дело №2-2015/2019

Решение

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В., при секретаре судебного заседания Гавриличевой А.Б., 

с участием:

истца ФИО1, представителя адвоката Соломонова А.В., 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации городского округа Серпухов Московской области об установлении внешних границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, Администрации городского округа Серпухов Московской области и с учетом уточненных требований просит установить внешние границы земельного участка по фактическому пользованию площадью 1497 кв.м., расположенного по 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 987 кв.м., расположенный при части дома 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что 12.02.1993 постановлением №202 Главы Администрации г. Серпухова Московской области отцу истца Е. был выделен земельный участок в размере 561,1 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством (МО-58-0021052) на право собственности на землю, выданное 16.02.1993. Бабушке истца К., которая также владела на праве собственности 39/98 долями в праве на жилой дом 

<

адрес>, однако ей не выдали аналогичное свидетельство на право собственности на землю, причитающуюся на ее долю собственности в вышеуказанном доме. 

Принцип единства строения и земельного участка был установлен ранее действовавшим законодательством: Положением о земельных распорядках в городах, утвержденных Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13 апреля 1925 года, ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года. 

Поскольку земельный участок, на котором расположена часть жилого дома А-вых (выделена ранее Серпуховским городским судом 09.04.1984), находился в бессрочном пользовании умершей К., имевшей право на приобретение земельного участка в собственность изначально, то право переходит и к её наследнику (истцу ФИО1), приобретшим право собственности на долю дома после смерти К. в том же объеме. 

В связи с приобретением в порядке наследования права собственности на долю жилого дома, расположенный на спорном земельном участке, за истцом возможно признание права собственности (суммарно) на долю в 78/98 доли земельного участка общей суммарной площадью 1122,2 кв.м., так как согласно техническому паспорту жилого дома ГУП МО МОБТИ по состоянию на 06.01.2004, общая площадь земельного участка по договору при доме 

<

адрес> составила 1410 кв.м. 

В настоящее время истец является единственным наследником всего имущества своего отца Е., умершего 22 мая 2018 года. Так истец, суммарно, владеет 78/99 долями в праве на жилой дом 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03 сентября 2004 года на 39/98 доли в праве (после смерти бабки истца К.), и 39/98 долями в праве (после смерти отца истца), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию на 39/98 долей жилого дома 

<

номер>, находящегося на спорном земельном участке по 

<

адрес>. Так же истец, владеет на праве собственности ещё и самим земельным участком, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 561 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, на котором и находятся унаследованные от отца доли из части жилого дома 

<

номер>, указанные в решении Серпуховского городского суда Московской области ( дело №2-127/1984) по иску о выдели доли домовладения и определении порядка пользования спорным земельным участком, находящимся при доме 

<

номер>, согласно проведенной по этому делу судебной технической экспертизы. Данное обстоятельство подтверждается и решением Серпуховского городского суда Московской области от 09 апреля 1984 года и свидетельством от 30 ноября 2018 года. выданного нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Соломонов А.В. поддержали уточненное исковое заявление, просили удовлетворить требования, установить границы земельного участка с учетом проведенной по делу экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражал (л.д. 123-127).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено материалами дела, постановлением Главы администрации города Серпухова от 12.02.1993 года № 202 за Е. зарегистрирован земельный участок площадью 561,1 кв.м., по 

<

адрес> (л.д. 10), и ему выдано свидетельство на право собственности на землю от 16.02.1993 года (л.д. 9).

Из копии технического паспорта на жилой дом от 06.01.2004 года и справки ГУП МО МОБТИ от 28.09.2017 года усматривается, что жилой дом, расположенный по 

<

адрес> принадлежит: В. – 10/147 доли, Ю. – 10/147 доли, А. – 10/147 доли, Е. – 39/98 доли, ФИО1 – 39/98 доли (л.д. 14-29, 41). 

Из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию от 30.11.2018 года следует, что наследником имущества Е., умершего 22.05.2018 года является сын ФИО1, наследство состоит из земельного участка площадью 561 кв.м. с кадастровым 

<

номер>, расположенного: 

<

адрес> и 39/98 доли жилого дома (л.д. 11, 12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 03.09.2004 года ФИО1 является собственником 39/98 доли жилого дома расположенного: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.03.2004 года (л.д. 13).

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 09.04.1984 года между Е., К. и В., А., Ю. установлен порядок пользования земельным участком при доме по 

<

адрес> (л.д.36-37).

В рамках рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП М. В результате проведенной в рамках настоящей экспертизы геодезических измерений фактическая площадь земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, составляет 1519 кв.м. Для установления границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, предлагается два варианта в соответствии с границами смежных земельных участок с кадастровыми 

<

номер> и 

<

номер>

По варианту №1 границы земельного участка расположенного по 

<

адрес>, устанавливаются в соответствии с площадью 1497 кв.м., что соответствует фактическим границам и сведениям ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми 

<

номер> и 

<

номер>

По варианту №2 границы земельного участка расположенного по 

<

адрес>, устанавливаются в соответствии с площадью 1410 кв.м., что соответствует площади по решению Серпуховского городского суда от 09.04.1984 года и сведениям ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми 

<

номер> и 

<

номер> (л.д. 87-100).

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ.

Согласно п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ст.25 ЗК РФ).

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены, в частности, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебные решения.

В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (абз. 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ).

Согласно ст.5 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ст. 16 указанного Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости.

Согласно п.9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений между сторонами, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Суд считает, что с учетом долей собственности сторон в части домовладения, доли сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный при части домовладения по 

<

адрес> должны определиться следующим образом: за ФИО1 – 78/98 долей, за ФИО2 – 20/98 долей. 

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 987 кв.м., который соответствует принадлежащим ему 78/98 долям земельного участка, в которые входит земельный участок площадью 561 кв.м., расположенного при части жилого дома по 

<

адрес>, суд руководствуется следующим.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принимая во внимание то обстоятельство, что часть домовладения, расположенная при спорном земельном участке, находится в долевой собственности сторон, спорный земельный участок так же соответствует режиму долевой собственности сторон по делу, с определением долей пропорционально долям собственности сторон в домовладении. 

При этом, с учетом требований истца об установлении границ общего земельного участка при части домовладения, которые повлекут за собой образование земельного участка с установленными границами, как самостоятельного объекта, а так же данных о том, что внутри спорного земельного участка каких-либо ограждений, заборов и межи не имеется, в связи с чем не представляется возможным определить на местности земельный участок площадью 987 кв.м., на который истец просит признать право собственности, что не препятствует истцу осуществить свое право на выделение в натуре земельного участка с определением его границ на местности после разрешения вопроса о прекращении режима долевой собственности части домовладения.

Кроме того, судом принимается во внимание то обстоятельство, что установление внешней границы земельного участка общей площадью 1497 кв.м. производится, в том числе, и в интересах ответчика, поскольку указанные данные могут быть ими использованы при дальнейшем оформлении принадлежащих им земельных участков. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1497 кв.м., расположенного по 

<

адрес> в соответствии с вариантом № 1 заключения землеустроительной экспертизы эксперта ИП М. в следующих границах (в системе координат МСК-50):

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦ 

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 1 ¦ 373898.95 ¦ 2182241.48 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 101 00 34 ¦ 5.24 ¦

¦ 2 ¦ 373897.95 ¦ 2182246.62 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 105 42 11 ¦ 15.92 ¦

¦ 3 ¦ 373893.64 ¦ 2182261.95 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 114 10 29 ¦ 35.60 ¦

¦ 4 ¦ 373879.06 ¦ 2182294.43 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 121 22 21 ¦ 25.72 ¦

¦ 5 ¦ 373865.67 ¦ 2182316.39 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 213 33 09 ¦ 19.67 ¦

¦ 6 ¦ 373849.28 ¦ 2182305.52 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 299 23 52 ¦ 14.75 ¦

¦ 7 ¦ 373856.52 ¦ 2182292.67 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 299 45 45 ¦ 4.01 ¦

¦ 8 ¦ 373858.51 ¦ 2182289.19 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 299 43 46 ¦ 28.11 ¦

¦ 9 ¦ 373872.45 ¦ 2182264.78 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 295 57 26 ¦ 10.12 ¦

¦ 10 ¦ 373876.88 ¦ 2182255.68 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 293 20 13 ¦ 10.32 ¦

¦ 11 ¦ 373880.97 ¦ 2182246.20 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 21 07 28 ¦ 0.47 ¦

¦ 12 ¦ 373881.41 ¦ 2182246.37 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 290 18 33 ¦ 4.35 ¦

¦ 13 ¦ 373882.92 ¦ 2182242.29 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 290 16 04 ¦ 7.22 ¦

¦ 14 ¦ 373885.42 ¦ 2182235.52 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 22 26 00 ¦ 8.75 ¦

¦ 15 ¦ 373893.51 ¦ 2182238.86 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 25 42 58 ¦ 6.04 ¦

¦ 1 ¦ 373898.95 ¦ 2182241.48 ¦ ¦ ¦

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 987 кв.м. по 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для постановки объектов на кадастровый учет, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и внесении соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Петрунина М.В. 

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2019 года