УИД 66RS0049-01-2019-000671-95

Мотивированное 

решение

 изготовлено 11 сентября 2019 года

Дело № 2-447/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Реж 10 сентября 2019 года 

Режевской городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего Нарожной А.С.,

при секретаре Останиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-447/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания» (далее – ООО «РСК») к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствия при проведении ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РСК» обратилось в суд с иском о возложении на ФИО2 обязанности не чинить препятствия при проведении ремонтных работ.

В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ООО «РСК» является управляющей компанией по отношении к жилому многоквартирному дому № по 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> является ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Собственником 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ООО «РСК» поступила заявка о затоплении квартиры в туалетной комнате №, в которой проживает ФИО1. На место затопления для обследования и выяснения причин затопления была направлена аварийная бригада. Под руководством директора ООО «РСК» ФИО6 В результате было выявлено, что требуется замена канализационного стояка, так как имеются повреждения на канализационном стояке идущем из 

<

адрес>. В результате для проведения аварийных работ необходим доступ в 

<

адрес>. Работники ООО «РСК» неоднократно пытались встретиться с ФИО2 для решения данного вопроса, однако застать дома ФИО2 не представилось возможным, ДД.ММ.ГГГГ ООО «РСК» направило в адрес ФИО2 предписание о допуске в квартиру. Заказным письмом с уведомлением. ДД.ММ.ГГГГ данное заказное письмо было возвращено в ООО «РСК» в связи с окончанием срока хранения. Кроме того, ФИО1 самостоятельно пыталась договориться с ФИО2 «по-соседски» на что получила отрицательный ответ. В настоящее время авария не устранена, затопление 

<

адрес> происходит ежедневно, ответчик знает о сложившейся ситуации, однако отказывается предоставлять доступ в жилое помещение, для проведения аварийных работ.

Истец просит возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> для проведения ремонтных работ на канализационных сетях общего имущества в многоквартирном доме; обязать ответчика не чинить препятствий при проведении ремонтных работ на канализационных сетях общего имущества в многоквартирном доме; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что произвести ремонт канализационной сети для устранения причины затопления 

<

адрес> возможно только при обеспечении доступа к ним через квартиру ответчика. Иной возможности устранить протечку не имеется. Ответчик на неоднократные обращения обеспечить доступ в квартиру для произведения ремонтных работ, отвечала отказом. 

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с марта 2019 года ее 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> затопляет сверху. Указала, что 

<

адрес> № угловые, стояки проходят между ними. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «РСК» с заявкой, при осмотре ее квартиры и 

<

адрес> было указано, что треснула крестовина канализационного стояка, расположенная между квартирой № и №, которую можно заменить только из 

<

адрес>, в связи с технической конструкцией. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой пустить работников ООО «РСК» для устранения протечки, однако ответчик закрывала двери. В настоящее время в ее квартире также протекает вода с потолка, ремонтные работы не проводятся из-за невозможности доступа в 

<

адрес>.

Свидетель ФИО6, допрошенный судебном заседании, пояснил, что является руководителем ООО «РСК». Летом 2019 года поступила заявка из 

<

адрес> об отсутствии электроэнергии. При осмотре квартиры было выявлено замыкание электропроводов из-за намокания стены между коридором и санузлом. При осмотре расположенной сверху 

<

адрес>, при снятии унитаза, было установлено, что лопнула труба и крестовина на канализационных сетях. Указанный стояк проходит через квартиры: 53, 57, 61, 65, 69 и уходит на крышу. Во всех квартирах предусмотрены технологические отверстия в нишах для обеспечения доступа к инженерным сетям. Для проверки указанной канализационной сети необходим был доступ в 

<

адрес>. Собственник 

<

адрес> отказался предоставить доступ в свою квартиру, так как ниша заложена кафелем, который она отказалась снимать. Без доступа в 

<

адрес> невозможно устранить течь. Собственник 

<

адрес> препятствует управляющей организации осуществлять свои обязанности по ремонту общедомового имущества, а также препятствует в устранении аварийной ситуации. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по всем известным суду адресам, о причинах не явки не сообщила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При наличии согласия со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав представителя истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. №

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «РСК».

В настоящее время в 

<

адрес>, собственником которой является ФИО1, происходит затопление из канализационного стояка, который проходит в квартирах № и № с ответвлениями на 

<

адрес> №. Собственник 

<

адрес> доступе в жилое помещение для ремонтных работ отказался.

Данный факт подтверждается актами осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленными специалистами ООО «РСК» (л.д. №

В адрес ответчика направлялось предписание о необходимости провести демонтаж конструкции закрывающей нишу, в которой проходят инженерные сети дома и предоставить доступ для проведения ремонтных работ на стояке канализации (л.д. 10). Почтовая корреспонденция вернулась истцу (л.д. №

Из почтового конверта видно, что направленное истцом по адресу регистрации ответчика предписание возвращено с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не предприняла всех необходимых мер для получения данной корреспонденции, в связи с чем сообщение считается доставленным.

Из показаний свидетеля ФИО6 следует, что ответчик не обеспечивает доступ в свою квартиру для проведения ремонтных работ на канализационных сетях и препятствует устранению истцом аварийной ситуации.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абз.7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп."е" п. 3подп."е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Таким образом, истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования ответчика для предотвращения аварийной ситуации.

Между тем, материалами дела подтверждается, что в нарушение требований закона ответчик не предоставляет истцу доступ в занимаемое жилое помещение, что делает невозможным проведение работ по ремонту внутридомовых сетей многоквартирного дома и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества.

И поскольку ФИО2 не представлено доказательств, свидетельствующих о невозможности доступа в ее квартиру в целях проведения ремонтных работ на канализационных сетях, что нарушает права и интересы собственника 

<

адрес>, который в силу чинимых ответчиком препятствий лишен возможности пользоваться коммунальными услугами надлежащего качества, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Удовлетворяя исковые требования, суд полагает, что в соответствии со ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ООО «РСК» в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания» к ФИО2 о возложении обязанности не чинить препятствия при проведении ремонтных работ – удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность обеспечить обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания» доступ в 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ на канализационных сетях общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность не чинить обществу с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания» препятствий при проведении ремонтных работ на канализационных сетях общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-строительная компания» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления в Свердловский областной суд через Режевской городской суд. 

Судья А.С. Нарожная