Дело № 2-193/2025 (2-1256/2024; 2-6881/2023;)

54RS0030-01-2023-007523-19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В., при секретаре Смирновой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

Мэрия 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 486,93 рублей, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 450,23 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №... сроком действия в течение 10 лет, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м. в доле №...% без выделения ее границ, что соответствует №... кв.м., для эксплуатации помещений в здании по 

<

адрес>.

Договор, по истечении срока действия, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 486,93 рублей.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 Договора и ст.330 ГК РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере №... % от суммы задолженности. Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 230 450,23 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору составляет 345 937,16 рублей.

Представитель истца Мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, истец о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил возражения относительно заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №... сроком действия в течение 10 лет, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №..., площадью №... кв.м. в доле №...% без выделения ее границ, что соответствует 110 кв.м., для эксплуатации помещений в здании по 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, ответчик является собственником помещения с кадастровым номером №... находящемся в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №... по 

<

адрес>, который был передан ответчику в аренду по договору, в связи с чем ответчик продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора, что влечет возникновение обязанности по внесению арендных платежей (ст. 622 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам также относятся нежилые помещения. В силу ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Доводы ответчика о направлении в адрес истца письма о нежелании продлевать Договор и считать его расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами не подтвержден. 

Кроме того, прекращение договора аренды земельного участка не может нарушать права лица (арендатора), имеющего в собственности объекты недвижимости, расположенные на таком земельном участке, поскольку не лишает его права пользования земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащей ему недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Таким образом, ответчик, являющийся собственником объекта недвижимости, обязан уплачивать арендные платежи по договору.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 486,93 рублей.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 Договора и ст.330 ГК РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере №... % от суммы задолженности. Сумма начисленной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 230 450,23 рублей.

В соответствии с абз.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" даны разъяснения о том, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Указанные правила применяются при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей. Срок исковой давности в указанном случае подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права, что отражено в пункте 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, как предусмотрено пунктом 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Из материалов дела следует, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, суденый приказ был отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ. с исковым заявлением в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 6 месяцев с даты отмены судебного приказа, следовательно срок давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен. 

С учётом приведенных обстоятельств суд полагает, что указанные исковые требования подлежат удовлетворению частично, взысканию с ФИО1 в пользу Мэрии 

<

адрес> подлежит задолженность в размере 29600 руб. 04 коп., а также пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29600 руб.04 коп.

Поскольку истец в силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то её сумма согласно требованиям ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию 1632 руб. 61 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу Мэрии 

<

адрес> (№... задолженность в размере 29600 руб. 04 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29600 руб.04 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в доход местного бюджета 1632 руб. 61 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В.Никитенко.