Дело №2-1672/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

04 июля 2018 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Пархоменко А.И.,

при секретаре судебного заседания Неустроевой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1672/2018 по исковому заявлению ООО «УК «Город» к Питюл 

<

данные изъяты> Кизим 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о понуждении предоставить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Город» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о понуждении ответчиков предоставить доступ к инженерным коммуникациям для производства работ по восстановлению общего имущества многоквартирного дома. 

В обоснование требований истец указывает, что ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных 

<

данные изъяты> (собственник ФИО3), квартира № (собственник ФИО5), квартира № (собственник ФИО4), квартира № (собственник ФИО2). В адрес истца поступило заявление от собственника квартиры № по вышеуказанному адресу ФИО6 по вопросу замены канализационного стояка и стояков холодного и горячего водоснабжения. 05.03.2018 было проведено визуальное обследование трубопроводов холодного и горячего водоснабжения жилого помещения №. В результате обследования, пришли к выводу о их неудовлетворительном состоянии, а также необходимости замены с выходом в выше и ниже расположенные квартиры по стояку, а именно жилые помещения №. Собственникам указанных квартир были оставлены записки о предоставлении доступа для проведения обследования на предмет замены стояков. 15.03.2018 были произведены работы по замене канализационного стояка в жилом помещении №, на момент проведения работ собственники квартир № – отсутствовали, им были повторно оставлены записки о предоставлении доступа к инженерным коммуникациям. 28.03.2018 повторно произведен выход в квартиры ответчиков. Было установлено, что стояки холодного и горячего водоснабжения в жилых помещениях № зашиты панелями, в связи с чем доступ для обследования отсутствует. Собственник квартиры № предоставил доступ для обследования, в результате которого было принято решение об их замене, однако в доступе для производства необходимых работ собственником было отказано. Собственник жилого помещения № дома отсутствовал. В связи с непредставлением доступа к общедомовому имуществу для проведения сантехнических работ в адрес собственников (ответчиков) направлены предписания от 28.03.2018 с пояснениями, что во избежание залития нижерасположенных квартир и причинения материального ущерба, необходимо представить в кратчайшие сроки доступ специалистам сантехнического участка для проведения ремонтных работ. Ввиду отсутствия доступа к инженерным коммуникациям ответчикам повторно были направлены уведомления. До настоящего времени доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим домовым имуществом ответчиками не предоставлен. 

Представитель истца ООО «УК «Город» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям, дополнительно просила установить ответчикам срок в два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска, указав, что в принадлежащей ей квартире № жилого дома 

<

адрес>, произведен ремонт, в связи с чем она возражает против производства сварочных работ в квартире. Не возражает предоставить доступ, если не будут производиться сварочные работы. 

Ответчики ФИО4, ФИО3, извещенные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли. 

Ответчик ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял.

Выслушав позицию представителя истца, возражения ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 1 и 3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником жилого помещения – квартиры № ответчик ФИО2 является нанимателем квартиры №, ответчик ФИО4 является собственником квартиры №, а ответчик ФИО5 является собственником квартиры № - которые расположены 

<

адрес> (л.д.13-17).

На основании договора управления многоквартирным домом от 31.08.2015 ООО «УК «Город» является управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом (л.д. 4-12).

В силу части 3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

В силу названных Правил содержание общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (подпункт "а" пункта 11); в зависимости от способа управления многоквартирным домом осмотры общего имущества проводятся, в частности, управляющей организацией (пункт 13).

Таким образом, ООО «УК «Город» как исполнителю, обеспечивающему оказание коммунальных услуг надлежащего качества, законом предоставлено право требовать от собственников жилых помещений обеспечить допуск представителей управляющей организации в принадлежащие им квартиры для осмотра состояния общего домового имущества (инженерных коммуникаций), а также для производства работ по их надлежащему содержанию.

Также в соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06 мая 2011 года, (далее - Правила) установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что в связи с заявлением, поступившим от собственника квартиры № ФИО6 по вопросу замены канализационного стояка и стояков холодного и горячего водоснабжения (л.д.31), 05.03.2018 сотрудниками управляющей компании (участком по эксплуатации и ремонту ТВСиК №2) было проведено визуальное обследование трубопроводов холодного и горячего водоснабжения жилого помещения № Согласно наряду-заданию (л.д.23) в результате обследования, пришли к выводу об их неудовлетворительном состоянии, а также необходимости замены с выходом в выше и ниже расположенные квартиры по стояку, а именно жилые помещения №1,3,5,9,17. 

Из материалов дела следует, что управляющая компания неоднократно обращалась к ответчикам с требованиями (предписаниями) о предоставлении доступа в квартиры для производства вышеуказанных сантехнических работ, что подтверждается справкой начальника участка ТВСиК №2 ЖЭУ района Центральный от 13.04.2018 (л.д.18), начальника ЖЭУ района Норильский от 20.04.2018 (л.д.19), нарядами-заданиями от 19.04.2018, 15.03.2018, 28.03.2018, 24.04.2018 (л.д. 20-24); актом от 24.04.2018 (л.д.25-26); фотоматериалами из которых видно, что объявление о предоставлении доступа в жилые помещения для замены стояков холодного и горячего водоснабжения были размещены на входной двери подъезда, а также вложены в двери квартир ответчиков (л.д.27-28, 29-30). 28.03.2018 и 10.04.2018 (повторно) управляющей компанией в адрес ответчиков направлено предписание о предоставление доступа в расположенных в их квартире инженерным коммуникациям, являющимся общим домовым имуществом многоквартирного дома (л.д.32-39).

Ответчики доступ в жилое помещение не предоставили, что подтверждается вышеуказанными материалами дела, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, ответчики создают препятствия управляющей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии с Договором управления многоквартирным домом, а также нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

При таком положении, принимая во внимание, что управляющей организацией соблюдена процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования с ним даты и времени доступа в квартиру, учитывая факт неисполнения собственниками возложенной на них пунктом 34 Правил, обязанности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ в жилые помещения для проведения обследования. Определяя срок для исполнения ответчиками указанной обязанности, суд приходит к мнению, что двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу будет являться разумным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в размере по 1500 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ООО «УК «Город» к Питюл 

<

данные изъяты>, Кизим 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> о понуждении предоставить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении – удовлетворить.

Обязать: Питюл 

<

данные изъяты> предоставить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении, расположенном 

<

адрес>; Кизим 

<

данные изъяты> предоставить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении, расположенном 

<

адрес>; ФИО5 

<

данные изъяты> предоставить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении, расположенном 

<

адрес> ФИО2 

<

данные изъяты> предоставить доступ к инженерным коммуникациям в жилом помещении, расположенном 

<

адрес>; - для производства сантехнических работ по замене трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, уведомить об этом ООО «УК «Город».

Взыскать с Питюла 

<

данные изъяты>, Кизим 

<

данные изъяты>, ФИО5 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> в пользу ООО «УК «Город» расходы по оплате государственной пошлины в размере по 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Пархоменко

Решение в окончательной форме принято судом 12 июля 2018 года.