Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего А.

При секретаре Ч. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Новокузнецке дело по иску ООО «Инком-С» к Б., Б. об обеспечении доступа в квартиру,

У С Т А Н О В И Л

ООО «Инком-С» обратилось в суд с иском к Б., Б. об обеспечении доступа в квартиру, мотивируя свои требования тем, что ООО «Инком-С» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Б., Б. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ из 

<

адрес> поступила заявка о течи стояка отопления в комнате. Стояк отопления находится в аварийном состоянии, установлена необходимость его замены через перекрытие. ДД.ММ.ГГГГ Б., Б. направлено уведомление о необходимости предоставить доступ к стояку отопления для его замены. Отказ Б., Б. в допуске в жилое помещение для проведения ремонтных работ приводит к нарушению прав соседей на благоприятные условия проживания, они вынуждены проживать в квартирах, температурный режим в которых ниже нормативного.

Просят обязать Б., Б. обеспечить доступ сотрудникам ООО «Инком-С» в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для выполнения работ по замене стояка отопления. Взыскать с Б., Б. в пользу ООО «Инком-С» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, по оплате юридических услуг 10000 рублей. 

Представитель ООО «Инком-С» К., действующий на основании доверенности в судебном заседании на иске настаивал.

Б., Б. о дне слушания дела извещены надлежащим образом заказной почтовой корреспонденцией по известному суду месту жительства, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит требования ООО «Инком-С» к Б., Б. о понуждении к совершению действий обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что между ООО «Инком-С» и собственниками помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес> заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников. 

Истец ООО «Инком-С» является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по 

<

адрес>.Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, ООО «Инком-С» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях избежание причинения вреда собственникам помещений многоквартирного дома. 

Ответчикам Б., Б. принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРП – дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инком-С» направили Б., Б. уведомление с просьбой предоставить доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ. 

До настоящего времени Б., Б. доступ в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>19 для проведения ремонтных работ ООО «Инком-С» не предоставили. 

Свидетель А. суду пояснил, что с 2010 года работает сварщиком в ООО «Инком-С». По заявке жильцов квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> обследовали стояк отопления, установили необходимость замены, в 

<

адрес> никого не было. 

Свидетель Б. суду пояснил, что работает слесарем-сантехником в ООО «Инком-С». По заявке жильцов квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> обследовали стояк отопления, установили необходимость замены, замена возможна только через перекрытие с вышерасположенной квартирой. 

Учитывая представленные доказательства, суд полагает установленным, что ответчики, используя свои правомочия собственников по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, не предоставляют доступ в это жилое помещение для устранения аварийной ситуации на общедомовых инженерных коммуникаций, т.е. действуют недобросовестно, поскольку при осуществлении прав собственника жилого помещения не должны нарушаться права третьих лиц. Нарушение прав третьих лиц усматривается в возможном причинении вреда собственникам других нижерасположенных квартир затоплением, в связи с несвоевременным устранением повреждения стояка отопления.

Тем самым, осуществляя свои права собственников, ответчики допускают злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав является злоупотребление правом.

Исходя из этого, суд полагает необходимым обязать Б., Б. предоставить ООО «Инком-С» доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире ответчиков, для проведения работ по замене стояка отопления из квартиры через перекрытие в нижерасположенную квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает, что в пользу истца ООО «Инком-С» с ответчиков Б., Б. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей, подтвержденные платежным поручением, а также расходы по оказанию юридических услуг в сумме 6000 рублей – с учетом сложности дела и количества судебных заседаний, а также принципов разумности и справедливости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Возложить обязанность на Б., Б. обеспечить доступ работников ООО «Инком-С» к стоякам отопления, расположенным в квартире по адресу: 

<

адрес>, не чинить препятствий для проведения ремонтных работ. 

Взыскать с Б., Б. в пользу ООО «Инком-С» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей с каждого по 3000 рублей, по оказанию юридических услуг в сумме 6000 рублей с каждого по 3000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья- А.