Мотивированное заочное 

решение

составлено 29.10.2025

УИД 26RS0024-01-2025-002940-74

№2-1912/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 27 октября 2025 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Угроватой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Газарян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО4 об обязании устранить недостатки в жилом помещении, 

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО4 об обязании устранить недостатки в жилом помещении. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между Государственным казенным учреждением Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» и ответчиком заключен договор найма социализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 02.02.2018г, в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> передано ему за плату во владение и пользование. 

В силу п. 5 ст. 100, п.3, п..4, ч.3 ст. 67 ЖК РФ., п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006г № 25, подп.1,3,4,5 п.8 договора наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщить о них наймодателю или в соответствующую управляющую компанию, не производить переустройство или планировку жилого помещения в нарушении установленного ЖК РФ порядка. 

18.02.2025г проведен плановый осмотр жилого помещения, в ходе которого были выявлены недостатки, а именно: повреждения обойного слоя в прихожей комнате. 

08.08.2025г главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения в присутствии представителя нанимателя проведен внеплановый осмотр жилого помещения, в ходе которого было установлено, что выявленные недостатки в жилом помещении в требуемые сроки нанимателем не устранены. 

Истец просил обязать ответчика устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, а именно: переклеить обои в прихожей комнате. 

Представитель истца Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд с пометкой «за истечением срока хранения». При этом, суду не представлено доказательств подтверждающих наличие уважительных причин неполучения корреспонденции.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на интернет-сайте Невинномысского городского суда.

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014г. № 234, и ч.2 ст.117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о времени и месте слушания дела и считает возможным с учетом требований ч.1 ст.233 ГПК РФ, а также с согласия представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе, жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с законом Ставропольского края от от 16 марта 2006 года N 7-кз «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», устава ГКУ Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края», ГКУ Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» создано для выполнения функций по содержанию, ремонту служебных помещений специализированного жилищного фонда Ставропольского края в том числе, жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, разрешает вопросы о предоставлении указанных жилых помещений (п.2.1, 2.2.3 Устава).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.02.2018г между Государственным казенным учреждением Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» и ФИО4 заключен договор найма социализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 02.02.2018г, в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, передано ему за плату во владение и пользование. 

Срок действия договора составляет 5 лет (п. 5 Договора).

Согласно п. 8 Договора наниматель обязан поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение (п. 4) и проводить текущий ремонт жилого помещения (п. 5).

Из акта приема передачи жилого помещения, подписанного сторонами, следует, что претензий к жилому помещению наниматель не имеет, жилое помещение не требует текущего либо капитального ремонта.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, обязаны осуществлять контроль за использованием и сохранностью жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, за обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния жилых помещений, а также осуществлять контроль за распоряжением ими.

18.02.2025г начальником отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО1 с участием ведущего специалиста отдела опеки и попечительства комитета по труду и социальной поддержке населения администрации г. Невинномысска ФИО2, в присутствии представителя нанимателя ФИО3 проведен плановый осмотр жилого помещения, в ходе которого были выявлены недостатки, а именно: повреждение обойного слоя в прихожей комнате.

С указанными недостатками в акте представитель нанимателя согласилась, обязалась устранить недостатки до 18.03.2025.

06.03.2025 за № 2215 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о приведении жилого помещения в надлежащее состояние до 18.03.2025г.

18.03.2025г начальником отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО1 был осуществлен повторный выезд к месту проживания нанимателя в целях проведения внепланового осмотра жилого помещения, однако наниматель не предоставил доступ в помещение. 

08.08.2025г проведен внеплановый осмотр жилого помещения, в ходе которого было установлено, что выявленные недостатки в жилом помещении в требуемые сроки нанимателем не устранены. 

Согласно акту смотра помещений, зданий, сооружений от 08.08.2025, указанные в акте от 18.02.2025 недостатки, выявленные в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, не устранены.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, в качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать права и законные интересы проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

производить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст.67 и ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.4 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, наймодатель жилого помещения по договору социального найма в силу п.3 ч.2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с вышеприведенными нормами закона, условий договора, ФИО4 как наниматель жилого помещения должен поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, производить текущий ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, было передано в найм ФИО4 по договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 02.02.2018 №, в надлежащем состоянии, о чем свидетельствует акт передачи жилого помещения, подписанный сторонами.

Вместе с тем ФИО4 недостатки в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, выявленные в ходе планового осмотра, и указанные в акте от 18.02.2025, 08.08.2025г, по настоящее время не устранены, в связи с чем суд находит требования истца о возложении обязанности на ФИО4 как нанимателя жилого помещения, устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, а именно: переклеить обои в прихожей комнате – подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» удовлетворить.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серия №, 

<

данные изъяты> устранить недостатки в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, а именно: переклеить обои в прихожей комнате. 

Взыскать с ФИО4, в доход муниципального образования город Невинномысск Ставропольского края государственную пошлину в размере 3000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Угроватая