РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2025-004803-11

03 декабря 2025 года дело № 2-4673/25

Черемушкинский районный суд адрес в составе: судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4673/25 по заявлению фио, ФИО1 к ООО СЗ «Главная Строительная Компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО СЗ «Главная Строительная Компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что 13 января 2021 года между ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» и Азизян фио был заключен Договор участия в долевом строительстве № 512/ВБ-А, предметом которого являлось возведение многоквартирного дома и передача в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, кв.347/2.

18 января 2021 года в офисе застройщика между работником ответчика Азизян фио и истцами ФИО2, ФИО1 был заключен Договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № 512/ВБ-А от 13.01.2021 года, согласно которому, Азизян фио передает, а истцы принимают на себя права и обязанности первой и становятся стороной по договору.

Стоимость квартиры, согласно договору составляет сумма, которые уплачены истцами в полном объеме.

Согласие ответчика на передачу уступки права требования получено, о чем свидетельствует отметка ответчика на договоре уступки.

Финансовые обязательства перед Азизян фио истцы выполнили в полном объеме, о чем свидетельствуют квитанции об оплате.

6 сентября 2021 года ответчик передал, а истцы приняли квартиру, о чем был составлен акт приема-передачи. Одновременно составлен акт осмотра, в котором указаны первоначально выявленные недостатки (дефекты). Акт вручен лично представителю застройщика на объекте в этот же день.

В устной форме истцы неоднократно обращались к ответчику, указывая на выявленные недостатки (дефекты), на что получали ответы, что работы будут выполнены, как только появится необходимый материал. Работы произведены не были.

30 ноября 2021 года истцами была направлена претензия по адресу электронной почты ответчика, в которой они указывали на выявленные недостатки (дефекты) и просили их устранить. Данная претензия не привела к должному результату.

Из-за подтоплений, происходящих в квартире, имевших природный характер (после дождя), истцы обратились в ООО «ТехСтройЭкспертиза» с целью: определить, соответствует ли фактическое состояние квартиры характеристикам, качеству и состоянию, указанному в договоре и пригодна ли квартира к использованию по назначению. О данном факте несколько раз уведомлялся по телефону ответчик, который приглашался для производства экспертизы, однако, внятных и четких ответов о сроках устранения недостатков и явке на производство экспертизы получено не было.

06 января 2022 года экспертами ООО «ТехСтройЭкспертиза» было проведено техническое обследование квартиры, в ходе которого были обнаружены недостатки, полный перечень которых представлен в техническом заключении №11-05-01/22. Выявленные недостатки не позволяют использовать квартиру по назначению и, кроме того, в случае эксплуатации квартиры в данном состоянии возможно причинение ущерба неопределенному числу лиц.

Согласно указанному заключению экспертизы на устранение недостатков в квартире необходимо проведение ремонтно-строительных работ на сумму сумма.

В адрес застройщика неоднократно направлялись требования об устранении недостатков или выплате денежных средств, необходимых для устранения недостатков, однако ответ от застройщика поступил только 07 апреля 2022 г., согласно которому ответчик частично признал выявленные недостатки и предложил компенсировать сумма.

В Черемушкинском районном суде адрес 29 марта 2023 г. судьей фио рассмотрено гражданское дело №02-584/2023 по иску ФИО3, которым установлены существенные недостатки квартиры. Решение суда вступило в законную силу.

Период просрочки добровольного исполнения требования об устранении недостатков в квартире (до введения в действие Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479-ФЗ) составляет более 145 дней, и с 12 января 2023 г. по 24 января 2023 г. составляет 14 календарных дней.

Истцы просят суд, взыскать с ответчика общества с ограниченной ответственностью специализированного застройщика «Главная Строительная Компания» денежную сумму за период просрочки добровольного исполнения требования об устранении недостатков в квартире за период с 12 января 2023 по 24 января 2023 г. в размере сумма и сумма, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу каждого истца; компенсацию за понесённый моральный вред в размере сумма в пользу каждого истца.

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представили в материалы дела письменные возражения, в которых просят отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку заявленный истцами период неустойки попадает под действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 13 января 2021 года между ООО Специализированный застройщик «Главная Строительная Компания» и Азизян фио был заключен Договор участия в долевом строительстве № 512/ВБ-А, предметом которого являлось возведение многоквартирного дома и передача в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, кв.347/2.

18 января 2021 года в офисе застройщика между работником ответчика Азизян фио и истцами ФИО2, ФИО1 был заключен Договор уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № 512/ВБ-А от 13.01.2021 года, согласно которому, Азизян фио передает, а истцы принимают на себя права и обязанности первой и становятся стороной по договору.

6 сентября 2021 года ответчик передал, а истцы приняли квартиру, о чем был составлен акт приема-передачи. Одновременно составлен акт осмотра, в котором указаны первоначально выявленные недостатки (дефекты). Акт вручен лично представителю застройщика на объекте в этот же день.

30 ноября 2021 года истцами была направлена претензия по адресу электронной почты ответчика, в которой они указывали на выявленные недостатки (дефекты) и просили их устранить.

06 января 2022 года по заказу истцов экспертами ООО «ТехСтройЭкспертиза» было проведено техническое обследование квартиры, в ходе которого были обнаружены недостатки, полный перечень которых представлен в техническом заключении №11-05-01/22. Согласно указанному заключению экспертизы на устранение недостатков в квартире необходимо проведение ремонтно-строительных работ на сумму сумма.

В адрес застройщика неоднократно направлялись требования об устранении недостатков или выплате денежных средств, необходимых для устранения недостатков, однако ответ от застройщика поступил только 07 апреля 2022 г., согласно которому ответчик частично признал выявленные недостатки и предложил компенсировать сумма.

Вступившим в законную силу 16.09.2025 г. решением Черемушкинского районного суда адрес от 29 марта 2023 г. по гражданскому делу №02-584/2023 по иску ФИО3 к ООО СЗ «Главная Строительная Компания» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, постановлено взыскать с ООО СЗ «Главная Строительная Компания» в пользу ФИО2, ФИО1 солидарно расходы на устранение недостатков в квартире в сумме сумма, за составление технического заключения сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, за составление экспертного заключения сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по оплате судебной экспертизы сумма

Вступившим в законную силу 28.11.2023 г. решением Черемушкинского районного суда адрес от 16 октября 2023 г. по гражданскому делу №02-3011/2023 по иску ФИО3 к ООО СЗ «Главная Строительная Компания» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, постановлено взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ГСК» в пользу ФИО2, ФИО1 солидарно неустойку за просрочку добровольного исполнения требования об устранении недостатков в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.

Вступившим в законную силу 29.11.2024 г. решением Черемушкинского районного суда адрес от 17 октября 2024 г. по гражданскому делу №02-5277/2023 по иску ФИО3 к ООО СЗ «Главная Строительная Компания» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, постановлено взыскать с ООО СЗ «Главная Строительная Компания» в пользу ФИО2, ФИО1 солидарно неустойку за нарушение сроков устранения недостатков за период с 01.12.2022 по 14.12.2022 года в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку добровольного исполнения требования об устранении недостатков в квартире за период с 12 января 2023 г. по 24 января 2023 г. составляет (14 календарных дней) из расчета: 6 913 340 (цена договора) : 100 х14= сумма

Суд полагает указанный расчет неустойки некорректным, поскольку при расчете неустойки должна учитываться не стоимость объекта долевого участия, а стоимость устранения недостатков.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что истцами уже неоднократно реализовано право на обращение в суд с требованиями о взыскании неустойки за просрочку добровольного исполнения требования об устранении недостатков в квартире, штрафа и компенсации морального вреда, в материалы дела представлены копии трех судебных актов, которыми судом удовлетворены аналогичные требования истцов, в каждом иске истцы заявляют период неустойки по 14 дней.

Суд, усматривает в подобном поведении истцов признаки злоупотребления правом.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (29.03.2022) до 30 июня 2023 г. включительно (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732).

Кроме того, истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за период с 12 января 2023 г. по 24 января 2023 г., который попадает под действие вышеуказанного постановления, в связи с чем, оснований для удовлетворения указанного требования не имеется.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований фио, ФИО1 к ООО СЗ «Главная Строительная Компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования истцов о взыскании неустойки, то не имеется оснований для взыскания с ответчика штрафа и компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио, ФИО1 к ООО СЗ «Главная Строительная Компания» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Судья	 	 фио

Решение изготовлено в окончательной форме 10 декабря 2025 года.