№2-1020/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Цыбульской И.Д.,

при секретаре Щигоревой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Железобетон-12» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском. В основание иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Железобетон-12» и ООО «Управление капитального строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязался построить двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,01 кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 7.9 договора цена одного квадратного метра квартиры составляет 37 097 руб., общая цена договора составляет 2114 899 руб. 97 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление капитального строительства» и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение уступки права требования (цессия) по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была произведена оплата по соглашению уступки права требования в сумме 2370000 руб.

Объект долевого строительства – 

<

адрес>, общей площадью 55,6 кв.м., передана истцам ответчиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Расчетная площадь квартиры составила 57,01 кв.м.

Разница между проектной и фактической площадью квартиры составила 1,41 кв.м. (57,01 кв.м. – 55,6 кв.м.). Переплата за 1,41 кв.м. составит 52 306 руб. 77 коп. (1,41 х 37 097 руб.).

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с претензией с требованием о возврате денежных средств, уплаченных за разницу между общей проектной и фактической площадью в размере 52 306 руб. 77 коп. Требования по претензии удовлетворены не были.

Согласно ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа, которая составит: 52 306 руб. 77 коп. (разница между общей проектной и фактической площадью)*3%*24 дня (период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 37 660 руб. 87 коп.

Просят взыскать с ООО «Железобетон-12» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 153 руб. 38 коп., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 18 830 руб. 43 коп., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф. Взыскать с ООО «Железобетон-12» в пользу ФИО2 излишне уплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 153 руб. 38 коп., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере 18 830 руб. 43 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали по мотивам, указанным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Железобетон-12» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве. Просит в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Частью 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, регламентирующего отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов, установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, по которым застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которого граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных норм свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Железобетон-12» и ООО «Управление капитального строительства» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управление капитального строительства» и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение уступки права требования (цессия) по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором застройщик обязался передать в собственность участникам долевого строительства ФИО1, ФИО2 объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру, строительный номер 

<

адрес>, общей площадью 57,01 кв.м., расположенную на 1 этаже, входящую в состав многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3.2 договора участия в долевом строительстве стороны предвидят и согласны с возможностью изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства, и, соответственно, ее частей, по результатам первичной технической инвентаризации построенного (созданного) многоквартирного дома. При изменении (уменьшении или увеличении) менее чем на 0,5 кв.м. общей приведенной площади объекта долевого строительства по результатам первичной технической инвентаризации построенного (созданного) многоквартирного дома, дополнительное соглашение об изменении общей приведенной площади объекта долевого строительства не составляется и не подписывается, соответствующие изменения документально отображаются в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1.5 договора участия в долевом строительстве фактическая общая приведенная площадь объекта долевого строительства – определяемая по результатам первичной технической инвентаризации построенного (созданного) многоквартирного дома, сумма площадей комнат (ы), помещений вспомогательного использования и лоджии(й) и/или балкона(ов). Площадь лоджии рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,5.

В соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома при условии надлежащего выполнения участником долевого строительства обязательства в части уплаты цены договора, с учетом ее изменения в соответствии с пунктами 3.2.1, 3.2.2.

Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства (квартиры) на момент подписания настоящего договора составляет 37 097 руб., общая цена договора составляет 2 114 899 руб. 97 коп. (п. 7.9 договора).

Цена договора может быть пересмотрена в случаях и на условиях, установленных настоящим договором или действующим законодательством (п. 3.2 договора).

Согласно п. 7.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ в виде технической характеристики объекта долевого строительства фактическая площадь, подлежащая передаче, составляет 57,01 кв.м.. Наличие лоджии – 1 (одна). Площадь лоджии 2,29 (с коэф. 0,5 = 1,148) кв.м., не входящая в общую площадь. Указанные площади являются проектными и подлежат уточнению на основании данных технической инвентаризации.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцам по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства закрепил достоверные характеристики площади объекта долевого строительства: общая площадь – 55,6, с лоджией фактической площадью 2,1 кв.м., то есть по результатам первичной технической инвентаризации, как то и предусмотрели стороны в пункте 1.3.2 договора.

В акте приема-передачи (п.4) стороны закрепили, что окончательная цена договора составляет 2114899,97 руб., расчет по оплате цены договора участники долевого строительства произвели в полном объеме. 

Таким образом, ФИО1, ФИО2 добровольно заключили с соглашение уступки права требования (цессия) по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры и отсутствии изменений по стоимости квартиры, общей площади объекта долевого строительства, и приняли квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий и замечаний.

Сторона истцов не оспорила, что истцы осматривали квартиру, их все устроило, в том числе и условия заключенного с ними договора и акта приема-передачи по площади, по цене, которая по условиям договора остается неизменной.

В момент заключения договора, а также в момент подписания акта приема-передачи стороны находились в равных условиях, по своему усмотрению определили условия установления, изменения и прекращения гражданских прав и обязанностей, достигли соглашения о размерах проектной и фактической площади объекта долевого строительства, при котором цена объекта долевого строительства не подлежит изменению.

Согласно ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки и возместить причиненные убытки сверх неустойки.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (п. 5 ст. 8 Закона).

Материалами дела установлено, что переданное истцам застройщиком жилое помещение действительно имеет отклонение от площади объекта долевого строительства, указанной в договоре участия в долевом строительстве (пункт 7.6). Вместе с тем, на момент заключения договора истцы обладали информацией в отношении проектной площади квартиры и установлением достоверной фактической площади квартиры на основании акта приема-передачи. Согласно кадастровому паспорту, техническому плану помещения, истцы знали, о том, что передается квартира меньшей площади, при приеме жилого помещения согласились с размером площади квартиры, отказа принять жилое помещение не выразили, претензий не предъявляли, условия договора об изменении цены договора с ответчиком не согласовывали. Отклонение фактической площади квартиры от проектной не является нарушением прав истцов, как потребителей, поскольку величина отклонения не указывает на отступление застройщиком от условий договора, на непригодность квартиры для проживания. Каких-либо запретов на установление соглашением сторон договора долевого участия в строительстве максимально допустимого отклонения фактической и проектной площади объекта долевого строительства, при котором стороны не производят между собой перерасчет, действующее законодательство, не содержит.

Оснований применения положений п. 2 ст. 424 и п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется, поскольку правоотношения сторон регулируются специальным законом № 214-ФЗ, вследствие чего общие нормы, регулирующие вопросы заключения договора купли-продажи недвижимого имущества (п. 2 ст. 424 и п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации), в данном конкретном случае, применению не подлежат.

С учетом положений ст. 16 Закона о защите прав потребителей, ч. 4 ст. 4, ч. ч. 1 и 2 ст. 5, ч. ч. 1 и 2 ст. 7 Закона № 214-ФЗ, п. п. 1, 2, 4 ст. 1, п. 5 ст. 10, ст. ст. 421, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что стороны договора участия в долевом строительстве добровольно согласовали условие о том, что цена объекта долевого строительства не подлежит изменению (корректировке) в заявленном истцами случае, вследствие чего не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью « Железобетон-12» о защите прав потребителей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок в апелляционном порядке со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2018 года.

Судья И.Д. Цыбульская