Решение

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Богданова В.А.,

при секретаре Никишиной С.И.,

с участием 

истца ФИО1,

третьего лица - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Юго-Восточное Суворовского района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что 19 апреля 1991 г. ФИО1 у ФИО3 по заключенному между ними договору дарения, приобрела жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>. расположенный по адресу: 

<

адрес> Данный договор дарения в этот же день был зарегистрирован в реестре за № 720 нотариуса Суворовской государственной нотариальной конторы Тульской области, и за № в Суворовском Бюро технической инвентаризации.

24 июля 2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 13 октября 1993 г., выданного Ханинским поселковым Советом народных депутатов Суворовского района Тульской области, ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ № на земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В период 2015-2016 г.г. ФИО1 вышеуказанный жилой 

<

адрес> был полностью разобран и на его месте построен новый жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом 

<

адрес> был снят с кадастрового учета в связи с его вышеуказанной фактической ликвидацией, что подтверждается выпиской из ЕГРН №, выданной 07 сентября 2017 г. Управлением Росреестра по 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту, выданному Суворовским производственным участком Белевского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 16 октября 2016 г., жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с инвентарным №, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты>. и состоит из расположенных на первом этаже в литере «Б» плана гостиной площадью 

<

данные изъяты>., ванной площадью 

<

данные изъяты>., в литере «б» плана пристройки площадью 

<

данные изъяты>. и пристройки площадью 

<

данные изъяты> в литере «б1» плана пристройки площадью 

<

данные изъяты>., из расположенных на втором этаже в литере «Б» плана коридора площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., кладовой площадью 

<

данные изъяты>. и не входящей в общую площадь дома лоджии расположенной над литерой «б» плана размером 

<

данные изъяты> 

В соответствии с п. 6 Приказа Минэконом развития России от 30 сентября 2013 г. № 531 «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения» общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В настоящее время истцу ФИО1 необходимо оформить в собственность вышеуказанный построенный ею и находящийся на принадлежащем ей земельном участке жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с незнанием законодательства, истец ФИО1, никакие разрешения на строительство вышеуказанного жилого дома не получала, в связи с чем получить разрешение на ввод его в эксплуатацию в настоящее время не представляется возможным.

Согласно заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 27 ноября 2017 г. «Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1. Сан ПиН, 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Конструктивное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции жилого дома – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

Согласно ответу администрации МО Суворовский район № ОГ-2148 от 12 декабря 2017 г. истцу ФИО1, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, отказано, так как разрешение на строительство данного дома не выдавалось. Истец ФИО1 указывает, что строительством и эксплуатацией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, полностью расположенного на принадлежащем ей земельном участке, она не нарушает ничьих права и законные интересы, не создает ни для кого угрозу жизни и здоровью, в том числе не вторгается в интересы ни одной из государственных или муниципальных служб, что подтверждает отметками о согласовании на вышеуказанном техническом паспорте жилого дома. На основании изложенного истец ФИО4 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> состоящий из расположенных на первом этаже в литере «Б» плана гостиной площадью 

<

данные изъяты>., ванной площадью 

<

данные изъяты>., в литере «б» плана пристройки площадью 

<

данные изъяты> и пристройки площадью 

<

данные изъяты>., в литере «б1» плана пристройки площадью 

<

данные изъяты>., из расположенных на втором этаже в литере «Б» плана коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., кладовой площадью 

<

данные изъяты>. и не входящей в общую площадь дома лоджии расположенной на плана над литером «б» размером 

<

данные изъяты>., и прекратить право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям и просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Юго-Восточное в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился. В заявлении просит дело по иску ФИО1 рассмотреть в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо - ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 о признании права на жилой дом поддержал полностью, указав, что полностью подтверждает указанные в иске обстоятельства, и что жилой дом площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, строил в совместном браке с истцом, на личные средства семьи, и не возражает, чтобы только за его супругой ФИО1(истцом) было признано право собственности построенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Суд на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как их права не нарушены, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Из показаний в суде свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что с 1991года у ФИО1 в п.Ханино находился в собственности старый жилой дом, который был снят с регистрационного учета и разрушен. На его месте в 2015-2016 г. ФИО1 на принадлежащем ей земельном участке по адресу : 

<

адрес>, построила новый жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> Подтверждают, что данный дом она построила вместе с мужем ФИО4 на личные средства.

Изучив доводы, изложенные в иске, выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Положения статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ предусматривают возможность обращения в суд с иском о признании права собственности и гражданам предоставлена защита гражданских прав путем признания права.

С учетом требований ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Исходя из положений ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что указанные истцом обстоятельства нашли полное подтверждение, как показаниями свидетелей, не доверять которым у суда не имеется оснований, так и письменными доказательствами, указанными в истцом в иске, в том числе: договором дарения от 19.04.1991г., свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок площадью 2973 кв.м., выписками ЕГРН на дом и земельный участок, техническим паспортом от 1980 г., техническим паспортом от 16.10.2017г, с планом и листом технического согласования со службами района, ответами МО Суворовский район от 12.12.2017, Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений на жилой долм 

<

адрес>, заключением ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 27.11.2017 г. согласно которому, «Жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4.4, 4.7, 5.1, 8.1.1. Сан ПиН, 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Конструктивное решение жилого дома соответствует требованиям СНиП 2.02.01-83* «Нагрузки и воздействия». Несущие конструкции жилого дома – фундаменты, стены, перекрытия находятся в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации».

Не доверять предоставленным письменным доказательствам, в том числе заключению ООО «Бюро судебных экспертиз» № от 27.11.2017 г., а равно показаниям свидетелей, у суда не имеется оснований. Суд признаёт указанные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными. 

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что построенный истцом на собственном земельном участке жилой дом по адресу: 

<

адрес>, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и (или) не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что единственным признаком самовольной постройки (реконструкции) указанного жилого дома, является отсутствие разрешения на строительство (реконструкции) и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого истец, как лицо, создавшее самовольную постройку - жилой дом, предпринимал все необходимые меры, однако в выдачи было отказано. 

Принимая во внимание изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности во взаимосвязи с вышеуказанными нормами действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, отсутствие возражений по делу со стороны ответчика и третьих лиц, и что истец построил указанный в иске дом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, положения ч.1ст.218 ГК РФ, в силу которых право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя приобретается этим лицом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку построенный истцом на собственном земельном участке жилой дом по адресу:

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, имеет необходимые технические согласования со службами района и соответствует строительным нормам и правилам, находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для дальней эксплуатации, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой д. 

<

адрес>, - право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., состоящий из расположенных на первом этаже в литере «Б» плана гостиной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> в литере «б» плана пристройки площадью 

<

данные изъяты>. и пристройки площадью 

<

данные изъяты>., в литере «б1» плана пристройки площадью 

<

данные изъяты>., и из расположенных на втором этаже в литере «Б» плана коридора площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>., кладовой площадью 

<

данные изъяты> и не входящей в общую площадь дома лоджии расположенной над литерой «б» плана размером 

<

данные изъяты> 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий