Дело № 2-816/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 01 ноября 2017 года.

Торжокский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Шабановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Полуэктовой С.Н., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 30 августа 2017 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации муниципального учреждения Марьинское сельское поселение Торжокского района Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи будущей вещи, 

установил:

ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации муниципального учреждения Марьинское сельское поселение Торжокского района Тверской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи будущей вещи от *** года.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что *** между ФИО2 (покупатель) и *** (продавец) заключен договор купли-продажи будущей вещи (земельного участка). По условиям договора продавец передаёт в собственность покупателя земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка, ориентировочной площадью *** кв.м, расположенный по адресу*** Продавец получил от покупателя денежные средства в размере 50 000 рублей при подписании договора. 

Согласно пункту 4.2.1. договора, покупатель берёт на себя обязанность за свой счёт обеспечить формирование и постановку на кадастровый учёт земельного участка, ориентировочной площадью *** кв.м, в срок до 15 января 2017 года, а также по оформлению права собственности на имя продавца оставшегося земельного участка, примерной площадью *** кв.м, расположенного под жилым домом, в котором проживает продавец.

В целях исполнения договора, продавец подписал доверенность на представление её интересов во всех необходимых организациях по вопросу оформления на её имя в собственность земельного участка. Представитель покупателя, действующий по доверенности от *** совершил следующие действия:

- подал заявление в регистрационный орган на проведение государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью *** кв.м, кадастровый номер *** Регистрация была проведена ***

- подал заявление в регистрационный орган на постановку на государственный кадастровый учёт вновь образованных земельных участков, площадью *** кв.м, кадастровый номер *** и *** кв.м, кадастровый номер *** Дата постановки на кадастровый учёт *** 

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, *** заключила в простой письменной форме договор купли-продажи с ФИО2 В. В договоре купли-продажи индивидуализирован предмет сделки – земельный участок, его уникальные характеристики, ориентировочная площадь, местоположение, категория земель. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ему денежной суммы покупателем подтверждается подписями сторон в договоре, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки и его завершённости.

Таким образом, заключенный договор купли-продажи земельного участка от *** исполнен в полном объёме, за исключением государственной регистрации права собственности продавца на образованные участки и перехода права собственности на один из них.

Однако подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности не представляется возможным в связи со смертью продавца ***

С момента подписания договора купли-продажи будущей вещи, проданный земельный участок был передан во владение и пользования истца. За *** в настоящий момент зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м, кадастровый номер *** 

В связи с тем, что после смерти *** отсутствуют наследники по закону и по завещанию, имущество считается выморочным. 

Однако уполномоченный орган (администрация Марьинского сельского поселения) по вопросу государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, порекомендовал обратиться в суд.

Определением Торжокского городского суда от 16 октября 2017 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено муниципальное учреждение Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области.

Истец ФИО2 извещена о судебном заседании, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, направила для представления своих интересов представителя ФИО1, которая в суде поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, по изложенным в иске основаниям. В качестве дополнений пояснила суду, что после смерти *** наследников не имеется, она в браке не состояла, её дети умерли. 

Представитель ответчика муниципального учреждения администрации Марьинского сельского поселения Торжокского района Тверской области, представитель третьего лица муниципального учреждения Комитет по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области извещены о судебном заседании, представители в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Основания, при которых возникают гражданские права и обязанности приведены законодателем в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, в числе которых указаны договоры и иные сделки, предусмотренные законом. 

Сделками в порядке статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, являясь единственным обладателем объекта, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что *** являлась собственником земельного участка, категория земель – земли населённых пунктов, площадью *** кв.м, расположенного по адресу*** на основании постановления главы администрации *** сельского совета Торжокского района Тверской области от *** года в редакции постановления ***.

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, *** заключила с ФИО2 договор купли-продажи будущей вещи (земельного участка), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять и оплатить в соответствии с условиями договора объект недвижимого имущества, который будет поставлен на кадастровый учёт в будущем. Предметом договора является земельный участок, образованный в результате раздела принадлежащего продавцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером *** 

Согласно пункту 1.2. договора объект будет образован путём раздела земельного участка с кадастровым номером ***

На момент заключения сделки продавец поставил в известность покупателя, что объект ещё не образован в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Продавец обязался в срок до 15 января 2017 года обеспечить за свой счёт формирование и постановку на кадастровый учёт земельного участка, примерной площадью *** кв.м.

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. 

*** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности *** на земельный участок, площадью *** кв.м, расположенный по адресу***

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *** года подтверждено, что из земельного участка с кадастровым номером *** образовано два земельных участка: *** площадью *** кв.м, *** площадью *** кв.м.

Земельные участки поставлены на государственный кадастровый учёт *** 

Изложенное подтверждает наличие в настоящее время предмета сделки, которая заключалась с условием о возникновении вещи в будущем. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 01 января 2017 года), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация права призвана лишь удостоверить, со стороны государства, юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для совершения государственной регистрации сделки, в пункте 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления заявления об этом от обеих сторон по сделке. То есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Судом установлено, что продавец *** умерла ***, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

В соответствии с пунктом 62 совместного постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. 

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке нотариуса Торжокского районного нотариального округа от 16 октября 2017 года и справке нотариуса *** городского нотариального округа от 17 октября 2017 года, после смерти *** в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался, наследственное дело не заводилось. 

Свидетель *** пояснил суду, что с *** года проживает в 

<

...>. В доме № *** проживала ***. Ему известно, что при жизни *** распорядилась принадлежащим ей земельным участком, который был разделён на два самостоятельных участка. У *** было двое сыновей. Один умер в *** году, второй – в *** году. Поэтому после смерти *** наследников не осталось. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, поскольку об этом ему известно лично, его показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Договор купли-продажи будущей вещи (земельного участка) от *** года исполнен сторонами. Поэтому при обстоятельствах, когда право собственности на земельный участок зарегистрировано за продавцом *** умершей после исполнения сделки, и не имеющей наследников, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью *** кв.м с кадастровым номером *** расположенный по адресу***, по договору купли-продажи земельного участка от *** года, заключенному между *** и ФИО2 на ФИО2. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** находящийся по адресу***, по договору купли-продажи земельного участка от *** года, заключенному между *** и ФИО2 на ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись 

Решение в окончательной форме принято 03 ноября 2017 года. 

Решение не вступило в законную силу