «Об утверждении схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории» (том 1 л.д.248-250). При формировании участка № были использованы ошибочные сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка № участок был сформирован в промежутке (чересполосице) между участками № № которые по документам должны быть смежными, иметь общую границу. Ошибка в сведениях ЕГРН является следствием того, что при составлении схемы расположения не было осуществлено обследование участка на местности, при утверждении схемы расположения администрация МО «

<

адрес>» не учла требования п. 2 ч.16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, а именно: не выполнила анализ местоположения земельного участка № с местоположением земельного участка, образованного в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка. Исправление ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № возможно путем составления межевого плана по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка № только в случае, если будет исправлена ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка №. В результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка № устраняется пересечение границ земельных участков № и № которое является основанием для приостановления государственного кадастрового учета в соответствии с п. 20 ч. 1 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В противном случае, согласно ч.3 ст.61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" исправление ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № возможно на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка № не представляется возможным из-за того, что земельный участок № сформирован в границах земельного участка, образованного в соответствии с ранее принятым решением. Пересечение (полностью или частично) установленных границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком (земельными участками), сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не выявлено (том 2 л.д.184-237).

Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности предусмотрены ст. 39.18 Земельного кодекса РФ.

В силу пп. 2 п. 16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек, является основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка.

Как указано в заключении судебной землеустроительной экспертизы, реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка №, является следствием того, что при составлении схемы расположения не было осуществлено обследование участка на местности, при утверждении схемы расположения администрация МО «Поселок Володарский» не учла требования п. 2 ч.16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, а именно: не выполнила анализ местоположения земельного участка № с местоположением земельного участка, образованного в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка

Однако, ни положения ст.39.18 Земельного кодекса РФ, ни положения пп. 2 п.16 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ ни возлагают на орган местного самоуправления обязанность при согласовании схемы расположения земельного участка осуществлять обследование земельного участка. 

Вместе с тем, согласно тому же заключению судебной землеустроительной экспертизы реестровая ошибка имеется и в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка №, образованного и поставленного на кадастровый учет ранее в 2011 году. Ошибка была допущена исполнителем кадастровых работ при определении местоположения границ земельного участка. Границы земельного участка № по сведениям ЕГРН расположены в 20 метрах к западу относительно границ, определенных при исследовании по первому вопросу о местоположении границ земельных участков согласно землеотводным докуметам. 

Судом установлено, что постановление администрации МО "Поселок Володарский" 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. вынесено уполномоченным лицом в соответствии с пунктами 3, 13, 14 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ. На основании указанного постановления спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Оснований признания недействительным оспариваемого истицей постановления 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. не имеется.

Правовых оснований для признания недействительным межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не имеется, поскольку сам по себе межевой план, включающий результаты межевания, исходя из смысла и содержания норм ст. 70 Земельного кодекса РФ, п. 3 ст. 1, ч. 1 ст.16, ст.22, ч. 1 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», не носит властно-распорядительный характер, не является ненормативным правовым актом или сделкой, а является техническим документом, составленным в целях осуществления государственного кадастрового учета земельного участка. Данный документ сам по себе не создает для истца каких-либо прав и обязанностей, следовательно, не нарушает её права и законные интересы.

Постановление администрации МО «Поселок Володарский» № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении в аренду земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> отдельно стоящий односемейный дом индивидуального строительства с участком» признано утратившим силу постановлением администрации МО «Володарский район» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении в собственность земельного участка по адресу 

<

адрес>» отдельно стоящий односемейный дом индивидуального строительства с участком» в связи с чем не влечет в настоящее время каких-либо юридический последствий для участников земельных правоотношений, а потому оснований для удовлетворения требований истца в данной части не имеется.

Основания признания сделок недействительными предусмотрены ст.ст. 168-179 Гражданского кодекса РФ.

Ни истцом в заявлении об уточнении исковых требований от 16.05.2019г., ни её представителем в судебном заседании, не названо оснований, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, для признании недействительными договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между администрацией МО «Поселок Володарский» и ФИО3, договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между администрацией МО "

<

адрес>" и ФИО3, договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО3 и ФИО2, не усматривает таких оснований и суд, в связи с чем требования истца в данной части также не подлежат удовлетворению.

Как уже отмечалось судом ранее согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 22.05.2019г., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельный участок по адресу: 

<

адрес> в связи с чем совершение каких-либо действий по государственному кадастровому учету данного объекта недвижимости невозможно, а потому исковые требования истца об исключении (аннулировании) из Единого государственного реестра недвижимости сведений записи о государственной регистрации права аренды на земельный участок по адресу: 

<

адрес> и снятии его с государственного кадастрового учета, а также об исключении (аннулировании) из Единого государственного реестра недвижимости сведений записи о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок за ФИО3 удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании документов, перечень которых приведен в законе.

Согласно статье 39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Истцом не указано какие нормы законодательства нарушены при принятии администрацией МО «Володарский район» Астраханской области постановления от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты> "О предоставлении в собственность земельного участка по адресу 

<

адрес> отдельно стоящий односемейный дом индивидуального строительства с участком», не усматривает оснований признания недействительным данного постановления и суд, в связи с чем требования истца в данной части также не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, способы защиты гражданских прав должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Обращаясь в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки, истец в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязан доказать не только ее наличие, а также указать способ ее устранения и доказать, что данный способ является верным.

В соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса РФ не могут быть защищены права одного лица за счет нарушения прав другого.

Требования истца об исключении (аннулировании) из Единого государственного реестра недвижимости сведений записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, фактически направлены на прекращение права собственности ФИО2 на данный земельный участок, что прямо противоречит положениям части 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Действующим законодательством РФ аннулирование сведений государственного кадастра недвижимости в случае наличия реестровой ошибки не предусмотрено. Реестровая ошибка должна исправляться только путем внесения в ЕГРН верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме, учитывая возможность восстановления права в ином, предусмотренном законодательством порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования "Володарский район", администрации муниципального образования "Поселок Володарский", ФИО3 о признании недействительным постановления администрации МО «Поселок Володарский» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ. № "Об утверждении схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории" и межевания земельного участка с кадастровым номером №; признании недействительным постановления администрации МО «Поселок Володарский» № от ДД.ММ.ГГГГ. "О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>" отдельно стоящий односемейный дом индивидуального строительства с участком"; признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между администрацией МО "Поселок Володарский" и ФИО3; исключении (аннулировании) из Единого государственного реестра недвижимости сведений записи о государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> признании недействительным постановления администрации МО «Володарский район» Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ "О предоставлении в собственность земельного участка по адресу 

<

адрес> отдельно стоящий односемейный дом индивидуального строительства с участком»; признании недействительным договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. № земельного участка с кадастровым номером № заключенного между администрацией МО "Володарский район" и ФИО3; исключении (аннулировании) из Единого государственного реестра недвижимости сведений записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>А за ФИО3; признании недействительным договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО3 и ФИО2; исключении (аннулировании) из Единого государственного реестра недвижимости сведений записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> за ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 июня 2019 года.

Судья- Т.А. Насырова