№ 2-48/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 16 января 2019 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе: 

председательствующего, судьи Перовой Е.В., 

при секретаре Киргетовой В.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 72,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 квартиру № по адресу: 

<

адрес>, согласно договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы и зарегистрированному в реестре №. Однако, указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Смоленском БТИ. В настоящее время он желает оформить право собственности на данный объект недвижимости, но он не имеет возможности, так как продавец квартиры ФИО2 умер.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области ФИО3 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. 

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. 

<

адрес>, ФИО1 приобрел у ФИО2 трехкомнатную квартиру, общеполезной площадью 67,3 кв.м, в том числе жилой площадью 49,0 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 100 000 рублей. Договор содержит подписи продавца и покупателя, а также информацию о полном расчете покупателя перед продавцом. Договор удостоверен нотариусом Второй Смоленской государственной нотариальной конторы ФИО5 и зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом установлена личность сторон, их дееспособность, а также принадлежность ФИО2 отчуждаемой квартиры. Сведения о регистрации договора в БТИ отсутствуют (л.д.6).

Таким образом, судом достоверно установлено, что сделка купли-продажи спорной недвижимости, совершенная между сторонами, в установленном порядке не регистрировалась, однако условия договора были ими исполнены - покупатель (истец) оплатил денежные средства в указанной сумме, продавец передал объекты недвижимости истцу. С момента заключения договоров приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица, не препятствовали ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют; иные заинтересованные лица, не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

На основании представленного суду договора купли-продажи спорной квартиры, отражающего факт получения продавцом денежных средств в размере 100 000 рублей, а также с учетом фактического исполнения сторонами обязательств договора купли-продажи, и иных, вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о надлежащем совершении сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем Отделом ЗАГС администрации Ленинского района города Смоленска составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По информации временно исполняющего обязанности нотариуса Краснинского нотариального округа ФИО6 наследственного дела к имуществу ФИО2 в производстве нотариальной конторы нет. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес>, выданного ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», общая площадь квартиры – 72,7 кв.м, жилая площадь - 48,2 кв.м, подсобная площадь – 24,5 м (л.д.8-11). Данное обстоятельство также подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Уведомлением Управления ФСГР, кадастра и картографии по Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес> приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что в качестве правоустанавливающего документа на квартиру представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который не зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.7). 

В судебном заседании достоверно установлено, что с момента приобретения квартиры и до настоящего времени истец постоянно проживает в квартире, открыто пользуется ею, несет бремя по содержанию, оплачивает коммунальные платежи (л.д.14-33).

При таких обстоятельство, учитывая, что между сторонами нет спора в отношении спорного имущества, наличие притязаний на данный объект со стороны третьих лиц судом также не установлены, суд удовлетворяет заявленные ФИО1 требования, признавая за ним право собственности на спорное жилое помещение (квартиру).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 72,7 кв.м, в том числе жилой площадью 48,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Е.В. Перова