№ 2-132/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» июня 2018 года г.Тамбов

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли - продажи и договора дарения в части недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли - продажи и договора дарения в части недействительными. В исковом заявлении указала, что решением Советского районного суда г.Тамбова от 08.07.2016г. за ней признано право пользования квартирой . В иске собственнице квартиры ФИО2 о ее выселении отказано. В она узнала, что ФИО2 по договору купли-продажи от продала занимаемую ею квартиру за . ФИО3, а впоследствии ФИО3 по договору дарения квартиры от . подарила ее ФИО4. Таким образом, в договоре купли - продаже и договоре дарения должно быть указано о ее праве пользования квартирой. К тому же, в договоре купли-продажи квартиры от в п. 8 указано, что «На момент подписания настоящего договора отчуждаемая квартира со слов «Продавца», несущего ответственность за нижеуказанные сведения никому не продана, не заложена, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами и претензиями третьих лиц: сервитутами, правами найма, аренды, пожизненного пользования и т.п., о которых стороны не могли знать на момент подписания настоящего договора». Однако, продавец ФИО2 прекрасно знала, что она всегда проживала в данной квартире, и она на нее претендовала. По данному вопросу были неоднократные судебные процессы. Это подтверждается и тем, что на следующий день после подписания договора . ФИО2 обратилась в суд о прекращении пользования ею спорной квартирой, согласно решения суда от 08.06.2016г. по делу № 2-623/2016 суд установил «ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой, о выселении из занимаемого помещения ФИО1 указав в иске, что она является собственником квартиры, а сама она проживает по другому адресу. В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО1., которая приходится ей бабушкой, однако, никаких отношений они не поддерживают, не общаются. Более того, ФИО1 ранее пыталась оспаривать ее право собственности на квартиру, но решением Советского районного суда г.Тамбова от 24.03.2014г. в удовлетворении иска было отказано. А отношения с ФИО1 C. испорчены окончательно. Всякие семейные отношения между ней и ответчиком прекращены. Она фактически лишена возможности пользоваться принадлежащим ей помещением. Самостоятельно выписаться и освободить квартиру ФИО1 отказывается». В связи с этим фактически оспариваемого договора так же не имели место. На основании вышеизложенного истец просит признать договора купли-продажи квартиры ., заключенного между ФИО2 и ФИО3, а так же признать данный договор купли - продажи от . и признать договор дарения от . заключенный между ФИО3 и ФИО4 не действительными в части не указания права пользования квартирой , ФИО1 (с учетом уточненного искового заявления от .).

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по устному ходатайству ФИО5 исковые требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении, в том числе и уточненные исковые требования от При этом представитель истца пояснил, что законных оснований о признании договора купли - продажи недействительным в части он не находит, но считает, что данные пункты не соответствуют действительности, при этом доказательств данных утверждений он предоставить не может. Так же пояснил, что договор купли - продажи и договор дарения, частично является незаконными, не соответствующими п. 1 ст. 558 ГК РФ, поскольку в них не указано право истца пользования квартирой , в связи с чем, в указанной части подлежит признанию недействительным. При этом истец и ее представитель так же полагают, что при признании в части договора дарения недействительным, в соответствии со ст. 558 ГК РФ подлежит применению по аналогии закона. Представитель истца так же считает, что в договоре дарения от . должно быть указано как существенное условие данного договора, в силу п. 1 ст. 558 ГК РФ, право ФИО1 о пользования ею квартирой .

Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО4 по доверенностям ФИО6 уточненные исковые требования ФИО1 от . не признал и просил отказать в их удовлетворении в полном объеме, поскольку полагает, что оспариваемыми договорами купли - продажи и дарения, каких - либо прав истца не нарушают и не возлагают на истца обязанностей. Так же считает, что истец не имеет право на обжалование данных сделок поскольку она не является их стороной. 

В судебное заседание ответчики ФИО4 и ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, согласно заявления от 05.06.2018г. просят рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, исковые требования не признают, считают их незаконными и просят в удовлетворении их отказать. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства, была извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Ранее в представленном заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования не признает. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора - Управления Росреестра по по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления, просит рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие. При этом указав в заявлении, что в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру с кадастровым номером , обшей площадью ., расположенную по адресу: , имеются: запись от . (актуальная) о государственной регистрации права собственности ФИО4 на основании договора дарения квартиры от .; запись от (погашена ) о государственной регистрации права собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ; запись от (погашена ) о государственной регистрации права собственности ФИО2 на основании договора дарения от . Так же полагают, что в соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Для договора дарения такого требования ГК РФ не установлено. Отсутствие в договоре дарения условия о лицах, сохраняющих права на пользование жилым помещением, не является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права на жилое помещение на основании договора дарения.

Учитывая изложенное, суд с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) и согласия явившихся сторон считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениямист. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иныхсделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требованийст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с п. ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица в силу положений ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласится принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно ч.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. ст. 8.1, 131, 433 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Как следует из норм ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 13, пункт 7 статьи 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. 

Из договора купли-продажи от . заключенного между ФИО2 («Продавец») и ФИО3 («Покупатель») следует, что «Продавец» продала квартиру «Покупателю» за .. На момент подписания настоящего договора в указанной квартире зарегистрирована ФИО1 «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед подписанием данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов или недостатков, о которых ему не сообщил «Продавец» Указанная квартира фактически передана «Продавцом» «Покупателю» до подписания настоящего договора. Никакого другого документа по передаче указанной квартиры сторонами составляться не будет . На момент подписания настоящего договора отчуждаемая квартира со слов «Продавца», несущего ответственность за нижеуказанные сведения никому не продана, не заложена, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена правами и претензиями третьих лиц: сервитутами, правами найма, аренды, пожизненного пользования и т.п., о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора Указанный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

Решением Советского районного суда г. Тамбова от 08.06.2016г. в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении было отказано. Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права пользования жилым помещением были удовлетворены и признано за ФИО1 право пользования жилым помещением расположенному по адресу: .

Согласно договору дарения от заключенного между ФИО3 («Даритель») и ФИО4 («Одаряемый»), «Даритель» передала в дар, «Одаряемый» принял квартиру . «Одаряемый» в дар от «Дарителя» принимает указанное имущество, которое передается «Одаряемому» и принимается им полностью в таком виде, в котором оно находится на момент подписания настоящего договора На момент заключения настоящего договора отчуждаемое недвижимое имущество со слов «Дарителя», несущего ответственность за нижеуказанные сведения никому не продано, не заложено, под запрещением (арестом) не состоит, не внесено в качестве уставного взноса в Уставной капитал какой-либо организации Указанный договор был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

В соответствии с нотариально удостоверенным брачным договором от ., заключенного между ФИО3 и ФИО4, с момента подписания настоящего договора устанавливаем режим раздельной собственности на имущество приобретенное ими в браке Имущество, приобретаемое ими в дальнейшем, подлежащее специальной регистрации будет являться личной собственностью того супруга, на чье имя оно зарегистрировано Указанный правовой режим собственности устанавливается супругами как на время существования брака, так и на случай его расторжения 

Истец и ее представитель полагают, что договор купли - продажи от ., частично является незаконным, не соответствующим п. 1 ст. 558 ГК РФ, поскольку в нем не указано право истца пользования квартирой , в связи с чем в указанной части подлежит признанию недействительным.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При отсутствии согласования всех существенных условий договора в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается незаключенным.

В силу п. 1, 2, 3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В связи с чем, суд полагает, что доводы представителя ответчиков ФИО2 и ФИО4 по доверенностям ФИО6, о том, что истец не имеет право на оспаривание договоров купли - продажи и дарения, поскольку она не является стороной данных сделок, противоречат вышеуказанным нормам права. 

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, суд полагает, что оспариваемый в вышеуказанной части договор купли - продажи не нарушал и не нарушает прав и законных интересов истца, поскольку не устанавливал и не прекращал ее права пользования жилым помещением, так как оспариваемый договор купли - продажи от . прекратил свое действие в настоящее время (запись о государственной регистрации права собственности от - погашена .) в связи с заключением ФИО3 и ФИО4 договора дарения от . Та же суд не может не отметить, что решение Советского районного суда г. Тамбова от 08.06.2016г. о признании за ФИО1 права пользования вышеуказанной квартирой, вступило в законную силу лишь ., то есть после заключения спорного договора купли - продажи.

При таких обстоятельствах законных оснований для признания недействительным в части не указания права истца пользоваться квартирой в договоре купли-продажи от . суд не находит.

Так же суд не находит оснований для признания договора купли-продажи от . недействительными, поскольку данные пункты договора купли - продажи не противоречат вышеуказанным нормам права и не нарушают прав и законных интересов истца, при этом неоспоримых доказательств несоответствия данных пунктов их действительности со стороны истца в порядке ст. 56 ГПК РФ суду предоставлено не было.

Что же касается доводов истца и ее представителя о том, что в договоре дарения от . должно быть указано как существенное условие данного договора, в силу п. 1 ст. 558 ГК РФ, право ФИО1 о пользования ею квартирой , то суд полагает, что данные доводы противоречат действующему законодательству.

Так как, по мнению суда к договору дарения не применимо (в том числе по аналогии закона) правило п. 1 ст. 558 ГК РФ, согласно которому существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Иными словами, в договор дарения жилого помещения ГК РФ не обязывает включать существенное условие о лицах, сохраняющих право пользования таким помещением после перехода права собственности на него к одаряемому.

На основании вышеизложенного, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи от ., а так же признании договора купли - продажи от . и договора дарения от не действительными в части не указания права пользования квартирой , ФИО1. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании договора купли-продажи квартиры , от ., заключенного между ФИО2 и ФИО3, а так же признании данного договора купли - продажи от . и договора дарения от . заключенного между ФИО3 и ФИО4 не действительными в части не указания права пользования квартирой ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «13» июня 2018 года.

Судья: А.В. Макаров