Дело №2-1987/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д., 

при секретаре Алтынжаровой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Шаумяна-9» к ООО «Каспи-Трейд» о взыскании дополнительных взносов, неустойки, 

установил:

ЖСК «Шаумяна - 9» обратилось в суд с иском к ООО «Каспи-Трейд» о взыскании дополнительных взносов, неустойки, указав в обоснование своих требований, что между ООО «Каспи-Трейд» и ООО «Производственно-строительная компания «Зодчий» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома в части трехкомнатной 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>,9,11,13. Однако строительство дома в ноябре 2011 года было прекращено в связи с признанием ООО «Производственно-строительная компания «Зодчий» банкротом. Для целей завершения строительства создан ЖСК «Шаумяна - 9». Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> требование ООО «Каспи-Трейд» погашены путем передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «Шаумяна - 9». ООО «Каспи - Трейд» принято в члены ЖСК. Решениями Общего собрания ЖСК «Шаумяна - 9» от 

<

дата>, от 

<

дата>, 

<

дата> установлены дополнительный взносы в целях завершения строительства многоквартирного дома с указанием сроков внесения. Ответчиком дополнительные взносы были внесены частично в размере 50000 рублей. Таким образом, за ответчиком имеется задолженность по дополнительным взносам в размере 302704 рубля. Просит взыскать с ООО «Каспи-Трейд» в свою пользу дополнительные взносы в размере 265554 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26945, 41 рублей. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами установить с 

<

дата> до момента фактического исполнения обязательства по оплате дополнительных взносов. 

Определением суда от 

<

дата> требование ЖСК «Шаумяна - 9» о взыскании с ООО «Каспи-Трейд» задолженности по дополнительным взносам на основании принятого на общем собрании решения от 

<

дата> в размере 96192 рублей, неустойки в размере 15679, 29 рублей выделено в отдельное производство с присвоением 

<

номер> гражданского дела.

В последующем представитель истца ЖСК «Шаумяна - 9» 

<

ФИО>3, действующий на основании доверенности, с учетом уточнений исковых требований, просил суд по состоянию на 

<

дата> взыскать с ООО «Каспи-Трейд» задолженность по дополнительным взносам составляет 206512 рублей, неустойку в размере 87478,56 рублей

Взыскание пени установить с 

<

дата> до момента фактического исполнения обязательства по оплате дополнительных взносов. 

В судебном заседании представители истца – ЖСК «Шаумяна - 9» 

<

ФИО>3 и 

<

ФИО>4, действующие на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили их удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчика – ООО «Каспи-Трейд» 

<

ФИО>5 и 

<

ФИО>6, действующие на основании доверенности, исковые требования не признали, в удовлетворении иска просили отказать.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела между ООО «Каспи-Трейд» и ООО «Производственно-строительная компания «Зодчий» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома в части трехкомнатной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>,9,11,13.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> ООО ПСК "Зодчий" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Протоколом 

<

номер> общего собрания учредителей от 

<

дата> создан жилищно-строительный кооператив "Шаумяна-9", утвержден устав ЖСК "Шаумяна-9".

Согласно определению Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> ЖСК "Шаумяна-9" переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Производственно-строительная компания «Зодчий».

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются нормами Жилищного кодекса РФ, а также Уставом кооператива.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Решением общего собрания ЖСК "Шаумяна-9" от 

<

дата> ООО «Каспи-Трейд» принято в члены ЖСК.

В соответствии со ст. 113 ЖК РФ вопросы организации деятельности жилищного строительного кооператива регулируются его Уставом.

Согласно статье 4.1 Устава ЖСК "Шаумяна-9" целью деятельности ЖСК является завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>,9,11,13 и последующей передачей в собственность членам кооператива, внесшим паевые взносы в полном размере, в порядке и в сроки, установленными Уставом.

В соответствии со ст.10.3 Устава члены ЖСК "Шаумяна-9" обязаны своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном настоящим Уставом и решениями, принятыми Общим собранием членов ЖСК и Правлением ЖСК в пределах из компетенции.

Решением общего собрания ЖСК "Шаумяна-9" от 

<

дата> установлен размер дополнительного взноса 1200 рублей с 1 кв.м. общей площади, что составляет 128256 рублей, срок для внесения дополнительного взноса – до 

<

дата> (взнос был внесен ответчиком частично в размере 50000 рублей).

Решением общего собрания ЖСК "Шаумяна-9" от 

<

дата> установлен размер дополнительного взноса 1200 рублей с 1 кв.м. общей площади, что составляет 128256 рублей, срок для внесения дополнительного взноса – до 

<

дата>, однако дополнительный взнос ответчиком внесен не был. Указанные обстоятельства представителями ответчика в судебном заседании не оспаривались. В качестве обоснования неуплаты указанных взносов, представитель ответчика по доверенности 

<

ФИО>6 указывала на несогласие с принятыми решениями и необоснованности сумм дополнительных взносов, указанных в решениях общего собрания ЖСК. 

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания ЖСК "Шаумяна-9" от 

<

дата> 

<

дата> никем не оспорены, не признаны в установленном порядке незаконными, в связи с чем являются обязательными для членов ЖСК "Шаумяна-9". 

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по исполнению указанных решений общего собрания ЖСК выполняются ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность, суд считает требования истца в части задолженности по дополнительным взносам обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 9.4 Устава ЖСК его члены несут ответственность за нарушение сроков внесения членских, паевых и иных взносов в размере 0,1% от суммы неуплаченных взносов.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ООО «Каспи-Трейд» перед ЖСК по дополнительным взносам составляет 206512 рублей, неустойка в размере 87478,56 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по дополнительным взносам и неустойки судом проверен, методологически и арифметически выполнен верно. Контррасчет взыскиваемой суммы ответчиком не представлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки до 47077,06 рублей.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом изложенного, изучив материалы дела, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку заявленная неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате дополнительных взносов.

Истцом также заявлено о взыскании неустойки с 

<

дата> до момента фактического исполнения обязательств по оплате дополнительных взносов. 

Из разъяснений п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Таким образом, требования истца о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательств являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖСК «Шаумяна - 9» - удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Каспи-Трейд» в пользу ЖСК «Шаумяна - 9» задолженность по дополнительным взносам на основании решения общего собрания ЖСК «Шаумяна - 9» от 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей 60 копеек.

Взыскать с ООО «Каспи-Трейд» в пользу ЖСК «Шаумяна - 9» задолженность по дополнительным взносам на основании решения общего собрания ЖСК «Шаумяна - 9» от 

<

дата> в размере 

<

данные изъяты> рублей, неустойку в размере 

<

данные изъяты> копеек.

Взыскание сумм неустойки производить с 02.06.2017 года до момента фактического исполнения обязательства по оплате дополнительных взносов. 

Взыскать с ООО «Каспи-Трейд» в доход бюджета муниципального образования «Город Астрахань» государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2017 года. 

Судья З.Д. Аверьянова